Квартира за мат капитал и приватизация

Право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 131, 218 Гражданского кодекса РФ). Если доля ребенка была зарегистрирована в ЕГРН при приватизации, то право собственности сохраняется независимо от регистрации по месту жительства.

Он может оспорить выписку, вопрос только в сроках и в обосновании

Писать мы можем только сюда

Старший сын имеет право на долю, так как снятие с регистрационного учета (прописка) не лишает его права собственности

Елена, имеет право, если у него доля собственности в этой комнате

Елена, добрый день!

Комната была приватизирована на троих: вас + двое несовершеннолетних детей. Это означает, что доли закрепились за каждым (1/3 у вас, по 1/3 у детей). Затем одного ребенка выписали, но доля осталась за ним (выписка не лишает права собственности!). Если не было отчуждения доли (продажа, дарение), он остается совладельцем. Прописка без приватизации не дает им прав на долю. Они лишь зарегистрированы в комнате, но не являются собственниками.

Имеет ли старший ребенок право распоряжаться своей 1/3 после 18 лет - конечно да, имеет полное право, продать свою долю (но вы и второй ребенок имеете преимущественное право выкупа – ст. 250 ГК РФ), подарить или завещать свою долю потребовать выделения доли в натуре (если технически возможно).

Чтобы сохранить комнату предложите старшему выкупить его долю (если у вас есть средства) или оформите договор дарения (если он согласен передать долю младшим детям или вам). Если отказывается – придется либо смириться с его совладением, либо продавать всю комнату и делить деньги.

Согласие опеки не нужно, так как ему уже 18 лет – он полностью дееспособен и сам решает, что делать со своей долей.

Старший ребенок, выписанный в 2014 году, не сохраняет право распоряжения комнатой, так как он перестал быть владельцем доли при снятии с регистрационного учета. Регистрация последующих детей (без приватизации) не влияет на права старшего ребенка, так как дети регистрируются по месту жительства родителей без передачи права собственности

До достижения 18 лет несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимостью. Все вопросы, связанные с жильём, решают законные представители ребёнка (родители, опекуны, усыновители, попечители).

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!