Парикмахерская, закрытая на ключ, 12,4 забита вещами для второй парикмахерской (фактически захламлена).

1047₽ VIP

Парикмахерская в жилом помещении организована незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру, в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. В крайнем случае если вопрос не решится, обращайтесь в суд.

Всё это изначально незаконно в принципе!

В жилом помещении размещать парикмахерскую нельзя.

Причем парикмахерская должна иметь подсобные, вспомогательные и бытовые помещения (гардеробные, комнаты отдыха и приема пищи, санузлы, кладовые), а также помещения или место для хранения инвентаря, мусора и остриженных волос.

Жалуйтесь в ГЖИ и прокуратуру.

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в ГЖИ и Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Если один собственник незаконно переделал одну из комнат и перенес мокрую точку, вам необходимо поговорить с владельцем квартиры. Возможно, изменения согласованы и их вот-вот узаконят. Но, в одной квартире быть жилому помещению и нежилому помещению для парикмахерской - не законно.

А так же сообщить о факте нарушения в управляющую компанию или в Государственную жилищную инспекцию. На основании жалобы инспекция проведёт проверку о законности всей площади.

Если факт незаконных изменений будет доказан, собственника обяжут привести помещение в первоначальный вид и получит штраф.

Некоторые штрафы за незаконную перепланировку в 2024 году:

для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей;

goexpert.ru

для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей;

goexpert.ru

для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 рублей.

Если из-за перепланировки вне закона был нанесён ущерб соседям, и это доказано, потребуется возместить расходы через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Если обращение в УК и жилищную инспекцию не принесло результата, можно направить жалобу в прокуратуру.

При обращении в суд необходимо предоставить доказательства того, что предварительно была направлена жалоба в управляющую компанию, жилищную инспекцию, но это не дало результата, т.е выполнен досудебный порядок пункт 2 статьи 11 ГК РФ.

Здравствуйте!

Право на определение порядка пользования жилым помещением закреплено в ст. 247 ГК РФ. Владелец 2/3 доли не вправе единолично изменять сложившийся порядок пользования без Вашего согласия, даже при большей доле. Суд при разрешении спора будет учитывать фактически сложившийся порядок, размер долей и технические характеристики помещения (например, метраж комнат, их изолированность) . Если соглашение не достигнуто, порядок пользования определяется судом на основании ст. 252 ГК РФ.

Раковину для мойки нельзя переносить в другое место, это нарушение п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006,

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Самовольные изменения влекут обязанность восстановить исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ) и административную ответственность по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ.

Использование жилого помещения для парикмахерской допускается только при соблюдении условий ст. 17 ЖК РФ: деятельность не должна нарушать права соседей, требования пожарной безопасности и санитарные нормы. Из-за переноса раковины в комнату возникает риск затопления нижерасположенных помещений, что является нарушением СанПиН и влечет ответственность по ч. 1 ст. 6.4 КоАП РФ.

Предложение обмена комнатами не имеет юридической силы без Вашего согласия, так как определение порядка пользования требует единогласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Принудительный захват части помещения (закрытие комнаты на ключ) может быть квалифицирован как нарушение Вашего права владения и пользования, что позволяет требовать устранения препятствий через суд (ст. 304 ГК РФ) .

Направьте письменное требование второму собственнику о восстановлении исходной планировки и прекращении использования комнаты под парикмахерскую. Обратитесь в ГЖИ для составления акта о нарушениях (самовольная перепланировка, несоблюдение санитарных норм). и если нарушения не будут устранены, можно обращаться в суд об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании комнатой, о приведении помещения в первоначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ).

Но имейте в виду, что суд может отказать в удовлетворении требований, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не нарушает права третьих лиц, поэтому всё нужно грамотно обосновывать.

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности, в том числе индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 той же статьи).

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп."а" п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр.).

Под использованием жилого помещения не по назначению понимается фактическое превращение жилого помещения в нежилое (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п.2 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

С учетом указанных выше норм права, использование квартиры с двумя собственниками под парикмахерскую в настоящее время незаконно, а перевод её в нежилое помещение недопустим в принципе.

Для вашего переселения в другую комнату необходимо ваше согласие, так как в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы вправе потребовать от другого собственника прекращения оказания парикмахерских услуг (возмездных или безвозмездных), а в случае продолжения нарушений - обратиться с иском в суд с иском о защите ваших прав.

Кроме того, вы вправе требовать переноса раковины с умывальником на прежнее место, так как перенос произведен без вашего согласия.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здраствуйте!

Изучил вашу ситуацию и вот, что я думаю:

Определение порядка пользования квартирой

Права долевых собственников жилого помещения регулируются ст. 247 ГК РФ. Согласно закону, пользование имуществом осуществляется по соглашению участников общей собственности. Если согласия достичь невозможно, порядок пользования определяет суд. Вы имеете право пользоваться частью квартиры пропорционально своей доле.

Действия:

-Проверьте наличие письменного соглашения между вами и вторым собственником об условиях проживания и порядке пользования жильем. Если такого документа нет, это упрощает ситуацию, так как значит, что никто не ограничивал ваши права изначально.

-Составьте досудебную претензию второму собственнику, потребовав устранить нарушения и восстановить свободный доступ ко всей квартире. Претензию лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

- Если урегулирование спора мирным путем невозможно, обратитесь в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой согласно долям. Суд установит чёткий порядок пользования каждой комнатой и обеспечит равноправие владельцев долей.

---

Перенос инженерных коммуникаций (например, раковины)

Незаконный перенос сантехнических устройств в жилые комнаты нарушает нормы жилищного законодательства и строительные правила. Такого рода изменения возможны лишь при согласовании с уполномоченными органами и выполнении технических условий безопасности.

Перепланировка или переустройство жилого помещения требует предварительного согласования в органах местного самоуправления (статья 26 ЖК РФ). Без разрешительных документов такие действия являются незаконными и подлежат устранению.

Действия:

-Обратитесь в управляющую компанию или жилищную инспекцию с заявлением о выявленных нарушениях перепланировки. Инспекция обязана провести проверку и составить акт осмотра помещений.

-Подайте жалобу в прокуратуру с требованием проверить законность проведённых работ и привлечь виновника к ответственности.

-Одновременно заявляйте требование в суде о приведении помещения в первоначальное состояние.

---

Незаконное использование жилых помещений для предпринимательской деятельности

Использование жилой площади для коммерческой деятельности возможно только при соблюдении ряда требований:

- Получение статуса нежилого помещения (перевод жилья в категорию нежилых объектов недвижимости).

- Согласование с соседями и соблюдение санитарных норм (статья 17 ЖК РФ).

Предпринимательская деятельность в жилом помещении без перевода его в статус нежилого запрещена законом. Ваше согласие на такой вид использования квартиры необходимо, иначе это нарушение прав остальных жильцов.

Действия:

-Направьте официальную претензию вашему совладельцу с требованием прекратить предпринимательскую деятельность в жилом помещении.

-Сообщите об этом нарушении органам власти (Росреестр, налоговая инспекция, Роспотребнадзор) с просьбой провести проверку соблюдения закона.

- Заявите в суде требование о запрете ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении.