Я предоставил директору рынка договор купли - продажи, акт приемки, расписку о том, что прежний хозяин получил деньги за павильон!

1745₽ VIP

Письменно обратитесь получите ответ также письменный и далее либо в суд либо в прокуратуру. Не советую вести пустые диалоги

Здравствуйте !

В данном случае, договор купли-продажи недвижимости (ст.454 ГК РФ) не является самостоятельным документом, подтверждающим право собственности (ст.209 ГК РФ). Для подтверждения вашего права на дом вам необходимо оформить его в установленном порядке в Росреестре.

Таким образом, с юридической точки зрения, договора купли - продажи, акт приемки, расписку о том, что прежний хозяин получил деньги за павильон достаточно. А предъявить ему чеки на материалы при постройке павильона не обязаны.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если объекты недвижимости недвижимости не зафиксирован в Росреестре до продажи, до достаточно ДКП.

Требуйте письменные отказы и запреты, слова силы не имеют (и слова невозможно обжаловать).

Павильон является сборно-разборное строение!

"Теперь директор говорит этого мало и я должен предъявить ему чеки на материалы при постройке павильон" - незаконное требование, игнорируйте. Если будет препятствовать вашей деятельности по продаже товаров, услуг, то сразу вызывайте полицию и жалобу в прокуратуру подавайте

Вам ДКП по павильну необходимо зарегистировать через Росреестр.

Пока право собственности через реестр ЕГРН оформлено не будет, то официально собственником не являетесь.

ДКП подтверждает факт приобретения имущества, но никак не право собственности.

Чеки предоставлять не обязаны.

Только выписку из ЕГРН с указанием права собственности.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 454 ГК РФ

Здравствуйте!

Поскольку павильон у Вас не является объектом капитального строительства ( объектом недвижимости),является нестационарным объектом, то кадастровый учет и регистрация права собственности в Росреестре для него ( ст.8.1 ГК РФ, ФЗ О государственной регистрации недвижимости" ) не предусмотрены и невозможны.

Документом, подтверждающим Ваше право собственности на него является письменный договор купли-продажи,ст.454 ГК РФ.Никаких чеков на материалы Вы не должны ему предоставлять. Пусть покажет, в каком нормативно-правовом акте это указано.

Действия директора являются неправомерными. При необходимости можете обратиться с заявлением на него в полицию, прокуратуру,администрацию. Также можно будет подать в суд.

При этом директор рынка не может запретить продать павильон, как и совершить с ним любые действия.

Рекомендую обратиться сперва в прокуратуру для защиты своих прав.

Далее обращаться с иском в суд.

Исковое заявление подается в арбитражный суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

Исковое заявление, подаваемое в электронном виде, содержащее ходатайство об обеспечении иска, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 125-126 АПК РФ

На самом деле тут много зависит от вида имущества. Если павильон отвечает характеристикам недвижимости, то для получения права собственности нужно регистрировать это право в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Например, недвижимостью будет павильон, который соответствует определению из абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, где установлено:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ст. 131 ГК РФ)

Если же павильон не прочно связан с землей и его можно, например, поднять краном и погрузив на грузовой авто куда-то увезти, то такой павильон соответствует признакам движимого имущества, то Ваш договор купли-продажи и есть документ, подтверждающий право собственности. А Акт - документ, доказывающий то, что имущество было Вам передано.

При этом по п.1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поймите - чем именно является павильон. И если павильон не является недвижимостью - отстаивайте свои права - пишите жалобу в прокуратуру, обжалуйте в суде незаконные претензии директора рынка.

Договор купли-продажи павильона сам по себе не является безусловным доказательством права собственности, поскольку торговый павильон в большинстве случаев представляет собой объект некапитального строительства, и его правовой статус может осложняться отсутствием государственной регистрации права (ст. 218 ГК РФ). Договор купли-продажи, акт приёма-передачи и расписки подтверждают факт сделки, но не всегда обеспечивают регистрацию права собственности.

Для подтверждения права собственности на торговый павильон необходимы документы, которые доказывают переход права и регистрацию (если это возможно). Обычно для объектов некапитального строительства право устанавливается договором купли-продажи или иным договором, актом приёма-передачи, а если павильон считается недвижимым имуществом — регистрацией в Росреестре (ст. 218, 131 ГК РФ).

В отношении земельного участка, арендуемого у рынка (муниципалитета), важно понимать следующее:

При продаже павильона покупателю переходит право собственности на сам павильон, но право аренды земельного участка не переходит автоматически.

Право аренды земельного участка допускает уступку (переуступку) прав и обязанностей по договору аренды, но для этого необходимо уведомить и/или получить согласие арендодателя (ст. 615, 22 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Для законного использования павильона на участке покупателю необходимо заключить новый договор аренды земельного участка либо оформить переуступку прав аренды с уведомлением собственника земли — администрации рынка.

Что касается требования директора предоставить чеки на материалы и другие документы, подтверждающие происхождение павильона: с юридической точки зрения это не является обязательным, особенно если вы — не первый собственник и не имеете доступа к такой информации. Это может быть попыткой усилить давление, однако, согласно закону, право собственности подтверждается договором и регистрацией (для объектов, подлежащих такой регистрации), а не чеками.

Если договор аренды земельного участка не будет заключён с вами как с владельцем павильона, администрация рынка вправе отказывать в использовании земельного участка, а значит — фактически ограничивать эксплуатацию павильона. В этом случае вы рискуете потерять возможность законно эксплуатировать сооружение.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Если ваш павильон признан объектом недвижимости, тогда вам обязательно потребуется зарегистрировать свое право в Росреестре.

