Стоит ли разделить лицевой счет в квартире?!

Если стоят счетчики бессмысленно.

Если вступили, какие 3 года? Не понятно

Вступил в наследство в 2022 году и получил свидетельство.

Александр, вам решать, при разделении будете оплачивать коммуналку только за свою долю

Если стоят счетчики бессмысленно

Для начала – коротко о ваших правах. По общему правилу все коммунальные платежи по квартире оплачивают её собственники пропорционально долям (ст. 246-247 ГК РФ). Если один из долевиков платит «за всех», он вправе требовать с других возмещения их доли.

1. Можно ли «разделить» лицевой счёт?

• Да. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники вправе заключить с управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) договор, по которому в отношении одной и той же квартиры ведутся несколько лицевых счетов – по числу собственников (или по иным договорённостям).

• Каждый такой лицевой счёт отражает адресные параметры квартиры, тарифы и объёмы ОДН, но начисления за основные услуги (холодная/горячая вода, тепло, электричество, вывоз мусора) будут распределяться пропорционально долям.

2. Зачем это нужно вам?

– Вы перестанете «должниками» перед вашим сособственником: каждую квитанцию будете оплачивать только на свою 1/3 и не сможете «накопить» долг, за который потом с вас потребуют 2/3 от всех расходов за прошлые годы.

– При последующей продаже доли покупателю удобнее получить уже отдельный лицевой счёт: нет «общей истории» долгов и переплат, не надо «склеивать» квитанции.

– В перспективе гораздо проще контролировать свои расходы и планировать бюджет.

3. Нужно ли судиться или можно договориться с УК/ТСЖ?

Вариант А – вне суда (быстрее, бесплатно):

1) Пишете в УК/ТСЖ заявление (входящий номер, дата), с просьбой открыть на вас отдельный лицевой счёт на 1/3 доли.

2) Прилагаете копии свидетельства о праве на наследство (или выписку из ЕГРН), паспорт.

3) Через 10–15 дней УК обязана ответить. Если ответ отрицательный – берёте его «в отказ» и переходите к варианту Б.

Вариант Б – через суд (отказ или без ответа УК):

1) В ответ на иск вашего сособственника о компенсации коммунальных платежей подаёте встречное заявление (против того же ответчика – УК/ТСЖ) о «обязании открыть отдельный лицевой счёт» на вашу долю.

2) Основание – ст. 155 ЖК РФ, локальные акты УК/ТСЖ о порядке ведения лицевых счётов.

3) Суд обычно удовлетворяет такие требования, и лицевая ведомость на вас выделяется.

4. Что насчёт компенсации коммуналки за прошлые три года?

• Взыскать с вас он может только то, что вы обязаны были оплачивать с момента, как вы стали собственником.

• Если вы вступили в наследство менее 3 лет назад, то долг «по общему правилу» взыскать за период до принятия наследства нельзя.

• Да и по общему правилу исковая давность по таким требованиям – 3 года (ст. 196 ГК РФ).

5. Подводя итог

– Делить лицевые счета, безусловно, целесообразно:

• вы точно будете платить ровно за свою долю и избавитесь от взаимных претензий по коммуналке,

• потенциальному покупателю вашей 1/3 будет проще (и безопаснее) приобретать объект с отдельным счётом.

– Сначала попробуйте оформить раздел лицевого счёта в досудебном порядке – гораздо быстрее и бесплатно.

– Если УК/ТСЖ откажет – подайте встречное заявление в суд одновременно с вашим отзывом на его иск.

Удачи в решении вопроса!

Каждый владелец доли несет ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально размеру своей доли. Распределение платежей осуществляется либо на основании единого лицевого счета, либо путем разделения счетов.

Встречное требование о разделе лицевых счетов целесообразно, особенно если планируете продажу доли. Разделение счетов упростит процесс расчета расходов на коммунальные услуги и снизит вероятность дальнейших споров.

Иск о разделении заявляется не дольщику, а ко всем организациям, которые вам поставляют услуги, которые в настоящем суде не участвуют

Для дальнейшего стоит разделить, чтобы платить только о, что Вы реально использовали. А сейчас совладелец имеет право взыскать коммуналку пропорционально Вашей доли с того момента. как ВЫ стали собственником.

Будете продавать, имейте ввиду. что совладелец имеет право преимущественной покупки, сначала нужно предложить купить ему.

Александр, возможен такой алгоритм действий:

1) добровольное погашение задолженности

2) разделение лицевых счетов через управляющую компанию

3) продажа доли через нотариуса с учетом права преимущественной покупки вторым собственником.

нет