Оформить заброшенный участок в снт

1396₽ VIP

Основным документом является приказ администрации по выделению земельных участков со списочным составом. С данным списком и надо работать. Председатель СНТ должен иметь список членов СНТ, иначе это не СНТ. Земельный участок предоставлялся СНТ единым массивом со списочным составом владельцев. Далее - аренда или пользование (какой статус участка) необходимо разбираться.

Ставить на кадастровый учет.

Нет наследников - участок вымороченный.

Обратно все через администрацию

Когда владелец дома или квартиры умирает, а близких родственников и завещания нет, его недвижимость в течение полугода переходит государству. Имущество может получить статус выморочного, когда наследников нет вообще или они были отстранены.

Вопросы, связанные с выморочным имуществом, регламентирует ст. 1151 ГК РФ.

Для начала, направьте заявление в органы местного самоуправления о желании получить конкретной земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Администрация проведет поиск наследников и, если они не найдутся, примет решение о признании.

Проведение межевания: нанять кадастрового инженера для проведения межевания каждого участка. Инженер определит границы участка, составит межевой план и присвоит кадастровый номер.

2. Постановка на кадастровый учет: после проведения межевания, межевой план нужно подать в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Необходимо подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Выморочное имущество — это ценные вещи человека, после его смерти не перешедшие по наследству. Так все переходит в собственность страны, муниципального образования или одного из субъектов России (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Имущество называют выморочным в нескольких случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):

все наследники предоставили письменный отказ от наследства и не уточнили, что отказываются в пользу иного человека (ст. 1158 ГК РФ);

наследников нет;

ни у одного из членов семьи нет права наследования (они признаны отстраненными от имущества) – родителей лишили прав, ранее уклонялись от алиментов (ст. 1117 ГК РФ);

ни один человек не вступил в наследство.

С юридической точки зрения (п.1 ст. 225 ГК РФ), бесхозяйным признаётся имущество, у которого нет владельца, он не выявлен либо отказался от собственности в добровольном порядке. По сути, «заброшкой» считается любая недвижимость, по которой сведения о хозяине отсутствуют. 

Что касается земли, она в принципе не может быть бесхозной (ст.16 ЗК РФ). Если пустующий участок не принадлежит частному или юридическому лицу, значит, он становится собственностью государства или муниципалитета. Самовольное распоряжение землёй расценивается как самозахват территории и влечёт за собой административную ответственность.

Чтобы избежать штрафа, действовать нужно в рамках законодательства. Для этого существуют три основных способа:

поиск собственника и последующий выкуп участка;

оформление права собственности на землю по сроку давности;

покупка недвижимости у муниципалитета.

1.В таких ситуациях собственники могут добровольно отказаться от надела или — что более вероятно — продать его. Если речь идёт об отказе, владельцу достаточно просто подать соответствующее заявление в Росреестр, и землю после этого можно будет выкупить у местной администрации.

Второй способ: приобрести заброшенный участок в деревне по сроку давности

Стать полноправным собственником бесхозной «заброшки» разрешается после 15 лет её эксплуатации. Такое право регламентировано в ст. 234 ГК РФ. Суть приобретательной давности в следующем: любой желающий может поселиться в пустующем доме, и, если по прошествии 15 лет хозяин не объявится, жилец вправе претендовать на эту недвижимость

2.Второй способ: приобрести заброшенный участок в деревне по сроку давности

Стать полноправным собственником бесхозной «заброшки» разрешается после 15 лет её эксплуатации. Такое право регламентировано в ст. 234 ГК РФ. Суть приобретательной давности в следующем: любой желающий может поселиться в пустующем доме, и, если по прошествии 15 лет хозяин не объявится, жилец вправе претендовать на эту недвижимость

Третий способ: получить в собственность заброшенный земельный участок у муниципалитета.

Если надел находится в садовом товариществе и не стоит на учёте в Росреестре, можно попробовать приобрести его у местной администрации. Для этого придётся подать в муниципалитет два заявления: первое — с просьбой поставить участок на учёт, а второе — предоставить его в личную собственность. Далее нужно будет подождать один год: этот срок предусмотрен для того, чтобы хозяин «заброшки» объявился. 

