Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Исчисление срока аренды с момента подписания договора или с момента его регистрации в Росреестре?

02.07.2025, 11:11
• г. Москва
В разъяснении Федеральной службы кадастра и картографии (Письмо от 13 февраля 2023 г. N 14-1142-ТГ/23) сказано - "Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в ЕГРН (например, ДДУ [3], договора аренды), является дата такой регистрации". А в п. 3 ст 433 ГК РФ сказано "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом." Если договор аренды земельного участка зарегестрирован через 2 месяца после его подпсания и в этот период участок не использовался по назначению, обязательства по арендной плате по закону возникают с момента подписания договора или с момента его регистрации в Росреестре? При этом в самом договоре аренды прописано, что обязательства по арендной полате начинаются с момента подписания договора, а как правильно по закону?
Читать ответы (4)
Договоры подлежащие государственной регистрации
Договор подлежащий государственной регистрации
Государственная регистрация
Ответы на вопрос (4):

Обязанность платить аренду возникает только со дня государственной регистрации договора, если договор не содержит пункта который устанавливает обязанность арендатора по внесению арендной платы с момента передачи земельного участка.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Надо сам договор аренды видеть у нас в стране свобода договора

Спросить

Тогда с даты регистрации. Или с даты приёма-передачи имущества.

Спросить

В Верховном Суде РФ в 2018 году рассматривалось дело. В отзыве на иск ответчик написал, что обязанность платить аренду возникла у него только со дня государственной регистрации договора — ведь именно такое правило прописано в одном из пунктов договора. С этим согласился АСГМ, а затем и 9-й ААС (дело № А40-668/2018).

Истец обратился в Верховный суд и указал: нижестоящие инстанции не полностью изучили договор между сторонами, другой пункт которого устанавливает обязанность арендатора по внесению арендной платы с момента передачи земельного участка. Этого довода оказалось достаточно для того, чтобы Экономколлегия направила дело на пересмотр.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгения
08.12.2018, 11:23

Важно знать

Читать ответы (1)