Будет ли облагаться налог продаем за 630.000₽ ЖК стоит компания самолет, или это будет выглядеть как переуступка через самолет?

Анастасия, добрый день!

Продать можно, но только через переуступку прав (цессию) по ДДУ, так как кладовка юридически — это неотделимая часть квартиры (у нее нет самостоятельного кадастрового номера до сдачи дома). Пока дом не сдан, вы не являетесь собственником, а лишь дольщиком по ДДУ. Продажа возможна только через уступку прав требования к застройщику (ст. 388, 389 ГК РФ).

В вашем случае нужно подробно рассчитать условия продажи, в том числе налогов и составить грамотный договор

Кладовка приобретена по договору долевого участия (ДДУ), право собственности возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

До регистрации права собственности в ЕГРН вы не являетесь собственником кладовки и не можете её продать как собственник.

До регистрации права собственности кладовку можно продать по договору уступки

До ввода дома в эксплуатацию — оформляется договором уступки права требования (цессии) по договору долевого участия (ДДУ). Преимущества: быстрая продажа, отсутствие налога. Недостатки: покупатель принимает риски застройщика, сложности оформления сделки.

После ввода дома в эксплуатацию — оформляется продажей квартиры (после оформления собственности). Преимущества: надежность, ясность юридического статуса. Недостатки: необходимость уплаты НДФЛ (13%) с разницы между ценой покупки и продажи.

Самолет тут не причем. Переуступка осуществляется без участи застройщика,его только уведомляете.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!