Могу ли я из внесенной ими суммы за последний месяц вычесть их долги и потребовать выселиться на 10 дней раньше

Направьте уведомление о расторжении договора. В случае отказа съехать из квартиры обращайтесь в суд.

Если в договоре аренды прямо предусмотрено право расторгнуть его в одностороннем порядке при невнесении платежей дважды, вы можете действовать без суда. Для этого необходимо:

Направить письменное уведомление о расторжении договора с указанием причины (ссылкой на пункт договора) и срока освобождения помещения. Уведомление вручите лично под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения. Это подтвердит соблюдение досудебного порядка.

Удержание долга из последнего платежа возможно, только если это прямо разрешено договором (ст. 712, 720 ГК РФ). Если такой пункт отсутствует, удержание суммы без согласия арендатора может быть оспорено. В этом случае безопаснее вернуть остаток средств и взыскивать долг отдельно через суд.

Сокращение срока выселения на 10 дней допустимо только по взаимному согласию. Если арендаторы отказываются, выселение возможно строго в срок, указанный в уведомлении (обычно 3-7 дней). Принудительно изменить сроки без суда нельзя.

Важно: если арендаторы не освободят помещение в установленный срок, обращайтесь в суд с иском о выселении и взыскании задолженности. Приложите к иску договор, платежные документы, уведомление и доказательства его вручения.

Таисия, направьте им письменное предупреждение о расторжении договора, можете удержать, если это предусмотрено договором найма/аренды жилого помещения. При отказе решайте вопрос в судебном порядке