Верховный суд после продажи участка новому владельцу

349₽ VIP

Здравствуйте Андрей! !

В данном случае, в целом решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

С учетом того, что суды трех инстанций встали на Вашу сторону и права и границы были зарегистрированы в ЕГРН Росреестра, тот сейчас нет оснований по пересмотру решений судов (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").

Таким образом, с юридической точки зрения, все должно остаться в силе в Вашу пользу.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Доброго дня!

В вашей ситуации, когда Комитет имущественных отношений (КИО) подал жалобу в Верховный суд (ВС РФ) уже после того, как участок был продан новому владельцу, важно разобраться в процессуальных ролях и возможных последствиях.

1. Кто будет сторонами в Верховном суде?

Истец (заявитель жалобы)

- Комитет имущественных отношений – он обжалует решения нижестоящих судов, которые подтвердили ваше право на наследство и регистрацию участка.

Ответчик

Здесь возможны два варианта в зависимости от позиции КИО:

Вариант 1. Ответчик – новый владелец (покупатель участка)

- Если КИО оспаривает действительность вашей сделки купли-продажи то ответчиком будет новый собственник (физлицо, купившее участок).

- В этом случае вы (как бывший собственник) можете быть третьим лицом (ст. 51 ГПК РФ / ст. 43 АПК РФ, в зависимости от суда).

Вариант 2. Ответчик – вы (наследник)

- Если КИО оспаривает само решение о признании ваших наследственных прав, то формально ответчиком остаетесь вы, даже если участок уже продан.

- Новый владелец в этом случае будет третьим лицом, так как его права зависят от исхода дела.

- Если КИО пытается признать сделку недействительной то вы – третье лицо, а ответчик – покупатель.

Важно:

Вы имеете право участвовать в заседании ВС РФ (ст. 385 ГПК РФ / ст. 291.11 АПК РФ).

Даже если вас формально не привлекли, можно подать ходатайство о вступлении в процесс (чтобы защитить свои интересы).

3.Будет ли суд заочным?

- Нет, Верховный суд не проводит автоматически заочные процессы.

- Стороны имеют право явиться и давать пояснения.

- Если никто не явится, суд рассмотрит дело по материалам (но лучше участвовать, чтобы повлиять на исход).

4. Что делать вам и новому владельцу

1. Проверить, кто указан ответчиком в жалобе КИО (это видно из определения ВС о принятии жалобы).

2. Подать возражения на жалобу КИО(если вы – ответчик или третье лицо).

3.Участвовать в заседании (можно лично или через юриста).

4. Если новый владелец – ответчик, скоординироваться с ним (его интересы теперь зависят от исхода дела

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

При рассмотрении кассационной жалобы Верховным судом РФ составв и процессуальный статус участников гражданского дела не меняется. Все участники дела остаются на своем месте.

Присутствие участников дела в в первоначальном составе возможно, если судья Верховного суда РФ посчитает нужным передать дело на рассмотрение в Судебную коллегию ВС РФ. Согласно ч 2 ст 390.7 ГПК РФ По результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В данном случае Вы наследник, добившийся признания права собственности на земельный участок через суды трех инстанций (включая кассацию).

Права зарегистрированы соответственно через Росреестр.

После этого участок был продан третьему лицу (новому владельцу).

Комитет имущества подал жалобу в Верховный суд РФ, оспаривая решение предыдущих судов.

Комитет имущества — заявитель жалобы (в кассационном или надзорном порядке). Выступает фактически, как «истец» в процедуре обжалования.

Ответчиком по жалобе КИО выступает сторона, выигравшая предыдущие суды — то есть Вы, как бывший собственник, на чьё имя зарегистрировано такое право.

Поскольку участок продан новому собственнику, а регистрация в ЕГРН произведена на его имя, у нового владельца возникает статус собственника. Однако он не был участником предыдущих судебных процессов.

Если Верховный суд рассматривает жалобу КИО на решения, в которых были стороной, то формально ответчиком является Вы.

