Каков порядок, в решении вопроса в суде, (О признании права пользования долевым имуществом в порядке приобретательной давности)

1047₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Владимир !

В данном случае, в силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Постановления в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В пункте 15 Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо подготовить заявление в суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в сиоу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) и признании права собственности" в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Заявление (иск) прикрепил для Вас.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, уважаемый, Владимир.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, давностным владельцем признаётся лицо, которое не является собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным в течение:

15 лет, если речь идёт о недвижимости;

5 лет — о движимых вещах.

Эти сроки исчисляются с момента, когда истёк трёхлетний срок исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

При обращении в суд нужно заявить иск о признании права собственности. В ходе судебного разбирательства истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока.

Доказательствами могут быть, например, членская книжка СНТ, акты передачи, квитанции, схемы, показания свидетелей.

Смотрите, так как у Вас есть доля в имуществе, можете для установления права собственности обратиться в суд с иском по факту приобретательной давности.

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Подтверждается документами об эксплуатации объекта, например, договорами с ресурсоснабжающими организациями, уплатой налогов, земельных платежей, документами о текущем ремонте и содержании здания.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

- см. ст. 225, 234 ГК РФ, ст. 264 ГПК РФ

Это ваш главный аргумент для обращения в суд. Статья 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вы должны доказать, что владели имуществом, не зная и не предполагая, что у вас нет законных оснований для этого. То есть, вы искренне считали, что либо у вас есть право собственности, либо вы имеете право владеть и пользоваться имуществом. В вашем случае, если вы не знали о существовании других собственников или считали, что их права прекратились, это может быть аргументом в пользу добросовестности.

Наследование выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса РФ)

Поскольку должники умерли, и наследники не объявились, их доли в хозяйстве могут быть признаны выморочным имуществом. Выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования, в котором находится имущество.

Сообщите в администрацию муниципального образования о том, что есть имущество, доли в котором принадлежали умершим, наследники которых не объявились.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании за вами права собственности на все хозяйство в силу приобретательной давности.

С уважением.

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на эти доли в силу приобретательной давности. Такая возможность предоставлена ст. 234 ГК РФ. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Очень хорошие разъяснения по этим спорам даются в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В частности, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено даже на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности являются прежние собственники имущества. Третьим лицом (ст. 43 ГПК РФ) привлекаете Управление Росреестра Вашего региона. В суде необходимо будет доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения. В качестве доказательств можете предоставить любые имеющиеся у Вас документы, подтверждающие эти обстоятельства. Можете в т.ч. ссылаться и на свидетельские показания (ст. 69 ГПК РФ) соседей, знакомых и т.д. Если каких-то документов Вы самостоятельно предоставить не можете, тогда заявляете перед судом ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ об истребовании доказательств. Решение суда будет являться для Росреестра основанием для регистрации за Вами права собственности на эти доли.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете имуществом более 15 лет (для недвижимости — 10 лет, но с учетом особенностей можно ориентироваться на 15 лет), вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество по приобретательной давности. При этом важно доказать, что вы вели хозяйство, платили налоги, ухаживали за имуществом и фактически осуществляли права собственника, несмотря на отсутствие формального оформления.

Отсутствие наследников и признание права собственности в порядке наследования

Если наследники умерших дольщиков не объявились, имущество может считаться выморочным. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования, если сможете доказать, что наследники отсутствуют или отказались от наследства, либо что имущество не было принято ими в установленный законом срок (6 месяцев). В этом случае суд может признать ваше право собственности на доли умерших.

Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всё имущество по приобретательной давности либо в порядке наследования при отсутствии наследников умерших долевых собственников. Важно подготовить полный пакет доказательств добросовестного владения и отсутствия иных претендентов. Судебная практика и законодательство позволяют в таких случаях оформить право собственности на всё имущество в пользу фактического владельца, который заботится о хозяйстве более 25 лет

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Приобретательской давности у вас нет и не может быть ,потому что этого не может быть никогда

В суд обращаться бесполезно

Если наследников нет, имущество является выморочным и переходит государству в лице местной администрации ст

1151 ГК РФ

Обратитесь туда

После оформления доли в собственность администрации ст.209 ГК РФ ,вы сможете ее выкупить у нее по приемлемым ценам

,

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобрететельной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Уважаемый Владимир, здравствуйте! При разрешении Вашего вопроса важно понимать следующее, опишу по пунктам.

----------

1.Наследники, не принявшие наследство в установленный ст. 1154 ГК РФ срок (6 месяцев), утрачивают право на имущество. При отсутствии наследников доли переходят в порядке наследования выморочного имущества к муниципальному образованию (ст. 1151 ГК РФ). Однако муниципалитет не является добросовестным владельцем, что укрепляет Вашу позицию.

2.Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, Вы вправе претендовать на признание права собственности на доли умерших сособственников в силу приобретательной давности, поскольку:

Владели всем имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным свыше 15 лет (для недвижимости);

Совладельцы (или их наследники) не осуществляли владение, не платили налоги и не проявляли интереса к имуществу.

3.Вам необходимо

- Подготовить доказательства владения: квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг, договоры ремонта, свидетельские показания (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- Подать в районный суд иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности (ст. 131–132 ГПК РФ);

- Указать, что иных претендентов на доли не имеется

Шансы 50 на 50, без доказательств в суде делать нечего по данной категории дел)

Удачи)

Никак вы их доли не переоформите. юристы даже не понимают о чём вопрос! Все невостребованные доли передадут в администрацию. см. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 13.06.2023 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) Если вам нужна платная консультация, обращайтесь.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Владимир !

В данном случае, в силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Постановления в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В пункте 15 Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо подготовить заявление в суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в сиоу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) и признании права собственности" в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Заявление (иск) прикрепил для Вас.

Всего доброго Вам!

Владимир, вы их доли не переоформите. Все невостребованные доли передадут в администрацию (они переходят государству! и к ним не применяется срок исковой давности!). Пробуйте обращением в администрацию их закрепить за собою, хоть на праве аренды. см. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 13.06.2023 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) Если вам нужна платная консультация, обращайтесь.