Надо ли мне вызывать кадастровых инженеров, чтобы зафиксировали новые размеры или можно так продать

349₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

По общему правилу мансарда это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован наклонной или ломаной крышей и площадь мансард не учитывают в общей площади при ее реконструкции.

А поэтому вызывать кадастровых инженеров, не требуется (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в договоре подряда на выполнение кадастровых работ..").

Всего доброго Вам!

Здравствуйте. Если вы не получали разрешение на реконструкцию согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации это является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поэтому Вам сначала нужно будет узаконить свои права через суд. Кадастрового инженера приглашать нужно в любом случае, иначе Росреестр сделку не пропустит.

Уважаемая Татьяна!

Ответ в вашей фразе отремонтировала и обустроила чердак под жилое помещение, как бы мансандра полкчилась.

Это классическая реконструкция, т.е. масштабное изменение, которое затрагивает параметры объекта: увеличение этажности, изменение высоты, площади или объема здания

В этом случае, на основании п.п.12 и 15 ст. 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства ГрК РФ надо будет подготовить всю разрешительную документацию. Раьше для этого вызывали техника БТИ, теперь кадастрового инженера.

Документация-это новый технический план всех помещений, кадастровый план

Проще говоря, не внеся изменений в техплан и не зарегистрировав изменения в Росреестре с получением новой выписки из ЕГРН, вы просто ничего не сможете продать, так как покупатель откажется подписывать договор купли-продажи по старым правоустанавливающим документам, так как в противном случае он понесет все затраты по последующему оформлению

Здравствуйте Татьяна, на данный момент у вас незаконная перепланировка жилья. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2025), а также постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - постановление Госстроя РФ №170), согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. при продаже жилья вам в любом случае придётся вызывать кадастрового инженера и с ним решать этот вопрос. Площадь жилья придётся регистрировать по новым размерам. и при продаже их же указывать в ДКП. Всего вам хорошего.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте!

-------

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), реконструкция объекта капитального строительства, в том числе переустройство чердака в жилое помещение с увеличением площади, требует получения разрешения на строительство (реконструкцию). При отсутствии такого разрешения произведённые Вами изменения признаются самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Самовольная постройка не подлежит государственной регистрации и не может быть предметом сделок, в том числе купли-продажи, до момента её легализации.

----------

Продажа доли дома с увеличенной площадью без внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и без оформления соответствующих разрешительных документов противоречит требованиям законодательства РФ. В договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, соответствующие данным ЕГРН (ст. 554 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Продажа доли с фактической площадью, превышающей зарегистрированную, может повлечь признание сделки недействительной и возникновение споров с покупателем.

-----------

Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после чего инициировать процедуру узаконивания реконструкции, включая получение разрешения на ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН. Только после этого возможно осуществить продажу доли с актуальными характеристиками объекта.

С уважением, Д.А.Разина

Как хотите.

НО просто так сделать увеличение нельзя, у Вас доли, а потом увеличение только через изменение размера долей.

Так, что лучше так продавайте, если покупатель не против.

ПО хорошему нужно выдел в натуре своего жилого помещения сделать, если входы разные можно сделать по ст.252 ГК РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Самовольная постройка): Определяет понятие самовольной постройки и последствия ее возведения. Хотя речь идет о постройке, аналогия может быть применена к самовольной реконструкции.

Вам необходимо узаконить произведенную реконструкцию и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки технического плана на реконструированный дом с учетом мансарды.

Узнайте в местной администрации или отделе архитектуры и градостроительства, необходимо ли в вашем случае разрешение на реконструкцию.

На основании технического плана и (при необходимости) разрешения на реконструкцию необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.

После внесения изменений в ЕГРН вы можете продать свою 1/2 долю, указав в договоре купли-продажи актуальную площадь дома, соответствующую данным в ЕГРН.

Если в договоре купли-продажи будет указана площадь, не соответствующая данным в ЕГРН, это может вызвать вопросы у Росреестра при регистрации перехода права собственности.

Продажа доли дома с неузаконенной реконструкцией сопряжена с определенными рисками. Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется узаконить реконструкцию и внести соответствующие изменения в ЕГРН до продажи доли.

С уважением.

Здравствуйте!

Вы должны были проводить реконструкцию дома с согласия другого собственника, ибо владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению все сособственников.ст.246,247 ГК РФ.

Кроме того, нужно было получать уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ, обращаясь в администрацию с уведомление о реконструкции.

Если Вы этого не сделали, то могут быть проблемы с оформлением.

Что касается вызова кадастровых инженеров, то да, необходимо вызывать для уточнения площади составления необходимых документов. Обращаться нужно в БТИ.

Продать так на вряд ли получится. Кроме того, Росреестр может приостановить регистрацию сделку.

Добрый вечер, Татьяна.

1)В вашей ситуации однозначно необходимо внести изменения в кадастровые сведения, прежде чем продавать свою долю.

2)Если в документах указана одна площадь, а фактически она больше из-за обустроенной мансарды, это создаст серьезные проблемы при продаже:

-Покупатель вправе ожидать, что характеристики объекта недвижимости, указанные в документах, соответствуют действительности. Обнаружение расхождений может вызвать недоверие и отказ от покупки.

-Росреестр может приостановить или отказать в регистрации сделки, если выявит расхождения между фактическими характеристиками объекта и сведениями в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

-Даже если продажа состоится, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной или о снижении цены, если обнаружит, что площадь объекта меньше, чем было заявлено.

2)Обустройство мансарды является реконструкцией, которая требует согласования и внесения изменений в техническую документацию на дом. Продажа объекта с неузаконенной реконструкцией является нарушением закона.

3) Начните с обращения к квалифицированному кадастровому инженеру. Он проведет обмеры вашего дома, подготовит технический план с учетом обустроенной мансарды и составит необходимые документы для внесения изменений в ЕГРН.

-В зависимости от местных правил и норм, вам может потребоваться получить разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления. Кадастровый инженер подскажет, нужно ли это в вашем случае.

-Поскольку у вас есть совладелец (владелец второй половины дома), вам потребуется его согласие на реконструкцию, если она затрагивает общие конструкции или элементы дома.

4)После подготовки технического плана и получения необходимых разрешений (если требуются), кадастровый инженер или вы самостоятельно (если у вас есть электронная подпись и опыт) подаете документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

-После регистрации изменений в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указана новая площадь вашей доли с учетом обустроенной мансарды.

5) ст. 51, 52 ГрК РФ