Наследование сгоревшего объекта незавершенного строительства

349₽ VIP

Наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего им наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ). При этом стоимость наследства определяется рыночной стоимостью имущества на момент открытия наследства (то есть на дату смерти наследодателя) (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ, п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012).

Кадастровая стоимость объекта, утратившегося после оценки

Если объект (дом) сгорел после оценки кадастровой стоимости, но до оформления наследства, то его стоимость в наследственной массе должна быть пересмотрена с учётом фактического состояния имущества. Однако переоценка объекта невозможна до момента оформления наследства, так как право собственности на объект ещё не перешло к наследникам и они не могут распоряжаться имуществом (п. 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий). После оформления наследства можно инициировать снятие с кадастрового учёта сгоревшего объекта или его переоценку (статья 23 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Взыскание долгов банком

Банк вправе требовать погашения задолженности умершего наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Если стоимость имущества (земли и сгоревшего дома) ниже суммы долга, банк может взыскать с наследников долг только в размере этой стоимости. Если наследники не вступили в наследство, банк может обратиться в суд с иском к муниципалитету как наследнику выморочного имущества (статьи 1111, 1175, 416 ГК РФ, п. 60-61 постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).

Да взыщут - это стоимость принятого наследства.

Надо будет в итоге долго доказывать, что он сгорел на момент принятия наследства

Здравствуйте!

Вы можете отказаться от наследства, как в пользу третьих лиц, так и просто отказаться. В этом случае не придется платить по кредиту.

Или принять наследство, и заняться его оценкой. Это имеет смысл, если помимо дома в наследственную массу входит земельный участок.

В этом случае Вы должны будете рассчитаться с долгами папы. Но и тут все не однозначно, возможно, прошел срок исковой давности или имеются иные обстоятельства.

Поскольку объект недвижимости (дом) сгорел и фактически утратил свою стоимость, его кадастровая стоимость, отражённая в документах на момент оценки в 2023 году, не учитывает утраты после пожара в 2024 году. Однако для целей наследования и решения вопросов с кредиторами именно стоимость наследственного имущества на момент открытия наследства (дата смерти наследодателя) будет основой для оценки стоимости наследственной массы (ст. 1153 ГК РФ).

По поводу переоценки: действительно, до момента оформления наследства и регистрации права собственности на наследуемое имущество, вы не сможете официально переоценить объект. Оценка объекта недвижимости делается для регистрации перехода прав, а также для расчёта налогов или оценки долгов.

Если объект уничтожен, вы вправе заявить отказ от наследства или принять наследство с обязательствами, ограниченными стоимостью фактически полученного имущества (ст. 1157 ГК РФ). Также следует поддерживать связь с нотариусом, чтобы узнать подробности по долгам, так как кредиторы могут подать заявление о взыскании долгов через нотариуса в рамках наследственного дела.

Итог: банк может претендовать на погашение долгов умершего, но только в пределах стоимости наследственного имущества, а так как объект уничтожен, реальная стоимость наследства будет значительно ниже кадастровой. После оформления наследства вы сможете оформить документы с учётом фактического состояния.

С уважением.

Кредитор может взыскать в наследников долг умершего наследодателя.

При этом наследники отвечают по обязательствам наследодателя в размере принятого наследства, не более.

Нотариус может сделать запрос и получить информацию в рамках наследственного производства.

Переоценить объект нельзя, пока не вступите в наследство и не получите свид-во о праве на наследство.

До получения свид-ва банк не может официально выдвигать свои претензии.

Если кредитор подаст иск в суд, готовьте возражение на него.

Также есть право в течение 6 мес. отказаться от наследства либо в пользу др. наследника.

- см. ст. 1113, 1142, 1154, 1162, 1175 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ

Здравствуйте.

