Долевая собственность в недвижимости

можно по первому варианту, направьте предложение второму собственнику о выкупе вашей доли, если будет отказ или отсутствие ответа по истечении месяца можете продать долю третьим лицам

Пусть первый собственник взыскивает платежи в судебном порядке за последние 3 года, а что касается выплаты по "справедливой рыночной стоимости", то это проблема второго собственника. вы не можете его заставить продать его долю. но выход есть. И укажите кто вы лично, в этой ситуации.

взыщите через суд половину уплаченных коммунальных платежей со второго....можете долю продать предложив второго ему приобрести письменно....при получении отказа или умолчания в течении месяца продайте долю.... в залог нет ее не примут

Первый собственник может продать свою долю уведомив 2 собственника о продаже и предложении выкупить в письменной форме. При не получении согласия на выкуп в течении 1 месяца, 1-й собственник может продать свою долю 3м лицам в соответствии со ст.250 ГК РФ

2. Так же есть возможность оформить ипотеку под залог доли - да есть такая перспектива

Здравствуйте, уважаемая Лена !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, первый долевой собственник, если он не желает пользоваться этой квартирой, а другой долевой собственник не желает ему продать свою долю в квартире, вправе воспользоваться положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ и продать свою долю собственности в квартире, в т.ч. постороннему гражданину или Юридическому лицу с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ, с которой он может сам внимательно ознакомиться.

Во-вторых, первый долевой собственник вправе свою долю собственности в этой квартире внести в залог банку без согласия другого долевого собственника квартиры при заключении договора ипотеки (статья 7 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге имущества) (в ред. Федеральных законов, от 07.10.2022 N 377-ФЗ, от 20.10.2022 N 406-ФЗ, от 20.10.2022 N 409-ФЗ, от 12.06.2024 N 140-ФЗ).

Более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы или долевой собственник указанной квартиры можете получить у конкретного юриста, в т.ч. на этом сайте по договоренности, сообщим ему более полную нужную информацию по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24646392 будет для Вас полезным.

В сложившейся ситуации Вам желательно продать свою долю. Из практики: несмотря на то, что можно известить второго собственника можно письменно с уведомлением и описью вложения, все-таки считаю предпочтительней сделать это через нотариуса, так как затем Вам сделку с долевой собственностью надо оформлять у нотариуса.

Разделить счет на оплату , платить только за свою долю

1.Можно.

2.Можно.

Обращаться необходимо в суд того района, где расположена спорная квартира. Важно составить опись документов в двух экземплярах, а также попросить секретаря сделать отметку о приёме документов

Необходимо незамедлительно обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).