Если за год собственник не заявил о себе, муниципалитет подаёт иск в суд, чтобы перевести заброшенный земельный участок в государственную собственность.

Затем местная администрация проводит аукцион: на этой процедуре победителем станет участник, предложивший большую цену на лот

Независимо от способа оформления участка в собственность процедура займёт достаточно много времени

Здравствуйте! Бесхозной считается недвижимость, если у нее отсутствует или не установлен собственник, а также если он добровольно отказался от своего имущества (ст. 225 ГК РФ, п. 1).

А вот земля ничьей быть не может ни при каких обстоятельствах. Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ, если у участка нет владельца — физического или юридического лица, — он считается государственной или муниципальной собственностью.

Есть несколько путей на выбор по оформлению права собственности:

найти собственника и попытаться выкупить у него участок.

получить в собственность заброшенный земельный участок по сроку давности.

попытаться выкупить недвижимость у муниципалитета.

Ситуация простая. Не надо привлекать администрацию.

1. Если никто из действующих лиц не против, тот кому нужен участок обустраивает его, приводит к порядок, ставит ограждение.

2. Потом в порядке статье 234 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке закрепить право собственности. Подтверждение будет свидетельские показание. (Нужно будет подтвердить, что владелец пользуется землей более 18 лет открыто)

3. Делаете межевание и на основании решения суда регистрируете в Росреестре.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, гражданин может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, либо на имущество, от которого собственник отказался или право собственности на которое утрачено по иным основаниям.

Ст. 225 ГК РФ устанавливает понятие бесхозяйной вещи — вещи, не имеющей собственника или собственник которой неизвестен, или от права собственности на которую он отказался.

После смерти Петрова и при отсутствии наследников участок фактически является бесхозяйным имуществом, если иные наследники не заявили о правах, и прав на него не оформлено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ возможно приобретение права собственности по приобретательной давности, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Межевание и кадастровый учет являются обязательными процедурами для оформления права собственности на земельный участок (ст. 11 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»).

Порядок действий по оформлению земельного участка

Проведение межевания: Без утвержденных границ и определения кадастрового номера оформление в собственность невозможно. Однако межевание сложное, если собственник не известен. В данном случае можно инициировать административные процедуры и/или судебные разбирательства.

Признание права собственности по приобретательной давности: Если участок фактически используется членами СНТ или другими лицами открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, они могут обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Муниципалитет может признать участок бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ) и через суд оформить право собственности на него в муниципальную собственность (ст. 1151 ГК РФ). После этого участок может быть предоставлен в пользование гражданам или юридическим лицам (ст. 39.17 ЗК РФ).

Реорганизация СНТ или создание нового юридического лица: Если СНТ ликвидировано и не имеет учредительных документов, можно заново организовать садовое/дачное товарищество и использовать его структуру для последующего оформления земель в общую собственность членов.

Особенности ситуации с наследством Петрова

Наследники, не вступающие в права или отсутствующие, не оформляют наследство, поэтому по истечении 6 месяцев имущество признается выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

На основании указанного приказа администрации можно считать факт выделения участка Петрову, однако для оформления права требуется дальнейшая регистрация и учет.

Для участка Петрова без хозяина возможно оформление права приобретательной давности лицом, фактически и добросовестно им владеющим не менее 15 лет. В случае отсутствия таковых — переход права в муниципальную собственность.

Для оформления своих участков необходимо обратиться к председателю СНТ за документами, подтверждающими выделение участков, или к администрации за копиями распоряжений и материалов.

Провести технические работы — межевание и кадастровый учет, привлекая квалифицированных кадастровых инженеров.

Принять меры по оформлению права собственности через государственную регистрацию в Росреестре.

При необходимости обратиться в суд с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности либо для признания права муниципальной собственности на бесхозяйные участки.

На основании ст.7 закона РСФСР от 23.11.90 N 374-I "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

За предприятиями, учреждениями и организациями ранее установленное право пользования земельными участками сохраняется до 1 февраля 1993 года.

Таким образом, в 1994г предприятия уже не обладали полномочиями предоставлять земельные участки для садоводства. Возможно, что участок или был предоставлен ранее, либо решение оформлено через орган местного самоуправления.

