Забор между границами на дачном участке

349₽ VIP

Никак Вы себя не подстрахуете. Сегодня согласие кто-то если даст, то оно не вечное, более того - противоречит нормам права - в СНТ глухие заборы между участками запрещены по сути.

Свод правил (СП) 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» регламентирует правила установки заборов в СНТ

Документ утверждён Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр

Согласно СП, рекомендованная высота ограждения по периметру садовых участков составляет 120–180 см

Локальные акты садоводства, а также правила, утверждённые местными органами власти, могут устанавливать и другую допустимую высоту для заборов между соседями и ограждений по периметру СНТ

Кроме того, каждое садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) должно иметь собственный устав, в котором могут быть указаны конкретные параметры для установки заборов

Однако требования устава не могут противоречить федеральным законам и не имеют юридической силы для наложения штрафов

Здравствуйте

В данном случае возможно собственнику (ст.209 ГК РФ) составить в простой письменной форме. Либо заключить соглашение (ст.421 ГК РФ) с существенными условиями.

Но если письменное соседи не хотят давать, то придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Сплошные заборы нельзя ставить по меже.И сосед имеет право подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе такого забора.ст.304 ГК РФ.

Устное согласие не будет иметь силу.Даже письменное согласие не гарантирует, что у Вас будет все нормально. Новый собственник также вправе предъявить к Вам требования.

Поэтому выход один - устанавливать забор не сплошной,например, из сетки-рабицы.

В данном случае согласие можно оформить в виде соглашения между сторонами (которое следует заверить через нотариуса, хотя это необязательно делать) либо простая расписка.

Форма обычная, текст простой, реквизиты сторон и подписи.

Любые отношения с соседями оформляйте на бумаге, это будет прямым доказательством, что согласие получено и если будут любые претензии, суд откажет в удовлетворении таких требований истца.

Здесь также важно не нарушать нормы Санпина и региональное законодательство.

В свою очередь, с 08.06.2025 года вступили в силу новые правила для заборов между соседними участками на дачных территориях.

Сплошные (глухие) заборы между участками запрещены, но возможны при наличии согласия от соседей.

Связано с тем, что такие ограждения могут:

сильно затенять соседние участки;

мешать циркуляции воздуха;

стеснять чужую территорию, выступая за границы участка.

Разрешаются прозрачные заборы высотой не более 1,5 метров (для живых изгородей — 1,8 м).

При этом, если соседи не приходят к соглашению, вопрос решается через суд в порядке требования устранения нарушений прав той стороны, которая обратилась в суд.

- см. СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011,

ст. 304 ГК РФ

Ссылка:

47.mchs.gov.ru

Здравствуйте , уважаемая , Елена.

Рекомендую, получить письменное согласие соседей на установку забора и оформить его с указанием всех деталей соглашения, включая расположение постройки и её параметры: высоту, материал и т. д..

В документе должны быть подписи обоих соседей, а также паспортные и адресные данные.

Если достичь договорённостей не удалось, можно возвести забор на своей территории, немного отступив от межи. Однако у такого решения есть минус: участок фактически уменьшается на ширину отступа.

Чтобы избежать территориальных претензий, можно пригласить кадастрового инженера, который установит точки земельного участка и сделает соответствующие метки. Акт о выполнении таких работ послужит защитой.

СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99 — документы, которые регулируют возведение ограждений

С уважением, Светлана Бабъяк

Я, Ф.И.О, собственник земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: ___________________, выражаю согласие собственнику земельного участка с кадастровым № ____ , расположенного по адресу: ___________________, на строительство (из профлиста) забора высотой _____ метра, проходящего по границе между нашими земельными участками.

Чтобы подстраховать себя и избежать возможных конфликтов с соседями, рекомендуется получить письменное согласие на установку забора и сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения.

В документе нужно указать все детали соглашения, включая расположение постройки и её параметры: высоту, материал и т. д.. Важно, чтобы документ был подтверждён подписями обоих соседей, с указанием паспортных и адресных данных,

ст.421 ГК РФ.

