Правда ли это, и что говорить соседу, если он запретит пустить отдыхающих?

349₽ VIP

Если помещение оформлено как квартира, нет конечно.

Доброго дня, Евгений!

На данный момент нет такого закона, который бы обязал Вас брать разрешение у соседа или в администрации на сдачу квартиры.

Однако, группа депутатов Госдумы представила проект поправок в ЖК РФ, который призван усложнить возможность сдачи жилья в аренду или наём (Проект федерального закона N 900934-8 "О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Для защиты интересов соседей квартир, которые нещадно используются "краткосрочными" квартирантами, предложены следующие меры:

- перед заключением договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением с нанимателями-гражданами собственник жилья обязан будет получить письменное согласие на сделку у всех соседей - собственников помещений (сверху, снизу, сбоку), причем не только жилых, но и нежилых,

- в этом согласии соседи-собственники обязаны будут раскрыть свои паспортные данные и реквизиты документов о праве собственности.

При этом исключений для публичного собственника проектом не предусмотрено - получается, муниципалитет также не сможет передать свою квартиру по договору соцнайма без согласия соседей.

При этом в самих поправках не сказано о последствиях несоблюдения процедуры, но в пояснительной записке к проекту авторы пообещали внести проект поправок к КоАП РФ, которыми бы предусматривался штраф для собственника квартиры, который сдает её без согласия соседей.

При этом проектом же предусматривается и "лазейка" - если сдавать квартиру не напрямую гражданам-нанимателям, а юридическому лицу по договору аренды (например, гостиничному агентству), то согласия соседей уже не потребуется.

Пока что Проект на согласовании. Возможно, он вообще не будет одобрен и принят. Поэтому, пока что, сдавайте спокойно свое жилье отдыхающим. На соседа не обращайте внимания.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Так что, если вы собственник, то имеете право сдавать без всяких разрешений.

Сосед нам сказал, что для того чтобы пустить отдыхающих пожить в квартире, нужно разрешение всех соседей по подъезду, и разрешение из администрации.

Здравствуйте!

Сосед на мой взгляд Вас просто вводит в заблуждение, возможно из зависти или иных мотивов.

Собственник вправе распоряжаться и пользоваться своим имуществом так как пожелает (статья 209 ГК РФ).

Вы вправе пускать в свою квартиру (принадлежащую вам на праве собственности) лиц которых посчитаете нужным, сдавать в найм квартиру и .т.д. Никаких разрешений от соседей на эти действия не требуется.

Естественно, что указанные лица не должны нарушать права соседей, шуметь и прочее.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нет, если у Вас квартира имеет отдельный кадастровый номер и оформлено право собственности, соседи и администрация тут вообще никаким боком.

Игнорируйте хотелки соседа, пусть изучит сперва матчасть.

Можете в свою собственность впустить кого угодно без специального разрешения.

Только собственник помещения решает, как и каким образом им распорядиться.

Право собственности осуществляется без ограничений.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону или договору.

- Это означает, что вы вправе сдавать свою квартиру в аренду или временно предоставлять её другим лицам для проживания.

В законах РФ нет прямого требования о необходимости получения разрешения соседей на сдачу квартиры в аренду или временное проживание в ней посторонних лиц.

- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) регулирует порядок пользования жилыми помещениями, но не ограничивает право собственника сдавать квартиру.

- Исключение — если в договоре долевого участия, договоре аренды или иных документах есть специальные ограничения.

Для частной аренды жилого помещения разрешение администрации не требуется.

Если речь идёт о организации гостиничного бизнеса или хостела, тогда необходимы лицензии и согласования, в том числе с администрацией, в соответствии с Федеральным законом № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и другими нормативами. Если вы просто сдаёте квартиру отдыхающим на короткий срок, это не считается гостиничной деятельностью.

Сосед не может запретить вам сдавать квартиру, если вы соблюдаете закон. Однако, если проживающие отдыхающие нарушают общественный порядок, создают шум, мусор и иные неудобства, соседи имеют право обратиться в управляющую компанию, полицию или суд.

Вы имеете право сдавать квартиру отдыхающим без разрешения соседей и администрации, если не занимаетесь гостиничным бизнесом. Соседи не могут запрещать вам распоряжаться своей собственностью, но вы обязаны соблюдать правила проживания и общественный порядок.

С уважением.

Уважаемый Евгений, здравствуйте!

------

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ,

собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом,

........в том числе сдавать его внаём или предоставлять для временного проживания третьим лицам.

Для временного размещения отдыхающих в принадлежащей Вам квартире получение согласия других собственников квартир в доме или разрешения администрации не требуется, если иное не установлено законом или условиями использования помещения (например, если помещение не переведено в нежилой фонд или не используется для гостиничных услуг на постоянной основе).

-------

Согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставлять его во временное пользование другим лицам, при условии соблюдения прав и законных интересов других жильцов, а также соблюдения правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества. Если сдача квартиры не нарушает права соседей (например, не создаёт шум, антисанитарию и т.д.), их согласие не требуется.

Таким образом, Вы вправе временно размещать отдыхающих в своей квартире без согласия соседей и администрации, если соблюдаете установленные законом требования.

С уважением, Д.А.Разина

Статья 288 ГК РФ («Собственник жилого помещения»): Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением помещения и установленными правилами пользования жилыми помещениями.

Эта статья прямо подтверждает ваше право распоряжаться собственным жильем по своему усмотрению, в том числе сдавать его временно гостям или арендаторам.

Статья 17 ЖК РФ («Назначение жилого помещения и пределы его использования»): Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Использование жилого помещения для постоянного проживания третьих лиц возможно при соблюдении санитарных, экологических и иных установленных законом условий.

Предоставление жилья третьим лицам допустимо, если не нарушаются интересы остальных собственников помещений в доме.

Федеральный закон № 52-ФЗ от 30 марта 1999 г.: Этот закон регулирует вопросы соблюдения санитарно-гигиенических норм и предотвращает распространение инфекционных заболеваний. Если размещение туристов приведет к нарушению порядка и создаст угрозу здоровью окружающих, соседи могут потребовать прекратить такую деятельность.

---

По общему правилу законодательство РФ не устанавливает обязанности получать согласие соседей на временное проживание посторонних лиц в своем жилом помещении. То есть формально вы имеете полное право разместить у себя временных постояльцев без обязательного уведомления или согласия соседей.

Однако существуют некоторые нюансы:

- Шум и дискомфорт: Если гости ведут шумный образ жизни, мусорят, мешают отдыхать окружающим, соседи могут пожаловаться в соответствующие органы власти (например, полицию) и потребовать прекращения нарушений покоя.

- Административные разрешения: Законодательство РФ не предусматривает обязательное получение разрешений от местных органов власти на сдачу жилья туристам. Единственным исключением могут стать случаи перевода помещения в нежилое (например, гостиница), что потребует дополнительного согласования.