Налоги и права при дарении недвижимости между родственниками - вопросы и ответы.

199₽ VIP

1. При договоре дарения Вашим сыном квартиры Вам эта квартира не является совместно нажитым имуществом - Ваше личное имущество (п. 1. ст. 36 Семейного кодекса РФ:"...имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.").

2. При договоре дарения квартиры Вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (п. 18.1. ст. 217 НК РФ: не облагаются "...доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".

3. Будущая жена Вашего сына не имеет никаких прав по оспариванию сделки Вашего сына.

4. При покупке квартиры Ваш сын статьёй 220 НК РФ наделён правом имущественного вычета (пп.2 п. 1. ст. 220 НК РФ:"...имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них" стоимостью до 2 млн. руб.).

Ст. 36 СК РФ. . Согласно п.1 этой статьи, имущество, которое один из супругов получил в дар (или наследовал или приобрел в результате иной безвозмездной сделки), является его и только его собственностью. Другими словами, подаренная в период брака квартира совместной собственностью не является. При договоре дарения между близкими родственниками налогом недвижимость не облагается. Договор дарения это безвозмездный договор, налоговые вычеты ваш сын иметь не будет. Договор дарения можно отменить только в судебном порядке, и оснований у вашего сына под влиянием его супруги, вряд ли появятся.

Вам даны ответы на волнующие вас 4 вопроса..

А о том. что будет ,если сын откажется и раздумает вам дарить квартиру , не задумывались.? Может стоить пойти другим путем?

Если нет. то удачи в задуманном.