Добрый день! Несколь собственников хотят уйти из тсж в управляющую компанию. Можно ли это сдалать. Членами тсж они не являются.

Елена, да, у собственников есть такое право заключить договор с управляющей компанией. Это возможно в силу положения закона о свободе договора:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

собственники, не являясь членами ТСЖ, могут изменить способ управления домом с ТСЖ на управляющую компанию, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в доме и оформив его протоколом. При этом необходимо уведомить ТСЖ, управляющую компанию и контролирующие органы.

В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.

В действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления. Этот вопрос остается на усмотрение собственников и решается на общем собрании жильцов.

Инициатор перехода должен созвать общее собрание жильцов в многоквартирном доме.

На собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом. Все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ.

Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.

В течение трех рабочих дней после принятого решения товарищество собственников передает представителю управляющей организации техническую документацию на дом и ключи от технических помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию.

В завершении остается заключить договор доверительного управления выбранной компанией, по которому она обязана предоставлять услуги по обслуживанию общедомового имущества жильцов.

Елена, добрый день!

Если вы про весь дом то да, можно, но только через общее собрание собственников (ОСС), где большинство проголосует за смену способа управления.

Инициировать переход могут любые собственники (даже не члены ТСЖ), если они владеют долями в доме. Для смены управления нужно провести ОСС и собрать >50% голосов (ст. 46 ЖК РФ).

Другими словами сначала вам нужно провести общее собрание собственников с повесткой "О выборе способа управления МКД" (переход от ТСЖ к УК), выбрать управляющую компанию На собрании нужно определить УК и утвердить условия договора управления, уведомить ТСЖ и зарегистрировать изменения.

Если вы говорите про ситуацию когда часть вышла часть нет - нет, это невозможно. Весь дом должен находиться под одним способом управления – либо ТСЖ, либо УК, либо непосредственное управление (ст. 161 ЖК РФ).

Нормы права:

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Уйти в УК может только все ТСЖ, наняв УК для управления, либо весь дом, сменив форму управления

можно