Компенсация при приемке квартиры от застройщика.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Принятие квартиры в соответствии со ст. 8. Передача объекта долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

только после подписания Вами передаточного Акта и справки от застройщика. Пока этого не сделано квартира принятой вами не является

Вы вправе требовать неустойку (компенсацию) за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков, даже если застройщик начал сдавать квартиру раньше срока передачи по договору. Закон не запрещает принимать объект и предъявлять требования о недостатках до истечения крайнего срока передачи. Ваши действия правомерны.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», если обнаружены недостатки, участник долевого строительства вправе требовать:

безвозмездного устранения недостатков,

уменьшения цены,

возмещения расходов на устранение недостатков.

Неустойка:

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если застройщик не устранил недостатки в разумный срок (установленный законом, договором или претензией), вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки.

Согласно статье 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и пункту 1 статьи 28 того же закона, срок устранения недостатков не может превышать 45 дней, если не установлен меньший срок договором.

Ваша последовательность действий:

Зафиксируйте, когда застройщик получил вашу письменную претензию и срок, в течение которого он должен был устранить недостатки (укажите на установленный договором или законом срок).

Если недостатки не устранены в этот срок — направьте повторную претензию с требованием неустойки за просрочку и имейте в виду, что по закону неустойка для застройщика составляет 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки (статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если застройщик не реагирует — обратитесь в суд с требованием устранить недостатки, взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Важно:

Факт досрочной сдачи квартиры не лишает вас прав предъявлять требования о недостатках и взыскивать неустойку после истечения срока, предоставленного на их устранение (по договору либо по претензии). Сдача до срока не изменяет обязанности застройщика по своевременному устранению недостатков.

Рекомендуем все обращения фиксировать письменно и сохранять переписку, акты, претензии и телефонные разговоры (при возможности).

Разрешение данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица, для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.