ЛПХ перевод в сельхоз

698₽ VIP

Во - первых это можно сделать на ЛПХ.

Во - вторых надо просто посмотреть местные ПЗЗ и выбрать подходящий.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2);

изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3);

решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 5).

В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Здравствуйте!

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»Для ведения ЛПХ используются земельные участки в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).У Вас второй вид участка для ЛПХ — так называемый полевой участок.

Полевой участок используется только для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.(код 1.16).

Поэтому вполне понятно Ваше желание использовать данный участок для животноводства и разместить для этих целей там постройки сельскохозяйственного назначения.

Вам нужны ВРИ «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0) или «Животноводство» ( код .1.7), допускающие согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В каждом муниципальном образовании (поселении) утверждены Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), согласно которым земля поделена на территориальные зоны. Все муниципальные образования (сельские поселения) соответствующих районов такое зонирование провели.

Территориальной зоной определены градостроительные регламенты и виды разрешенного использования (ВРИ), которые могут устанавливаться в ее границах.

Вам необходимо ознакомиться (как правило на сайте) с картой градостроительного зонирования соответствующего поселения (образования), где будут обозначены на карте соответствующие зоны, в том числе сельскохозяйственного использования (Растениеводство. Животноводство и др…)

Как правило зона «Животноводство 1.7.» всегда выделяется отдельно и ПЗЗ содержат ограничение по использованию данного вида ВРИ в других зонах (это определяется в ПЗЗ).

Согласно ч.2 ст.33 ГрК РФ основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования (ст.31 ч.12 ГрК РФ).

Таким образом, если для территориальной зоны, где расположен Ваш ЗУ установлено ограничение по ВРИ «Животноводство», то потребуется внесение изменение в ПЗЗ, с соблюдением порядка установленного для принятия ПЗЗ. Если таких ограничений в ПЗЗ нет, то вы будете вправе изменить ВРИ. Закон об ЛПХ не регламентирует порядок изменения ВРИ для ЗУ.

Статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются для каждой территориальной зоны (пункт 2).

- Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при соблюдении технических требований (пункт 3).

- Для участков, где градостроительные регламенты не применяются, решение об изменении также принимается в соответствии с федеральными законами (пункт 5).

Часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса:

- Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Это значит, что направления изменения вида использования должны соответствовать нормам, принятым в земельном законодательстве.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

- Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, который регулирует земельные отношения.

Пункт 1 статьи 79 ЗК РФ:

- Сельскохозяйственные угодья включают пашни, сенокосы, пастбища, земли под многолетними насаждениями и другие. Они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Текущий ВРИ - "Личное подсобное хозяйство" (ЛПХ) на землях населенных пунктов: Это означает, что ваш участок находится в границах населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Ведение ЛПХ регулируется Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". По общему правилу, на таких участках разрешено строительство жилого дома, а также хозяйственных построек, необходимых для ведения ЛПХ (сараи, теплицы и т.п.). Строительство ангара, особенно для коммерческих целей, может не соответствовать разрешенному использованию для ЛПХ.

Изменение ВРИ земельного участка возможно, но оно зависит от градостроительных регламентов, установленных для данной территориальной зоны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования (статья 37 Градостроительного кодекса РФ). Отказ в изменении ВРИ может быть связан с тем, что планируемый вами ВРИ не предусмотрен для данной территориальной зоны.

Вполне возможно, что в ПЗЗ вашего муниципального образования для территориальной зоны, где расположен ваш участок, ВРИ "для сельскохозяйственного производства" просто не предусмотрен. Вместо этого могут быть предусмотрены другие ВРИ, связанные с сельским хозяйством, например:

"Сельскохозяйственное использование" (код 1.0): Этот код включает широкий спектр сельскохозяйственной деятельности, включая растениеводство, животноводство, пчеловодство и т.д. (Приказ Росреестра от 24.04.2023 N П/0147 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков").

- "Разведение сельскохозяйственных животных" (код 1.11):

- "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" (код 1.8):

- Иные ВРИ, связанные с сельским хозяйством.

