Договор найма жилого помещения

349₽ VIP

На основании указанной информации на момент заключения договора найма в 2012 году, у РФ не было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, и, соответственно, у Министерства обороны РФ не было права оперативного управления, такие права возникли в 2017 году (согласно выписке из ЕГРН обычно).

Договор найма служебного жилого помещения может быть признан действительным, если на момент его заключения у заключающей стороны (в данном случае МО РФ) было законное основание распоряжаться данным имуществом, например, на основании иных правоустанавливающих документов, таких как решение о выделении данного помещения для служебного пользования.

В данном случае необходимо делать запрос в МО РФ по вопросу.

Договор найма может заключаться только собственником имущества или лицом, имеющим соответствующие полномочия.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

По общим правилам, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

В теории можно обжаловать договор найма и признать его недействительным (ст. 166-181 ГК РФ). Но не совсем понятно для чего Вам это нужно. Жильё было предоставлено, как полагается. Права в/сл нарушены не были. Предмет претензий не ясен здесь, как и сама цель. Получения жилья согласно закону, в утвержденном порядке.

Правомочие заключение договора найма можно проверить путём обращения в военную прокуратуру.

Обжаловать договор или признать его недействительным можно только в судебном порядке.

Пока договор найма обжалован не был через суд, он имеет на сегодня юридическую силу с момента его подписания сторонами (ст. 421 ГК РФ).

- см. ст. 8.1, 209, 296 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Roni

Договор найма служебного жилого помещения, заключенный с военнослужащим в 2012 году прекратил свое действие согласно п.22 Приказа Министра обороны РФ от 29.11.2022 N 710 "Об утверждении формы и Порядка заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской...: по основаниям 1) истечение срока, установленного пунктом 6 настоящего Договора; 2) прекращение договора аренды; 3) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях;

4) предоставление Нанимателю служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии.

Если имеется одно из условий указанных выше, то договор найма не имеет юридическую силу.

__

Если не возникли основания изложенные в п.22 приказа Министра обороны РФ от 29.11.2022 N 710 ( п.22)- то договор найма действует и имеет юр.силу

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

По законодательству РФ, служебное жилое помещение предоставляется на основании договора найма служебного жилого помещения (ст. 101 Жилищного кодекса РФ).

Важный момент: служебное жилое помещение должно находиться в собственности или в оперативном управлении (праве хозяйственного ведения) государственного органа, который предоставляет это помещение.

Если право собственности или право оперативного управления на помещение у государственного органа отсутствует, он не может законно предоставлять помещение в найм.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и договор не противоречит закону. Однако договор найма служебного жилого помещения заключается только при наличии у наймодателя права распоряжаться этим помещением.

До 2017 года у МО РФ не было права распоряжаться этим помещением (право оперативного управления возникло в 2017 году). Следовательно, в 2012 году МО РФ не имело законного права заключать договор найма на это помещение.

Договор найма служебного жилого помещения, заключённый с военнослужащим в 2012 году, не имеет юридической силы, так как на момент заключения договора у МО РФ не было права оперативного управления этим помещением. Право оперативного управления и право собственности возникли только в 2017 году, после чего МО РФ могло законно предоставлять помещение в найм. Следовательно, договор, заключённый до возникновения права распоряжения имуществом, является ничтожным (недействительным).

С уважением.

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии является также прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы (ст. 105 ЖК РФ).

В данном случае договор найма действителен, тк наймодетелем является работодатель, которому жилье передано в оперативное управление.

Добрый день.

Договор найма служебного жилого помещения, заключённый с военнослужащим в 2012 году, сохраняет юридическую силу при условии, что в момент его заключения у наймодателя (Министерства обороны РФ) имелось право распоряжаться данным жилым помещением.

Право собственности на квартиру возникло у Российской Федерации в 2017 году, а право оперативного управления — у Министерства обороны РФ также в 2017 году. Согласно положениям гражданского законодательства, вещные права на недвижимое имущество (в том числе право оперативного управления) возникают с момента государственной регистрации. До регистрации права оперативного управления у МО РФ формально не возникало вещного права на квартиру, что может ставить под сомнение законность заключённого ранее договора.

Однако договор найма служебного жилого помещения заключается на срок прохождения службы (статья 93 Жилищного кодекса РФ), и его действие связано с наличием соответствующего права у наймодателя на распоряжение жилым помещением. Если в 2012 году у МО РФ или уполномоченного органа не было зарегистрированного права на квартиру, договор мог быть заключён без надлежащего основания.

Тем не менее, отсутствие регистрации права оперативного управления на момент заключения договора не обязательно лишает договор юридической силы, если наймодатель фактически обладал полномочиями распоряжаться жилым помещением и военнослужащий получил возможность им пользоваться. В таком случае договор может считаться действующим до момента прекращения права наймодателя распоряжаться жильём или до расторжения договора.

Право оперативного управления и право собственности возникли У МО РФ только в 2017 году, после чего МО РФ могло законно предоставлять помещение в найм.

Договор найма служебного жилого помещения, заключённый с военнослужащим в 2012 году, не имеет юридической силы, так как на момент заключения договора у МО РФ не было права оперативного управления этим помещением.

Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статья 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» - право на жилище.