Кадастровый инженер провел межевание и установил колы на бровке дороги, от колов до проезжей части меньше метра.

Так и есть, скорее всего.

Граница земельного участка не должна проходить по бровке дороги, если эта дорога является публичной автомобильной дорогой общего пользования.

Согласно нормативам (Постановление Правительства РФ №717 от 02.09.2009, ГОСТ Р 21.1701-97) и правилам отвода земель для размещения дорог, придорожная полоса и полоса отвода занимают определённую территорию, которая не входит в частную собственность и не может быть включена в границы земельного участка. Бровка дороги — это часть проезжей части или её край, и граница участка, установленная на бровке, фактически задевает территорию дороги, что является нарушением.

Кроме того, при межевании границы должны согласовываться с владельцами смежных участков и с органами, ответственными за дороги (например, с Росавтодором или муниципалитетом). Если граница участка установлена с нарушением, это может привести к оспариванию межевого плана и необходимости корректировки границ.

Если кадастровый инженер утверждает, что ошибки нет, но колы установлены менее чем в метре от проезжей части на бровке дороги, это повод для проверки межевого плана и обращения в органы кадастрового учёта или суд для защиты прав.

Рекомендуется:

Запросить у кадастрового инженера документы, подтверждающие согласование границ с владельцами дороги и смежных участков.

Обратиться в Росреестр или органы местного самоуправления для проверки законности границ.

При наличии нарушений — инициировать корректировку межевания или судебное разбирательство.

Если нужна помощь с анализом межевого плана, подготовкой жалобы или искового заявления, обращайтесь ко мне в личный чат юриста. Помогу быстро и профессионально.

Если коротко: граница участка по бровке дороги — это, скорее всего, ошибка. В большинстве случаев так быть не должно.

Почему? Потому что дорога и обочина — это земли общего пользования, и они не могут входить в частную собственность. Если твой участок вдруг “налез” на дорогу или даже просто слишком близко к ней, это уже повод усомниться в правильности межевания.

Есть ещё такой момент, как “красные линии” — это официальные границы между частными участками и общественными территориями (дорогами, тротуарами, обочинами и т.п.). Граница участка не должна пересекать красную линию. Более того, обычно нужно выдерживать расстояние от дороги — в зависимости от типа дороги это может быть от 1 до 5 метров минимум.

Если колышки стоят прямо у дороги — меньше метра до проезжей части — это очень сомнительно. Даже если кадастровый инженер говорит, что всё правильно, он тоже может ошибаться или не учёл нужные документы (например, ту же схему красных линий).

⸻

Что можно сделать:

1. Зайди на публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru), введи кадастровый номер и посмотри, не лезет ли участок на дорогу.

2. Сходи в местную администрацию (отдел архитектуры или градостроительства) — у них должна быть схема красных линий. Там сразу скажут, допустимо это или нет.

3. Если всё же граница проходит неправильно — можно пожаловаться в Росреестр или в кадастровую палату, чтобы проверили работу кадастрового инженера.

4. Ну и если будет нужно — можно сделать независимую экспертизу межевого плана, чтобы доказать, что всё сделано с нарушением.

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

В связи с чем он проводил межевание? Уточняли границы ? Устанавливали впервые границы земельного участка? Какой вид разрешённого использования земельного участка и как давно вы его собственник?

Могут быть где угодно, это даже физические координаты границ, от права они никак не зависят.