Банк не может взыскать с наследника сумму, превышающую стоимость перешедшего к нему наследственного имущества. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9, при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Что касается переоценки объекта, то после пожара можно обратиться в местное бюро технической инвентаризации и оценки имущества. Там нужно представить документы, подтверждающие факт пожара и его последствия для дома, например, заключение пожарной экспертизы. После рассмотрения предоставленных документов и проведения экспертизы, кадастровая стоимость дома может быть пересмотрена и снижена в соответствии с ущербом, нанесённым пожаром.

Изменить стоимость разрешается в течение всего периода действия новой оценки (то есть 4 года в регионах и 2 в городах федерального значения).

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

При этом каждый из наследников отвечает по долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Если стоимости унаследованного имущества не хватает, чтобы покрыть задолженность наследодателя, то отвечать своим личным имуществом наследник не обязан. В этом случае задолженность (её часть) признаётся безнадежной ко взысканию и обязательства прекращаются.

Уважаемая Светлана, здравствуйте!

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, несут солидарную ответственность по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. В Вашем случае, поскольку объект незавершенного строительства (дом) сгорел до момента принятия наследства, его стоимость не должна учитываться при расчете пределов Вашей ответственности перед кредиторами.

-----------

Однако факт уничтожения объекта необходимо документально подтвердить (например, справкой МЧС, актом о пожаре, заключением экспертизы). Если банк попытается взыскать долг, ссылаясь на кадастровую стоимость сгоревшего объекта, Вы вправе оспорить это в суде, представив доказательства того, что на момент открытия наследства имущество уже не существовало (п. 1 ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входит только имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства).

---------

Мой совет - - Подайте нотариусу заявление о включении в наследственную массу только сохранившегося имущества (земельного участка).

Важно: Без переоценки или исключения сгоревшего объекта из наследственной массы нотариус и кредиторы могут исходить из его последней известной стоимости.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте, Светлана !

В данном случае, в целом стоимость наследства определяется рыночной стоимостью имущества на момент открытия наследства (в силу ст.1175 ГК РФ, п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012.

Если объект уничтожен, вы вправе заявить отказ от наследства или принять наследство с обязательствами, ограниченными стоимостью фактически полученного имущества (ст. 1157 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, если наследники не вступили в наследство, банк может обратиться в суд с иском к муниципалитету как наследнику выморочного имущества

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Это означает, что вы будете нести ответственность перед кредиторами отца только в размере стоимости полученного наследства.

Поскольку дом фактически уничтожен огнем, его реальная рыночная стоимость существенно снизилась. Однако формально объектом оценки остается земельный участок, на котором находился дом. Именно эта оценка и будет учитываться при определении размера ответственности.

Даже если имущество утрачено частично или полностью, кредиторы могут претендовать лишь на ту сумму, которую реально возможно взыскать исходя из рыночной стоимости оставшегося имущества.

Оценка объектов недвижимости производится кадастровыми органами на основании имеющихся сведений на момент гибели наследодателя. После оформления наследства возможна повторная оценка, если произошли изменения в состоянии имущества (например, уничтожение здания). Для этого потребуется проведение экспертизы независимой оценочной организацией, которая установит новую рыночную стоимость участка земли.

Ваша задача состоит в предоставлении доказательств фактического состояния объекта недвижимости на момент вступления в наследство. Поскольку дом сгорел, необходимо представить заключение экспертов о полном разрушении строения и подтвердить это актом осмотра пожарной службы.

Банк сможет предъявить претензии только после завершения процедуры принятия наследства. До этого момента вы не несете никакой юридической ответственности за долги своего отца.

Чтобы обезопасить себя от необоснованных требований кредиторов, рекомендую:

-Получить официальное подтверждение факта уничтожения дома и оформить соответствующие документы.

- Провести независимую оценку земельного участка и сохранить отчет эксперта.

- По завершении оформления наследства направить уведомления банкам о смене собственника имущества и предложить переговоры по урегулированию задолженности.

Если возникнут сложности с определением суммы долга или порядок расчета обязательств окажется неясным, обращайтесь в судебные инстанции для защиты своих интересов.