Несколько лет назад купили квартиру в ипотеку, недавно внесли туда маткапитал. Сейчас хотим продать квартиру и купить в ипотеку другую получше. Ипотека еще не погашена. В собственности имеется еще одна квартира с большей площадью, можем ли мы выделить доли детям и в квартире с ипотекой под маткапитал и собственной квартире, если хотим продать квартиру с маткапиталом, чтобы у опеки не было бы притензий?