Если достичь договорённостей не удалось, можно возвести изгородь на своей территории, немного отступив от межи. Однако у такого решения есть минус: участок фактически уменьшается на ширину отступа.

Здравствуйте Елена

Если соседи не хотят указывать паспортные данные и правоустанавливающие документы на свой участок в соглашении , то

для предотвращения возможных споров и конфликтов в соглашении должны быть четко определены границы участков, условия использования и обслуживания забора, ответственность за его обновление и ремонт.

Например для возведения забора применяются нормы СП 53.13330.2019. Согласно этому документу, ограждения между соседними участками должны быть прозрачными и иметь высоту от 1,2 до 1,8 метра.

___

С уважением

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Отсюда следует, что стороны вправе согласовать установку любого забора на границе своих участков.

Разумеется это должно быть сделано уполномоченными лицами, собственниками.

Вам эти сведения не дают, но можно установить хотя бы часть данных из открытых источников.

Раз они готовы написать ФИО, номер участка и что они не возражают, то довольствуйтесь такой распиской, но просите указать, что я фио собственник участка №... даю согласие на.... дата подпись.

Такого доказательства будет достаточно, если такой-то является собственником всего участка.

Но даже , если это долевой собственник, то это тоже может помочь, если потом кто-то заявит иск, так как он видел, знал о даче согласия долевым собственником и был не против, протест не выразил, в суд не подал, а потому и оснований для выводы о нарушении его и и сносе не имеется, не будет иметься.., иначе это будет ст.10 ГК РФ злоупотреблением правом с их стороны.

попытаюсь быть попроще в довесок к остальным ответам (смысла бесконечно цитировать одно и тоже не вижу). Ключевые моменты, насколько я понял:

- инициатором забора являетесь Вы и за свой счет (а не сосед или кто там);

- хотите подстраховаться.

Сплошной забор действительно нынче запрещен (если вопрос доводить до суда).

Явно Ваши соседи (или кто там) уже "в теме как можно дальше" (сами вникли, здесь спросили также как Вы, или к юристам сходили, "межевальщикам" и пр. подобным), отсюда и Ваши опасения "как они могут заработать", манипулируя незаконностью возведения.

Здесь предлагаю Вам прикинуть рентабельность уже для них этого вопроса (если не сами, а через суд):

- стоимость безусловных издержек (пошлины, почта и пр.)/стоимость возможных издержек (юристы, эксперты, нотариусы и пр.);

- потеря репутации перед остальными соседями (например, когда внезапно будет форс-мажор, а бежать вроде бы, кроме Вас, и не к кому);

- стоимость несудебных издержек (когда "ставленники" подписывают или "ставленники" как новые "псевдособственники" права "качают"): деньги, нервы, взаимозачеты прошлых/будущих обязательств (деньги не всегда здесь).

Выводы:

- пробуйте (на свой стах и риск), глядишь соседей самих "вставит" такое положение дел (забор как разделяющий), т.к. вроде бы и "нахаляву", и "лишний движ" с перспективами длительной порчи отношений, и издержки (включаю в понятие не только имущественное) и много чего еще (перечислил наскоро);

- фото и видео попробуйте для подстраховки с участием соседа (или кто он там) на примере "помоги - подержи" и в эти моменты желательно "фиксануть" как-бы невзначай кем-то (женским полом желательно, т.к. предполагается участие того, кто попросил помощи)...с дальнейшим сохранением куда-нибудь на случай "смотрите - он даже сам принимал участие";

- при смене смежного собственника (на "ставленника" или реального) и возникновении претензий демонстрируем "фикс" (фото/видео) + возможное "ты же видел, что покупал";