В связи с отсутствием наследников право пользования участком у Петрова прекратилось, а участок умершего гражданина перешел в муниципальную собственность.

Муниципалитету следует инициировать признание участка бесхозяйной недвижимостью (ст. 225 ГК РФ) для обращения в муниципальную собственность (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Далее муниципалитет может выставить участок на торги — либо на право аренды, либо на продажу (ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ). После заключения договора с победителем торгов он приобретает право аренды или право собственности.

Добрый день, Павел!

Поскольку Владелец участка умер, а наследники не приняли данный участок в наследство, то имущество признается выморочным и переходит в собственность государства/муниципалитета (Статья 1151 ГК РФ).

То есть, собственником данного участка должна быть администрация. Но не факт, что она приняла этот участок себе на баланс.

Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявление о желании приобрести участок (аренда, собственность) (Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).

В обращении необходимо указать:

- Что участок ранее был предоставлен гражданину (ФИО) по приказу администрации от [год].

- Что лицо скончалось, а наследники не объявились.

- Что имущество не оформлено и заброшено.

Попросить администрацию обратиться к нотариусу за получением информации об отсутствии наследников; инициировать признание имущества выморочным; в дальнейшем — оформить в собственность муниципального образования.

После того как участок официально признан выморочным и оформлен в собственность муниципального образования, следующий шаг — получить его в собственность или аренду на законных основаниях.

Вы можете получить земельный участок в аренду или в собственность (при определенных условиях).

Основания для предоставления участка без торгов (ст. 39.3 и 39.5 ЗК РФ)

Вы можете рассчитывать на предоставление участка без проведения аукциона, если соблюдаются следующие условия:

- участок предназначен для ведения садоводства;

- участок расположен в границах СНТ, к которому вы принадлежите;

- вы являетесь членом СНТ.

После предоставления Вам участка с документами от администрации Вы обращаетесь в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.

Уважаемый Павел, здравствуйте!

В Вашей ситуации основным документом, подтверждающим предоставление земельных участков гражданам, является приказ администрации о выделении участков с указанием списочного состава. Согласно ст. 225 ГК РФ, недвижимое имущество признается бесхозяйным, если у него отсутствует собственник или он не установлен. В случае смерти Петрова и отсутствия наследников участок становится выморочным имуществом, которое подлежит учету органом местного самоуправления (ст. 1151 ГК РФ).

----

Для оформления прав на такие участки необходимо:

1. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании участка бесхозяйным и постановке его на учет (ст. 225 ГК РФ).

2. После истечения года с момента постановки на учет, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный участок (ст. 225 ГК РФ).

3. После оформления права муниципальной собственности возможно предоставление участка заинтересованным лицам в соответствии с земельным законодательством (ст. 39.18 ЗК РФ).

4. Для постановки участка на кадастровый учет потребуется проведение межевания, которое может быть инициировано только собственником или уполномоченным органом.

--------

Рекомендую председателю СНТ вести актуальный список членов товарищества и взаимодействовать с органами местного самоуправления по вопросам оформления прав на неоформленные и заброшенные участки. Только после оформления права собственности на муниципалитет возможно дальнейшее предоставление участков гражданам.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый день, Павел. Если собственник участка отсутствует, то можно признать землю безхозной. Через год после перехода участка к муниципалитету, признания её бесхозной муниципальные власти смогут обратиться в суд, чтобы получить разрешение для перехода права собственности.

Если же в Вашем случае Вы пользуетесь участком и длительно, то можно использовать правило приобретательной давности. Согласно закону, владельцем недвижимости могут быть признаны физические или юридические лица, которые добросовестно владели имуществом как собственным на протяжении минимум 15 лет. Статья 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). То есть одним из путей земельный участок должен быть выделен Вам администрацией населённого пункта. Далее Вы проводите межевание земельного участка и подаёте документы в Росреестр

Если хозяин земельного участка (ЗУ) умер, и его наследники не приняли наследство, фактически не вступили в наследство и т.д., т.е. земельный ни на кого не оформлен после смерти владельца, то в соответствии со ст.1151 ГК РФ такое имущество - земельный участок считается выморочным, и должно в порядке наследования перейти в собственность муниципального образования - поселения или округа.