Даже если ВРИ "для сельскохозяйственного производства" или аналогичный ему присутствует в ПЗЗ, вам могут отказать, если планируемое вами использование участка (строительство ангара) не соответствует требованиям, установленным для этого ВРИ в ПЗЗ. Например, могут быть ограничения по площади застройки, высоте зданий, отступам от границ участка и т.д.

В некоторых случаях, изменение ВРИ с ЛПХ на более "промышленный" сельскохозяйственный ВРИ может быть затруднено из-за того, что участок находится в границах населенного пункта, где приоритет отдается жилищному строительству и развитию социальной инфраструктуры.

Найдите ПЗЗ вашего муниципального образования (обычно они размещены на сайте администрации) и внимательно изучите карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты для территориальной зоны, в которой расположен ваш участок.

Обратитесь в администрацию муниципального образования: Получите консультацию в отделе архитектуры и градостроительства администрации вашего муниципального образования.

С уважением.

Здравствуйте Пользователь, отказали вам законно, невозможно перевести земельный участок из ЛПХ, для использования сельскохозяйственного производства. см. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Данным Приказом, этот перевод не предусмотрен! Всего хорошего.

Здравствуйте, Изменить ВРИ можно, если для участка предусмотрены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Чтобы изменить ВРИ, нужно:

Уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в населённом пункте.

При наличии утверждённых ПЗЗ правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешённого использования из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Для изменения основного или вспомогательного ВРИ собственнику участка нужно подать в офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешённого использования. Чтобы выбрать условно разрешённый вид использования, необходимо пройти процедуру публичных слушаний и получить разрешение органа местного самоуправления.

Более подробную инструкцию по изменению ВРИ можно найти на сайте Росреестра

(ЮПриказ Росреестра от 24.04.2023 N П/0147 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, для таких целей подходит код 1.17 — обеспечение сельскохозяйственного производства.

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», земельные участки с видом разрешенного использования (ВРИ) «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) могут находиться как в границах населенного пункта (приусадебные участки), так и за его пределами (полевые участки). Для строительства объектов, связанных с сельскохозяйственным производством (например, ангара), требуется установить соответствующий ВРИ, который допускает размещение подобных объектов.

-------

Перевести участок из ВРИ «ЛПХ» в абстрактный ВРИ «для сельскохозяйственного производства» невозможно, так как такого ВРИ не предусмотрено

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Для Ваших целей целесообразно рассмотреть установление ВРИ «для сельскохозяйственного использования» или «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения», если такие ВРИ предусмотрены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципального образования. Перечень допустимых ВРИ определяется ПЗЗ, утвержденными органом местного самоуправления (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

--------

Рекомендую обратиться в администрацию муниципального образования для получения информации о допустимых ВРИ в соответствующей территориальной зоне согласно ПЗЗ. После этого возможно инициировать процедуру изменения ВРИ в порядке, установленном ст. 39 Земельного кодекса РФ

С уважением, Д.А.Разина

Здраствуйте!

Изучил Вашу ситуацию, вот мое мнение по данному поводу:

Наиболее подходящий вид разрешенного использования для целей организации сельскохозяйственного производства и размещения ангаров — это «сельскохозяйственное использование». Такой ВРИ позволит строить объекты инфраструктуры для хранения продукции и обслуживания сельскохозяйственной техники.

Изменение ВРИ внутри категорий земель населенных пунктов:

- Изменяется только функциональное назначение участка, категория остается прежней («земли населенных пунктов»).

- Возможность подобного изменения зависит от градостроительной документации и местных правил землепользования и застройки.

Перевод участка в другую категорию земель:

- Переход из категории «земли населенных пунктов» в категорию «земли сельскохозяйственного назначения».

- Этот вариант требует больше усилий и согласований, поскольку затрагивает изменение статуса всего участка.

Для начала процесса перевода необходимо подготовить следующие документы:

- Заявление о переводе земельного участка.

- Документ, подтверждающий право собственности на участок.

- Выписка из ЕГРН.

- План границ участка.

- Проект изменений градостроительного плана местности (при необходимости).

Затем процедура включает:

-Обращение в местную администрацию с просьбой изменить ВРИ или категорию участка.

- Получение согласования с органами архитектуры и градостроительства.

- Оформление новой записи в Росреестре.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»