- наскоро еще вариант: договариваетесь с "персонажем" (сосед или кто там): давайте типа на Вас расход оформим, мне нельзя, я не собственник (за мной следят, делим имущество с супругом, процедура банкротства, у меня долги - при выявлении будет спрос и т.д. по опыту и воображению), ну, или создаете такую ситуацию, чтобы "персонаж" поучаствовал в расходе (материал принял при доставке, какие-то "доки" в связи с установкой подписал, где-то перевод Ваших же денег, которые Вы ему же и перечислите, сделал или расписку от работников/исполнителей потребовал о получении налички...от себя естественно, как бы по факту, заказ на материал через свой личный кабинет сделал и пр.) - НА ТОТ ЖЕ СЛУЧАЙ (смотрите - он принимал участие);

- при невозможности все это сделать и несении расходов создаем личную "неудаляемую" переписку (2025 год же все-таки) о "псевдосогласии" на планируемые действия (мессенджеры нынче стали использоваться даже судами как доказательство): при манипуляциях "дай денег или суд" пробуем манипулировать в ответ "тогда я покажу какой ты человек слова всем местным на будущее", ну, или также показываем в суде. Может пройти этот сценарий, если заявителем выступит только этот сосед, т.к. он заинтересованное лицо, лично (зависит от судебного толкования) давшее одобрение на Ваши действия, и, если одобрение будет установлено (зависит от судебного толкования) - то можно добиться отсутствия нарушения права (=отказ в иске), письменное согласие желательно (даже если "персонаж" ненастоящий) и лучше все равно взять (там никаких спецформулировок не надо, доступно и просто, например, как тут уже кто-то Вам ответил, даю согласие на "то-то и то-то").

Зачем: 1) участие в возведении/расходах = проявление согласия (=недобросовестное поведение в случае "правокачки"); 2) электронная "неудаляемая" переписка = проявление согласия (=недобросовестное поведение в случае "правокачки"). Судье тоже люди, адекватных соседей будут сдерживать последствия (время/деньги/репутация/нервы и т.д. и т.п.)

Уважаемая Елена, здравствуйте!

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

собственник земельного участка вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом,

в том числе давать согласие на установку ограждений.

-----------

Для минимизации рисков в Вашей ситуации рекомендую получить от каждого соседа письменное согласие, содержащее следующие сведения:

ФИО, номер участка, подтверждение статуса собственника (например, фраза: "Я, Иванова Мария Сергеевна, являюсь собственником земельного участка №___"), выражение согласия на установку сплошного забора из профлиста по границе участков, а также указание, что забор устанавливается и обслуживается за счет инициатора (Вашей стороны), с обязательством по ремонту и обновлению забора за Ваш счет.

Также целесообразно указать, что согласие дано добровольно, безвозмездно, и не влечет возникновения у соседа имущественных или иных требований к инициатору установки забора.

Рекомендую включить в текст согласия следующую формулировку:

"Я, ФИО, являюсь собственником земельного участка №___, не возражаю против установки сплошного забора из профлиста по общей границе с участком №___. Забор устанавливается, обслуживается и ремонтируется за счет инициатора установки. Претензий имущественного и иного характера по данному вопросу не имею. Согласие дано добровольно, безвозмездно."

Дата, подпись.

Такое согласие будет являться достаточным доказательством отсутствия возражений со стороны конкретного собственника участка. В случае возникновения споров, данный документ может быть использован в качестве доказательства добросовестности Ваших действий. Рекомендую также сохранить копию кадастрового плана с обозначением границ участков, чтобы исключить разногласия по расположению забора.

С уважением, Д.А.Разина

1.Ставьте забор, какой считаете нужным, согласование соседей не требуется.

2. Пункт 6.2. Свода правил (СП) 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», утвержденный Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр, в отличие от последующих его пунктов, носит рекомендательный характер:

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

3. Таким образом, возведение забора с несоблюдением высоты и материала, из которого он изготовлен, не свидетельствует о доказанности нарушения свода правил в той степени, в какой требовался бы снос строения, ... а положения свода правил СП 53.13330.2019 носят рекомендательный характер.

4. Положительная судебная практика по этому вопросу достаточно обширна, например: //sudact.ru/regular/doc/JsRmNBYs9t6u/

Удачи.