Можно ли разделить коммунальные платежи и ему погасить 50%долга?

Если попытки достичь мирного соглашения окажутся безуспешными, обратитесь в суд с требованием признать право собственности племянницы и заставить ее вступить в наследство (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте, Татьяна. Это очень сложный вариант. Возможно сделать нечто такое, если квартира не однокомнатная. То есть по сути разделить комнаты между наследниками согласно их долей в натуре и прекратить ее в коммунальную - по сути. Но здесь тоже будет сложность, ибо доли, как я понимаю, равные, а вот комнаты могут быть не равными по площади. Согласиться ли племянница заключать нотариальное соглашение о распределении долей и погашать задолженность по коммуналке за оставшуюся долю - неизвестно.

В остальных случаях такое сделать невозможно.

Да и покупателей все равно будет сложно найти на квартиру с долгами.

Я бы рекомендовала в счет полученных от продажи денежных средств решить вопрос с оплатой задолженности по коммунальным платежам.

Например варианты:

1. снизить стоимость квартиры при условии оплаты покупателями задолженности - на сумму долга. Это можно оформить грамотно составленными договорами у юристов. С покупателями заключить предварительный договор, где прописать сроки заключения основного и ваши обязательства по квартире, что вы гарантируете продажу квартиры именно им. Есть и иные варианты какие именно договоры заключить чтобы покупатели согласились на такое мероприятие.

2. договориться и составить (тоже у юриста) договор с племянницей, что второй наследник (брат умершего) погашает всю задолженность, а племянница при продаже квартиры за счет полученных денег возвращает ему часть уплаченных за ЖКУ средств.

Можно еще что-то придумать, но нужно уже оговаривать ситуацию по нюансам, чтобы понимать пути решения. Однако в любом случае племяннице надо получить свидетельство о вступлении в наследство и зарегистрировать свое право на долю в квартире.

Если племянница в принципе договороспособна, но вам сложно взаимодействовать с ней рекомендую обратиться к медиатору - посреднику в урегулировании конфликтов.

Можете обратиться ко мне за консультацией и составлением договоров.

Если в квартире есть доля несовершеннолетней племянницы, то для продажи жилья необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

можно через суд добиться принудительного выкупа доли незаинтересованного наследника