Почему договор купли продажи по сиротскому сертификату именно на условиях дарения?

349₽ VIP

Приложение

Сиротский сертификат выдается для приобретения жилого помещения в собственность по договору купли-продажи. Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества. Это противоречит цели предоставления сертификата, который предназначен для компенсации затрат на приобретение жилья.

Органы опеки и попечительства, а также органы, выдавшие сертификат, могут признать сделку недействительной, потребовать возврата средств сертификата и отменить регистрацию права собственности.

Статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" устанавливает право детей-сирот на обеспечение жилыми помещениями.

В общем случае, доход в виде подаренного имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, для детей-сирот, получающих имущество от государства, могут быть предусмотрены исключения. Необходимо уточнить этот вопрос в налоговой инспекции.

Уточните в органах опеки и попечительства, а также в органе, выдавшем сертификат, правомерность использования сертификата при оформлении договора дарения.

С уважением.

Здравствуйте Сергей !

В данном случае, договор купли продажи по сиротскому сертификату именно на условиях соответствует законодательству.

Поскольку в силу Федерального закона пот 4 августа 2023 г. № 461-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» указано, что жилье, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение 3 лет после регистрации получателем сертификата прав собственности.

И расторжение договора купли-продажи жилья, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон запрещено.

Таким образом, с юридической точки зрения, каких либо последствий не возникнет Вы и атк будете я полностью владельцем данного имущества (ст.209 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Не может жильё предоставляться по ДКП в рамках дарения, такого нет просто.

Обычно жилье по такому сертификату передается, как по договору купли-продажи.

Граждане могут получить выплату (сертификат) на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Получатель сертификата вправе реализовать его на всей территории РФ.

На реализацию сертификата дается 1 (один) календарный (финансовый) год, т.е. если сертификат выдан в 2025 году, то его необходимо реализовать до конца 2025 года, желательно в срок до 30 октября 2025 года, поскольку в соответствии с действующим законодательством Уполномоченный орган ежегодно.

Жилое помещение можно приобрести на территории РФ (вне зависимости от того, где льготополучатель (в каком из субъектов РФ) получил сертификат).

Выплата может быть направлена исключительно на приобретение готового жилья либо на полное погашение предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа)по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

- см. ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

В ряде случаев жильё, приобретённое с использованием сиротского сертификата, оформляется через договор дарения, поскольку:

сертификат предоставляется как социальная поддержка, и передача жилья может оформляться безвозмездно (ст. 572 ГК РФ);

дарение между близкими лицами (например, органом соцзащиты и сиротой) упрощает оформление и учитывает социальную природу сделки;

возможны региональные особенности, когда жильё передаётся сироте именно по договору дарения для закрепления права собственности.

Последствия оформления договора именно на условиях дарения:

Вы становитесь полноправным собственником жилья после государственной регистрации права собственности на основании договора дарения и выписки из ЕГРН (ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Дарение предполагает безвозмездность, поэтому при оформлении договора купли-продажи на условиях дарения отсутствует обязанность платить за жильё, что соответствует социальной поддержке сирот.

При этом право собственности не ограничено, и вы вправе распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) без ограничений, если иное не установлено законом или договором (ст. 209 ГК РФ).

Закон не содержит запрета на продажу жилья, приобретённого по сиротскому сертификату, после оформления собственности (см. ответ Горячей линии ГАРАНТ от 27.04.2023).

Возможные варианты и рекомендации:

Если договор дарения вызывает у вас сомнения, можно уточнить в органе соцзащиты или в местном органе, выдавшем сертификат, основания и порядок оформления.

При желании можно оформить договор купли-продажи с указанием реальной стоимости, если это предусмотрено региональными правилами, но чаще социальное жильё передаётся безвозмездно.

После регистрации права собственности вы являетесь полноправным владельцем, и никаких ограничений на распоряжение жильём законом не установлено, кроме случаев, предусмотренных законом (например, если жильё предоставлено по договору социального найма).

Для подтверждения права собственности используйте договор дарения и выписку из ЕГРН (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

Уважаемый Сергей Васильевич, добрый день!

_____

В соответствии с Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 461-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»", а именно частью 7.1 статьи 8,

жилое помещение, приобретенное за счет средств соответствующей выплаты (сиротского сертификата), не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет с момента государственной регистрации права собственности на него.

Также законом прямо запрещено расторжение договора купли-продажи такого жилья по соглашению сторон.

_____

Форма договора (купля-продажа или дарение) не влияет на Ваши права собственности, если приобретение осуществляется за счет средств сертификата. После государственной регистрации права собственности Вы становитесь полноправным собственником жилого помещения, однако в течение трех лет действуют установленные законом ограничения на распоряжение этим имуществом. Каких-либо негативных последствий для Ваших прав в связи с оформлением договора на условиях дарения не возникает.

С уважением, Д.А.Разина

Передача квартиры по дарственной не гарантирует право на получение жилищного сертификата. Органы социальной защиты могут рассматривать это как попытку искусственно создать условия для получения жилья от государства. Такая ситуация может быть расценена как злоупотребление правом, что приведёт к отказу в постановке на учёт для получения нового жилья.

После покупки жилья по сертификату для сирот в течение трёх лет действует ограничение: продажа, дарение, обмен и любые другие формы перехода права собственности невозможны.

ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»