Участок с торгов (не банкротство)

Проверьте условия торгов:

Чётко ли указано, что имущество реализуется в рамках исполнения решения суда?

Прописано ли, что обременения будут сняты?

Кто является организатором торгов — пристав, специализированная организация или конкурсный управляющий?

Если нет ясности — запросите это письменно у организатора торгов.

Запросите/проверьте карточки исполнительных производств на сайте ФССП:

Вбейте ФИО или ИНН должника: https://fssp.gov.ru

Скачайте все карточки ИП от обоих приставов.

Посмотрите, по какому делу продаётся имущество — это видно по номеру ИП и указанию на арест/реализацию.

Запрос в Росреестр или выписка ЕГРН:

Посмотрите точные основания наложения запретов (реквизиты ИП).

Выясните, какие из 12 запретов относятся к какому ИП — и какие именно вы "гасите", выкупая объект.

Когда покупка более-менее безопасна:

✔ Вы точно знаете, что все обременения будут сняты после реализации.

✔ Есть письменное подтверждение, что имущество реализуется по правилам ст. 87–89 ФЗ №229-ФЗ (об исполнительном производстве).

✔ В протоколе торгов и договоре купли-продажи указано, что имущество реализуется свободным от обременений (или хотя бы что обременения снимаются в рамках конкретных ИП).

✔ Организатор торгов обязуется снять обременения через Росреестр.

Риски:

Если имущество реализуется по ИП Пристава-2, а в ЕГРН висит запрет Пристава-1 — он может не снять запрет, поскольку его интересы не были удовлетворены.

Может потребоваться суд, чтобы признать добросовестность приобретателя и обязать ФССП снять ограничения.

Нужон заранее направить официальный запрос в ФССП (или организатору торгов):

«Просим разъяснить порядок снятия ограничений, наложенных ИП №... и №..., в случае приобретения участка на торгах по ИП №...»

В случае сомнений — попросите копию постановления о передаче имущества на реализацию и о снятии обременений.

Выкупать такой лот можно, но только если вы получите гарантии (или письменные ответы) о том, как и кем будут сняты все запреты. Если этого не будет, остальные ИП не исчезнут автоматически, и вы можете застрять с участком, на который нельзя зарегистрировать право собственности.