видимо до сих пор нет никакого перехода, оформления ЗУ.

Какой порядок действий? Как оформить эти участки?

Прежде всего СНТ должно уведомить местную Администрацию муниципального образования, и там должно быть в последующем оформление ЗУ в собственность муниципальную собственность, и дальше может продаваться, предоставляться в аренду например через аукцион.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

...

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Необходимо заказать выписки из ЕГРН по кадастровому номеру территории СНТ (если он есть) и по адресам участков (если их можно определить).

Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства Петрова (если оно известно). Нотариус ведет наследственные дела и может предоставить информацию о наличии наследников.

Если участок был ранее учтен (сведения о нем есть в ЕГРН): Это означает, что участок был сформирован как объект недвижимости, но право собственности на него не было зарегистрировано. В этом случае необходимо искать наследников Петрова и предлагать им оформить наследство и зарегистрировать право собственности на участок.

Если участок не был ранее учтен (сведений о нем нет в ЕГРН): Это означает, что участок не был сформирован как объект недвижимости. В этом случае необходимо проводить кадастровые работы по образованию земельного участка.

Признание участка выморочным имуществом: Если наследники не объявятся в течение установленного законом срока (6 месяцев со дня смерти), участок может быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования (городского округа, поселения). Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о признании участка выморочным имуществом.

Приобретательная давность: Если заинтересованное лицо открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным в течение 15 лет, оно может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на участок в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). В этом случае необходимо доказать, что владение участком было добросовестным, открытым и непрерывным.

Ещё один вариант. СНТ может обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой о предоставлении земельного участка Петрова в собственность СНТ для дальнейшего перераспределения между членами СНТ. Этот вариант возможен, если участок не используется по назначению и создает проблемы для других членов СНТ. Администрация может принять решение о предоставлении участка СНТ, если это не противоречит градостроительным регламентам и интересам муниципального образования.

После получения участка в собственность СНТ может передать его в собственность заинтересованному лицу на основании решения общего собрания членов СНТ.

С уважением.

Вы правильно указали, что единственным документом является приказ администрации о выделении земельных участков. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает также путем правопреемства — наследства. Однако, поскольку наследники не объявились, придется решать вопрос иначе.

Необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта владения участком умершим Петровым. Такое заявление подается в порядке особого производства, предусмотренного главой 28 ГПК РФ («Установление фактов, имеющих юридическое значение»). Это позволит официально подтвердить права умершего владельца.

Поскольку регистрация прав на земельный участок отсутствует, потребуется пройти процедуру восстановления и регистрации ранее возникших прав. Для этого применяется статья 69 Федерального закона № 218-ФЗ. По результатам судебного решения вы сможете подать заявление в Росреестр о восстановлении записи о праве собственности Петра.

Если наследников действительно нет либо они отказались от принятия наследства, участок считается бесхозным. Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ, имущество признается бесхозяйным, если оно не имеет собственника или собственник неизвестен.

Муниципальное образование вправе признать такой участок своим имуществом, подав соответствующее исковое заявление в суд. Суд принимает решение о признании имущества муниципальной собственностью, если факт отсутствия собственников подтвержден.

Далее муниципалитет сможет передать этот участок другим лицам в установленном законом порядке.

Только после признания участка муниципальным можно проводить межевание и постановку на кадастровый учет. До момента государственной регистрации участка именно муниципальное образование должно инициировать процедуры установления границ и постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно статье 27 Федерального закона № 221-ФЗ ("О кадастровой деятельности"), такие мероприятия проводятся органами местного самоуправления или уполномоченными лицами.

Здравствуйте, уважаемый Павел !

В данном случае, это имущество выморочное так как может быть в нескольких случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ) если все наследники предоставили письменный отказ от наследства и не уточнили, что отказываются в пользу иного человека (ст. 1158 ГК РФ); наследников нет; или ни у одного из членов семьи нет права наследования (они признаны отстраненными от имущества) – родителей лишили прав, ранее уклонялись от алиментов (ст. 1117 ГК РФ); ни один человек не вступил в наследство.

Таким образом, с юридической точки зрения, можете получить в собственность заброшенный земельный участок у муниципалитета.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!