Даст ли опека разрешение при продаже доли в комнате несовершеннолетнего ребенка

Эти процедуры никак между собой не связаны.

Опека даст разрешение на продажу доли в комнате несовершеннолетнего, если взамен будет предоставлена равноценная или лучшая недвижимость. Процедура внесудебного банкротства матери не помешает одобрению, если соблюдены интересы ребенка.

Это здесь ни причем

Опека даст разрешение на продажу доли в комнате несовершеннолетнего, если взамен будет предоставлена равноценная или лучшая недвижимость

Здравствуйте. Причем банкротство матери и опека? Уточните свой вопрос

Основные правовые аспекты:

1. Право несовершеннолетних на сохранение имущества

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ , сделки, в результате которых права или законные интересы несовершеннолетнего ребенка ущемляются, могут быть признаны недействительными.

Продажа доли ребенка — это сделка, требующая предварительного разрешения органов опеки , поскольку она затрагивает интересы несовершеннолетнего.

2. Роль органов опеки

Органы опеки обязаны проверить, не ухудшается ли жилищное положение ребенка в результате сделки. В частности, они должны убедиться, что:

Приобретаемое взамен имущество равноценное или лучшее;

Ребенок получает долю в недвижимости (или другое имущество), не хуже текущей;

Не происходит выбытия имущества без компенсации.

3. Внесудебное банкротство как основание для продажи доли

Прохождение процедурой внесудебного банкротства может быть обоснованием необходимости реализации имущества, если оно:

Включено в перечень переданных должником активов;

Продажа направлена на погашение долгов;

Это экономически целесообразно и предусмотрено соглашением с финансовым управляющим.

Однако, даже при наличии такого основания, органы опеки не могут автоматически выдать разрешение , если не будет доказано, что:

Интересы ребенка не нарушаются;

После сделки он остается собственником иного жилья (или денежных средств, которые будут направлены на его благо);

Средства от продажи будут правильно оформлены (например, переведены на детский банковский счет до совершеннолетия).

⚖️ Что нужно для получения разрешения от органов опеки?

Чтобы получить разрешение, необходимо представить следующие документы:

Заявление от родителя (законного представителя);

Копии свидетельства о рождении ребенка и паспорта родителя;

Документы на долю ребенка в комнате (выписка из ЕГРН);

Договор купли-продажи (проект);

Документы на приобретаемое взамен имущество (если есть);

Справки о составе семьи и регистрации;

Акт оценки стоимости имущества;

Подтверждение целей сделки (например, справка о задолженности, решение о введении реструктуризации долгов, документы о начале процедуры внесудебного банкротства);

Другие документы по запросу органа опеки.

🧾 Может ли быть одобрена продажа доли без покупки нового имущества?

Если ребенок просто продает свою долю и получает деньги , то органы опеки могут согласовать такую сделку, при условии , что:

Деньги будут помещены на специальный детский банковский счет (до достижения совершеннолетия);

Эти средства не будут доступны родителям, только самому ребенку;

Продажа не ухудшает его жилищные условия.

Такие сделки возможны, но требуют особого внимания со стороны органов опеки.

❗ Особенности при внесудебном банкротстве

Мать, прошедшая процедуру внесудебного банкротства, может ссылаться на необходимость реализации имущества в рамках исполнения обязательств перед кредиторами . Однако важно понимать:

Если доля ребенка не была передана финансовому управляющему , то она не подлежит реализации в рамках банкротства ;

Если доля была передана , то ее реализация проводится под контролем финансового управляющего ;

Органы опеки могут потребовать дополнительные гарантии, что действия матери не ущемляют интересы ребенка.

ИТОГ:

Да, органы опеки могут дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка , если будет доказано, что:

Сделка не ухудшает его жилищные условия;

Ребенок получает равноценное или более ценное имущество либо денежные средства, размещенные на его имя;

Цели сделки обоснованы (например, погашение долгов матери в рамках внесудебного банкротства);

Представлены все необходимые документы и соблюдены требования закона.

Рекомендации:

Рассмотрите возможность перевода средств на детский депозитный счет.

Если вы хотите, могу помочь составить образец заявления в орган опеки или ходатайство в суд (если потребуется судебное разрешение).

Также можно подготовить проект договора купли-продажи с учетом требований закона.

Пишите, буду рад помочь!