Однако важно понимать, что рынок — не государственный орган и не имеет полномочий требовать от вас документов сверх установленных законом требований. Государственная регистрация прав осуществляется исключительно органами Росреестра согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вы предоставили следующие документы:

- Договор купли-продажи,

- Акт приема-передачи имущества,

- Расписка о получении денег продавцом.

Эти документы являются достаточными основаниями для обращения в регистрирующий орган (Росреестр), чтобы зафиксировать переход права собственности на объект.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Статья же 551 ГК РФ гласит, что именно передача права собственности производится путем подачи заявления в соответствующий регистрационный орган.

Что касается требования директора рынка представить дополнительные документы, такие как чеки на приобретение материалов, — такое требование незаконно. Оно противоречит действующему законодательству, поскольку факт приобретения стройматериалов не влияет на возникновение права собственности после покупки имущества. Вам достаточно подтвердить сам факт сделки между вами и предыдущим владельцем.

Действия директора рынка неправомерны, потому что:

- Закон не обязывает собственника предъявлять чеки на покупку строительных материалов при оформлении перехода права собственности.

- Требование рыночного администратора связано лишь с внутренними правилами, установленными самим директором, и никоим образом не подкреплено нормами законодательства.

Препятствование продаже вашего имущества также недопустимо. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом любым законным способом, включая продажу, дарение, сдачу в аренду и другие способы распоряжения.

Если администрация рынка препятствует вашим действиям по отчуждению имущества или разборке павильона, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий администрации незаконными и требованием устранить препятствия в реализации ваших законных прав.

Что вам следует сделать:

Обратитесь в МФЦ или непосредственно в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на павильон. Предоставьте необходимые документы:

- Договор купли-продажи,

- Акт приема-передачи,

- Расписку продавца о получении денежных средств.

Зарегистрируйте свое право официально.

После получения свидетельства о регистрации права вы сможете беспрепятственно продавать или иным образом распоряжаться своей собственностью.

Если администрация продолжает чинить препятствия, обращайтесь в прокуратуру или судебные органы с жалобой на нарушение ваших гражданских прав.

Уважаемый Геннадий Борисович, добрый день!

______

Ваша ситуация требует определения правового статуса павильона. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Если павильон отвечает этим признакам (имеет фундамент, не может быть перемещён без разрушения), то он признаётся недвижимостью, и право собственности на него подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). В этом случае договор купли-продажи сам по себе не подтверждает право собственности, необходима регистрация.

Если же павильон не имеет прочной связи с землей и может быть перемещён без ущерба, он считается движимым имуществом. В таком случае, в соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у Вас возникает с момента передачи имущества по договору купли-продажи и акту приёма-передачи. Дополнительные документы, такие как чеки на материалы, не требуются законом для подтверждения права собственности на движимое имущество.

Рекомендую определить, к какой категории относится Ваш павильон. Если он движимый, действия директора рынка неправомерны, и Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру для защиты своих прав.

С уважением, Д.А.Разина

Согласно гражданскому законодательству РФ (ст. 130, 223 ГК РФ) павильон как недвижимое имущество (если он капитальный и прочно связан с землей) или движимое имущество (если временный) переходит в собственность по договору купли-продажи с момента подписания акта приема-передачи. Ваши документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписка) являются достаточным доказательством перехода права собственности, и требование предоставить чеки на материалы незаконно. Для защиты прав следует: 1) направить директору рынка письменное требование о признании ваших прав на павильон с приложением копий документов (срок ответа - 30 дней по ст. 12 ФЗ №59); 2) при отказе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности (если павильон капитальный); 3) подать жалобу в прокуратуру (ст. 10 ФЗ №2202-1) и антимонопольную службу (ст. 10 ФЗ №135) на неправомерные действия администрации рынка; 4) в случае блокировки доступа к имуществу - подать иск в суд о признании права собственности и снятии препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). Для суда потребуются: договор купли-продажи, акт приема-передачи, доказательства оплаты, фото/видео павильона, свидетельские показания. Если павильон является движимым имуществом, вы вправе демонтировать его (ст. 209 ГК РФ), но предварительно зафиксируйте его состояние через нотариуса (ст. 102 Основ о нотариате). При угрозе рейдерского захвата обратитесь в полицию с заявлением о преступлении (ст. 159, 163 УК РФ).

Требования директора рынка незаконны.

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 той же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п.4 ст.1 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следствием указанных норм права является вывод о том, что если павильон не имеет прочной связи с землей, для подтверждения права собственности достаточно только договора купли-продажи и документа об исполнении договора (акта приёма-передачи). Вы вправе сообщить директору рынка, что требование регистрации сделки в Росреестре не основано на законе, и по той же причине вы не обязаны доказывать покупку материалов, использованных при строительстве павильона.

В случае наличия прочной связи павильона с землей вам достаточно зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В тексте вашего вопроса нет данных о прочной связи павильона с земельным участком, наличия у павильона заглубленного фундамента. Однако, если предыдущие собстенники павильона не регистрировали право собстенности на него, логично предположить, что павильон не относится к объектам недвижимости.

Кроме того, вы в любом случае впрвае разобрать павильон, так как являтесь его собственником. Это вытекает из полночий собстенника, перечисленных в ст. 209 ГК РФ. В ней указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому директор рынка не вправе разрешать или запрещать вам разбирать павильон, у него нет и не может быть таких полномочий.

Ваш павильон является нестационарным торговым объектом (НТО).

В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"

6) нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

В соответствии со ст.10 указанного закона

Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов

Ваш павильон, НТО не имеет фундамента, это временное сооружение.

Не обязательно государственная регистрация в Росреестре. Может быть документ на право собственности это договор купли-продажи. Также должен быть договор аренды земли.