Сантехника и мебель при покупке вторички: как правильно оформить акт приёма-передачи

Добрый день. Купила квартиру с мебелью. Право собственности оформлено. Сейчас продавец занимается вывозом мебели и техники. Скоро будем подписывать акт приема-передачи. В ДКП никаких строчек про мебель не было. Но я бы хотела добавить что-нибудь в акт приема-передачи. Мне мебель не нужна, но какую-то она может там оставить, например, диван, стол и гарнитур. Также в доме полностью сделана ванная комната. Там есть унитаз, душевая кабина, раковина и бойлер. Я беспокоюсь, что продавец может потребовать за них денег. Я читала, что сантехника является частью дома/квартиры, так как она демонтируется. Также я боюсь, что продавец спустя время может попросить вернуть деньги за мебель, оставшуюся в доме. Читала, что такие случаи есть. Сделать опись может быть трудно, так как графики у нас с продавцом рабочие сильно не совпадают. Таким образом, несколько вопросов: 1) верна ли информация насчет сантехники? Надо ли ее вообще упоминать в акте? 2) можно ли в акте приёма передачи не перечислять всю мебель, технику и сантехнику, а написать что-то вроде: "Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом (мебель, техника), расположенным в квартире ИЛИ Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры / на безвозмездной основе" PS Продавец уже хотела продать мне кое-какую технику, но я отказалась и сказала ей вывозить все, что ей надо