Обременение квартиры

349₽ VIP

Здравствуйте, Антон!

Ну без Вас он в любом случае не мог снять обременение, потому что это делается на основании заявлений с двух сторон (от продавца и покупателя).

Сами понимаете, что "сказал" к делу не пришьешь.

Для того чтобы сейчас быстро все снять нужно звонить этому продавцу и договариваться с ним о походе в МФЦ. Обременение Вам в течение трех дней снимут , это не проблема.

Если же он откажется,. то снимать придется в судебном порядке.

Т.к. Вы свои обязательства исполнили, то суд будет на Вашей стороне (ст. 309, 209 Гражданского кодекса РФ).

Но это будет гораздо дольше, чем если придете в МФЦ с продавцом.

Поэтому оптимальный вариант - решить вопрос с ним.

Обращайтесь к продавцу с письменным требованием о снятии обременения. В случае отказа обращайтесь в суд.

Здравствуйте Антон

Видимо продавец не снял, так как запись до сих пор не погашена

Если правильно понимаю, то по вашему ДКП когда вы выплачивали рассрочку , в ЕГРН был наложен запрет на регистрационные действия или ограничения

___

Пробуйте обратиться вы и продавец в Росреестр и убрать запись согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 25 и при отказе обратиться в суд

___

Чтобы продавцу обратиться в другом городе то мржно сделать через МФЦ

С уважением юрист Марьяна Николаевна.

С прежним владельцем связь есть? Доказательства оплаты? Вам необходимо в судебном порядке решать этот вопрос ,просить суд снять обременение с вашей квартиры.

Ответ отключен модератором

Уважаемый Антон, здравствуйте!

----------

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

прекращение ипотеки подлежит государственной регистрации, после чего запись об ипотеке исключается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поскольку срок обременения истек 30.12.2019, а обязательства по договору исполнены в полном объеме, нужно Вам как новому собственнику - обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о снятии записи об ипотеке. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие исполнение обязательств и прекращение ипотеки (например, справку о полном погашении задолженности, договор и иные подтверждающие документы).

---------

В случае отказа Росреестра в снятии записи об обременении, Вы вправе обратиться в суд с админ. исковым заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения ипотеки и обязании Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРН. Данный порядок предусмотрен статьей 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), согласно которой заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Рекомендую подготовить полный пакет документов и обратиться в Росреестр для урегулирования вопроса в досудебном порядке. При наличии отказа — инициировать судебное разбирательство в порядке, установленном КАС РФ.

С уважением, Д.А.Разина

Смотрите, если на квартире обременение, это значит долги у приставов либо ипотека.

Если деньги выплатили и обременение до сих пор стоит, видимо, продавец не погасил ипотеку.

Да и без банка вопрос здесь не решается.

Как вы могли готовить вообще сделку, если не убедились по выписке из ЕГРН.

И вообще, заключение ДКП с продавцом, когда квартира в ипотеке, очень стремный вариант и рисковый.

Вы сами здесь ничего не сделаете, только можно отказаться от сделки через суд.

Вы пока не собственник даже, чтобы обжаловать например действия Росреестра.

Сперва продавец решает вопрос через банк.

Банк подаёт заявку о снятии залога.

Вы ничего здесь обжаловать не можете, кроме расторжения договора.

Если продавец не может лично проводить дела, пусть оформит доверенность на своего представителя.

- см. "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

ст. 421, 454, 549 ГК РФ

В вашем случае, скорее всего, речь идет об ипотеке в силу закона (статья 488 ГК РФ, статья 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Ипотека в силу закона возникает у продавца недвижимости, проданной в рассрочку, до полной оплаты. Это значит, что продавец являлся залогодержателем, а вы - залогодателем.

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека прекращается:

- С исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (то есть, с полной выплатой стоимости квартиры).

- По решению суда.

В вашем случае, основанием для снятия обременения является полное исполнение обязательства по оплате квартиры.

Как правило, для снятия обременения требуется совместное заявление продавца и покупателя в Росреестр. Иногда достаточно заявления только продавца (если это предусмотрено договором купли-продажи).

Согласно статье 85 Основ законодательства о нотариате, нотариус может направить уведомление залогодержателю (продавцу) о необходимости совершения действий по снятию обременения. Если в течение месяца залогодержатель не отреагирует, нотариус может выдать свидетельство, которое позволит вам обратиться в Росреестр для снятия обременения без участия продавца.

Если продавец отказывается сотрудничать и нотариальное действие невозможно (например, невозможно установить местонахождение продавца), вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру свободным от обременения и обязании Росреестра погасить запись об ипотеке.

С уважением.

Добрый вечер, Антон.

1)Обнаруженное обременение спустя столько лет после полного расчета – это, скорее всего, техническая ошибка или недоработка со стороны продавца и/или регистрирующего органа.

2)Найдите оригинал договора купли-продажи квартиры, в котором прописаны условия рассрочки и установления обременения.

-Соберите все документы, подтверждающие полную оплату квартиры в рассрочку (квитанции, выписки из банковского счета, расписки продавца). Если расписки от продавца не сохранились, запросите выписки из банка о переводах денежных средств.

-: Если связаться с продавцом не удается или он отказывается помогать, направьте ему письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении) с требованием предоставить документы, необходимые для снятия обременения (заявление о снятии обременения, расписку о получении денежных средств).

3)Поскольку срок, указанный в договоре для действия обременения, уже истек, а вы предоставите доказательства полной оплаты, можно попытаться снять обременение в упрощенном порядке.

-Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии обременения.

- В заявлении подробно изложите ситуацию, укажите на истечение срока обременения и факт полной оплаты квартиры. Сделайте акцент на том, что обременение было установлено на определенный срок (с 12.12.2017 по 30.12.2019), и этот срок уже истек.

4)Если Росреестр отказывает в снятии обременения, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения с квартиры.

5)Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). Однако, в вашей ситуации срок исковой давности, вероятно, еще не истек, так как вы узнали о нарушении своих прав (наличии обременения) только сейчас.

6)ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

7)То есть, он может это сделать дистанционно, в своем точнее городе, не нужно ехать к вам сейчас.

Здравствуйте Антон !

В данном случае, следует обратиться вам в Росреестр и аннулировать запись в силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!