Но поскольку право собственности уже перешло к новому владельцу, суд может привлечь его в дело в качестве третьего лица, заинтересованного лица или даже в качестве стороны (в зависимости от стадии и характера дела).

Новый владелец вправе заявить самостоятельные требования или возражения, если его права затрагиваются.

Новый собственник может быть привлечён к участию в процессе, чтобы защитить свои права.

Верховный суд РФ, как правило, рассматривает дела в открытом судебном заседании с участием сторон.

Заочное рассмотрение возможно, но только если сторона надлежащим образом уведомлена и не явилась без уважительных причин.

Вы и новый собственник имеете право участвовать в заседании лично, через представителя или с помощью видео-конференц-связи (особенно актуально в современных условиях).

Рекомендуется получить извещение о дате и месте рассмотрения и явиться или направить представителя, чтобы защитить свои интересы.

Основной оппонент это Вы, как сторона, выигравшая в судах предыдущих инстанций.

- см. ст. 195, 385, 390.4, 390.7 ГПК РФ, ст. 291.11 АПК РФ

1. Истец и ответчик (т.е. стороны по делу) - прежние.

2. КИО - истец, Вы - ответчик, ничего не меняется.

3. Возможно, что и суда не будет вообще. В смысле, судебного заседания. В соответствии с частью 2 статьи 390.7 ГПК РФ, по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья Верховного Суда РФ единолично выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Т.е. если жалоба КИО не содержит каких-то убедительных доводов для отмены прежних судебных актов - судья Верховного Суда РФ вынесет определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ. У КИО останется ещё шанс подать жалобу лично председателю Верховного Суда РФ или его заместителю (часть 3 статьи 390.7 ГПК РФ), но по практике эти жалобы удовлетворяют менее чем в 1% случаев. Поэтому от подачи жалобы в Верховный Суд РФ до разбирательства дела в Верховном Суде РФ - дистанция долгая, и эту дистанцию большинство подателей жалобы не проходят. Но если по каким-то причинам дело всё же передадут вместе с жалобой КИО на рассмотрение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ - Вас об этом известят, предложат представить письменные возражения, а также уведомят о дате/времени рассмотрения дела в Верховном Суде РФ. В судебном заседании принимают участие лица, подавшие кассационные жалобу, представление, и другие лица, участвующие в деле, их представители. Указанные лица могут допускаться к участию в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 ГПК РФ. Неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (часть 4 статьи 390.12 ГПК РФ). Так что являться или нет - Ваш выбор. В отсутствие явки - рассмотрят без Вашего участия. Но, повторюсь - до рассмотрения дела скорее всего не дойдёт, ибо передача дела и жалобы на рассмотрение судебной коллегии в Верховном Суде РФ - скорее исключение из правил, нежели правило, поэтому - Ваша сделка уже никакой роли не сыграет, тем более, что решение суда в Вашу пользу вступило ещё после оглашения апелляционного определения, которым первоначальное решение было оставлено без изменения, а жалоба КИО - без удовлетворения. Т.е. с того момента Вы получили полное право регистрации права и последующего распоряжения участком на правах собственника, как то предусмотрено статьями 209 - 210 Гражданского кодекса РФ. Такие дела.

1.До вступления решения суда в законную силу участок продавать нельзя было.

2.Вы на сегодняшний момент не можете быть оппонентом комитету,так как не являетесь собственникам участка.

3.Суд будет очным, присутствие на нем ответчика обязательно.

В вашей ситуации, когда Комитет имущественных отношений (КИО) подал жалобу в Верховный суд (ВС РФ) уже после того, как участок был продан новому владельцу, важно разобраться в процессуальных ролях и возможных последствиях.

1. Кто будет исцом в Верховном суде?

Комитет имущественных отношений – он обжалует решения нижестоящих судов, которые подтвердили ваше право на наследство и регистрацию участка.

2.Ответчиком может быть

новый владелец (покупатель участка)

Вы имеете право участвовать в заседании ВС РФ (ст. 385 ГПК РФ / ст. 291.11 АПК РФ).

Даже если вас формально не привлекли, можно подать ходатайство о вступлении в процесс