Помощь юриста, что необходимо сделать чтобы сделали дорогу и отсыпали участок

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

у нас после покупки земельного участка и дороги к нему возникли проблемы - что значит дорога?

Дороги относятся к общему имуществу, вы никак не могли купить. Вы покупаете только, размежеванный участок.

Если вы заключили предварительный договор под условием и это условие не наступило, то вы вправе отказаться от договора или потребовать соразмерного уменьшения цены.

Смотрите, в общем понимании дороги относятся к общему имуществу или являются муниц. собственностью. Также непонятно, кто мы и какое назначение у участка.

Здесь также зависит от его предназначения и наличия возможных ограничений.

Предварительный ДКП не дает прав на участок, более того, право собственности оформляется через Росреестр.

Продавец здесь вообще ничего не обязан делать, если продал участок по ДКП.

Вопросы по дорогам это зона ответственности местной администрации, через нее возможно получение разрешения для строительства и прокладки дороги или проезда к участку.

Не совсем также ясно для каких целей приобрели такой проблемный участок.

В любом случае все делать через администрацию с учётом регионального законодательства.

Предостережение от надзорного органа также имеет значение, видимо, на участок наложены ограничения.

Вы также можете отказаться от проведения сделки, если она не была завершена в досудебном, затем в судебном порядке.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 450-453, 454, 549, 782 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 7 ЗК РФ, ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Здравствуйте Леонид, начну с того. что на данном участке установлен один из самых строгих Видов разрешенного использования (ВРИ). Для каждого участка определено, что можно и нельзя на нем делать.

----Согласно ст. 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения могут возводиться внутрихозяйственные дороги. Из анализа судебной практики также следует, что генеральные планы муниципальных районов предусматривают нахождение в составе сельхозземель автомобильных дорог общего пользования, необходимых для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Земельные участки, имеющие в своем составе такие дороги, могут передаваться в аренду при условии включения в договор специальных положений, запрещающих арендатору распашку дороги и воспрепятствование ее использования иными лицами (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2021 г. N 15АП-5491/21 по делу N А32-33419/2020).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2025

----Однако, вопрос по дороге к участку, находится в ведении администрации района нахождения данного участка. Поэтому, вам стоит подать заявление в администрацию по вопросу дороги, а при получении отказа. обжаловать его в суде в течении 3 месяцев по ст. 218 КАС Ф. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению (действующая редакция). Но вам стоит также и знать, что сделать это будет не просто, этого должен был добиваться прежний собственник участка, а вы видели что покупали. в дело стоит пригласить грамотного юриста по земельным вопросам, далеко не всею юристы занимаются такими вопросами. Да вы прочтёте все данные вам здесь ответы, и сами это поймёте. Всего вам хорошего.

Поскольку дорога не является объектом недвижимости и не оформлена в собственность, ваши права на нее не закреплены. Предварительный договор купли-продажи не влечет возникновения прав собственности и обычно не гарантирует обязательств сторон по реализации таких дополнительных условий, если это не прописано специально.

Проблема с экологами

Если продавец ссылается на "предостережение" экологов, которое препятствует выполнению отсыпки дороги, то это может означать ограничения по экологическому законодательству и законодательству о земельных отношениях. В этом случае стоит подробно изучить содержание этого "предостережения" и причины запрета.

Право устанавливать дорогу

Если дорога не оформлена как земельный участок, предназначенный под дорогу, и не существует установленного права проезда (например, сервитута), то:

Вы можете попытаться согласовать с продавцом оформление сервитута на участок для проезда (ст. 274 ГК РФ). Сервитут устанавливается либо по соглашению собственников, либо в судебном порядке, если имеется необходимость и нет альтернативного подъезда.

Если же экологические ограничения не позволяют выполнить отсыпку, возможно потребуется проведение экспертизы или согласование с органами охраны окружающей среды.

Статус земельного участка

Вы указываете, что участок относится к сельхозназначению. Это накладывает ограничение на использование и строительство. Возможно, потребуется смена категории земель или получение разрешений на переведение в другую категорию, чтобы законно провести работы. Это регулируется Земельным кодексом РФ и профильными законами.

Требуйте от продавца предоставить письменные обоснования невозможности обустройства дороги (например, «предостережения» экологов или другие официальные запреты).

Если дорога не оформлена, а подъезд к участку невозможен, это серьезно ограничивает возможность использования земли. Включайте в договор купли-продажи обязательства по обеспечению подъезда или получение права проезда (сервитута).

Вы можете обратиться к местной администрации с просьбой о сотрудничестве для решения вопроса подъезда к участку (организация дороги, выдача разрешений, согласование с экологами).

В случае отказа или неопределенности — рассматривать судебный порядок защиты своих интересов: требование об установлении сервитута, о признании права собственности или понуждение к действиям, направленным на устранение препятствий пользования земельным участком (ст. 304, 274 ГК РФ; ст. 60 ЗК РФ).