Если такие права имею, то с чего начать?

349₽ VIP

Да, у Вас есть право требовать вернуть прежние границы участка, если они были изменены администрацией без твоего согласия (так как у Вас есть выписка из ЕГРН с «правильными» границами). Если администрация отказала — следующий шаг — обращение в суд с иском об установлении границ участка или об исправлении кадастровой ошибки (это прямо предусмотрено ст. 61 ФЗ №218 и подтверждается судебной практикой).

Для начала соберите все документы: старые правоустанавливающие бумаги, выписку из ЕГРН, межевой план и любые схемы, подтверждающие границы вашего участка. Лучше подключить кадастрового инженера и юриста по земельным спорам — они помогут грамотно составить иск и собрать доказательства (до этого два года сама пыталась все сделать, но все же пришлось обратиться к специалисту, ибо одну меня никто просто слушать не хотел, и принимать заявление). А так же уточните у муниципалитета причину отказа, и попросите, чтобы выслали ответ с аргументацией в бумажном формате, чтобы можно было прикрепить к общей папке дела и жалобного иска.

Еще забыла уточнить момент, лучше бы заказать самостоятельно кадастрового эксперта по замеру участка, чтобы и его заключение в деле присутствовало.

При проведении комплексных кадастровых работ площадь участка не должна уменьшится более, чем на 10%. Если после изменения границ площадь уменьшилась более, чем на 10%, то есть основания для обращения в суд.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности"

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Обжалование отказа администрации в судебном порядке. В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) вы можете подать административный иск о признании незаконным решения или бездействия органа местного самоуправления, нарушающего ваши права на земельный участок.

В случае, если изменения границ фактически лишают вас возможности пользоваться участком или нарушают ваши права собственности, можно подать иск о восстановлении границ земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством и Гражданским кодексом РФ.

Для начала процедуры рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с корректными границами участка, подтверждёнными выпиской из ЕГРН, и подать заявление в орган кадастрового учёта с просьбой внести изменения на основании межевого плана. Если администрация откажет, этот отказ также можно обжаловать в суде.

В судебном иске необходимо указать факты нарушения ваших прав, приложить выписку из ЕГРН с границами, документы, подтверждающие право собственности, и иные доказательства, подтверждающие незаконность действий администрации.

Здравствуйте Ольга

Правовых оснований для оспаривания результата комплексных кадастровых работ у вас нет, так как они проведены в соответствии с законом.

Согласно п.1 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов

___

С учетом вышеизложенного: в суд не стоит идти ; откажет в иске

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Статья 64 Земельного кодекса РФ: устанавливает способы защиты прав на землю, включая признание недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекшего нарушение прав на землю.

Да, вы имеете право на восстановление границ вашего земельного участка, если считаете, что они были изменены неправомерно при проведении общих кадастровых работ. Отказ муниципалитета не означает, что ваше право утрачено.

Напишите письменную претензию в администрацию муниципального образования.

Если администрация муниципального образования отклонила вашу претензию или не ответила в установленный срок, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

С уважением.

Уважаемая Ольга, добрый день!

______

В соответствии со статьей 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, установленным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, при наличии у Вас выписки из ЕГРН с установленными границами, изменение границ земельного участка возможно только с учетом документов, подтверждающих ранее установленное местоположение границ (часть 3 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ). Если границы были изменены без учета Ваших правоустанавливающих документов, Вы вправе обжаловать отказ муниципалитета в административном или судебном порядке.

Рекомендую начать с подачи письменной жалобы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с приложением имеющихся документов, а при необходимости — обратиться в суд с иском о восстановлении границ.

С уважением,

Д.А.Разина

Да, вы имеете полное право оспорить изменение границ своего земельного участка, даже если администрация муниципалитета провела общие кадастровые работы и внесла изменения в реестр недвижимости. Порядок действий регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданским процессуальным кодексом РФ и рядом других нормативных актов.

Согласно пункту 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, любые нарушения прав собственника при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) подлежат исправлению. То есть, если границы вашего участка были изменены незаконно или неправильно, вы можете требовать восстановления первоначальных границ.

Статья 39 Закона № 221-ФЗ («О кадастровой деятельности») предусматривает возможность оспаривания результатов межевания земельных участков, если такое межевание нарушает законные интересы собственников земли.

По статье 25 Федерального закона № 218-ФЗ, решения органов власти, включая муниципальные органы, могут быть обжалованы собственником земельного участка в судебном порядке, если эти решения нарушают его права.

Соберите всю необходимую документацию:

- Выписку из ЕГРН с указанием прежних границ вашего участка;

- Документы, подтверждающие факт незаконного изменения границ (например, постановление администрации);

- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности).

Напишите письменную претензию в адрес органа местного самоуправления с требованием исправить допущенное нарушение и восстановить прежние границы участка. Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если орган местного самоуправления отказался удовлетворить вашу претензию, следующий шаг — обращение в суд. Вы можете подать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

В заявлении обязательно укажите:

- Ваши требования (восстановление прежних границ);

- Обоснование требований (указав конкретные нормы законодательства, нарушенные действиями муниципалитета);

- Приложите копии всех необходимых документов, подтверждающих обоснованность иска.

Суд рассмотрит дело и вынесет решение. Если суд удовлетворит ваш иск, муниципальное образование обязано будет внести соответствующие изменения в ЕГРН и признать недействительными ранее проведённые кадастровые работы.

Здравствуйте !

В данном случае, уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе оспорить изменение границ своего земельного участка, даже если администрация муниципалитета провела общие кадастровые работы и внесла изменения в реестр недвижимости

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!