В банкротном деле победили в торгах

349₽ VIP

Продлить можно как раз этими претензиями, но в итоге про отменит торги.

Договор изменить нельзя - будут новые торги

1.Как продлить максимально время для окончательной выплаты?

Указав на то что фин управляющий скрыл большую задолженность по капремонту помещения около 1000.000 р можно максимально продлить время выплаты.

2.Фин управляющий не может изменить в договоре дату 30 дней на 60 дней заплатить по договору.Статья 317 ГК РФ "Срок исполнения обязательства по

уплате денежной суммы"

3.В соответствии со статьей 158 частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы, как покупатель помещения на аукционе, становитесь ответственным за обязательства, которые были задолжены по данному помещению до ее приобретения. В это число входят и обязательства по оплате капитального ремонта.Если информация об обязательствах по оплате капитального ремонта будет указана в договоре купли-продажи квартиры и подписана Вами, как покупателем, то Вы будете нести ответственность за выполнение этих обязательств.

Здравствуйте. В ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" , а также Разъяснениях Пленума ВС не содержится положений об отсрочке или рассрочке оплаты по договору купли-продажи на торгах. Руководствуясь общими положениями ГК вы вправе обратиться с претензиями к конкурсному управляющему, что скрыл задолженность по кап.ремонту. Если конкурсный управляющий предоставит вам отсрочку - это нарушением не является. Получается, как договоритесь с конкурсным управляющим. Списание долгов перед Фондом капитального ремонта возможно, только если фонд заявился в реестр кредиторов. Но намекаю вам, что долг слишком большой и вероятно по нему пропущен срок давности

Здравствуйте!

Начнем с вопроса о возможности продления срока для окончательной выплаты. Закон, регулирующий процедуры банкротства, а именно Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, устанавливает довольно строгие рамки. В частности, пункт 19 статьи 110 данного закона прямо указывает, что оплата приобретенного на торгах имущества должна быть произведена покупателем в течение тридцати дней с даты заключения договора купли-продажи. Информация о тридцатидневном сроке оплаты, указанная в карточке торгов, полностью соответствует этому требованию закона.

Поэтому ответ на Ваш второй вопрос, может ли финансовый управляющий по своему усмотрению изменить договор и установить срок оплаты, например, в 60 дней, — нет. Финансовый управляющий, как и Вы, связан условиями, которые были опубликованы в извещении о проведении торгов. Согласно ст. 448 ГК РФ, условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и указываются в извещении. Изменение существенных условий договора, к которым, безусловно, относится срок оплаты, после проведения торгов не допускается.

Если бы управляющий предоставил Вам отсрочку, это могло бы быть расценено как предоставление необоснованного преимущества и оспорено другими участниками торгов или кредиторами. Таким образом, последовательности действий для легального максимального продления срока оплаты, к сожалению, не существует. Единственный и правильный путь — это своевременное исполнение своих обязательств по договору в установленный 30-дневный срок. В противном случае, если оплата не поступит, финансовый управляющий будет обязан расторгнуть с Вами договор в одностороннем порядке, и Вы потеряете внесенный задаток.

Теперь перейдем к вопросу, связанному с задолженностью по капитальному ремонту. Здесь закон также дает однозначный ответ, и, к сожалению, он не в пользу покупателя. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая всю неисполненную обязанность по уплате взносов. Это означает, что долг по капремонту "следует за судьбой" недвижимости, а не за личностью предыдущего владельца-банкрота.

Финансовый управляющий, действуя добросовестно, обязан был указать на наличие такой задолженности в публикации о торгах, так как это является существенной информацией об обременениях имущества. Если он умышленно или по неосторожности скрыл эти сведения, это является нарушением. Вы можете попытаться привлечь его к ответственности, но это не избавит Вас от самого долга перед фондом капитального ремонта.

Что касается возможности обязать финансового управляющего погасить этот долг из тех денег, которые Вы заплатите за имущество. Теоретически, в договор можно включить любые условия, не противоречащие закону. Однако на практике реализовать это почти невозможно. Основная задача финансового управляющего в процедуре банкротства – максимально пополнить конкурсную массу для расчетов с кредиторами должника. Долг по капремонту, который по закону переходит на Вас, не является текущим обязательством самого должника, подлежащим погашению в приоритетном порядке. Управляющий просто не имеет законных оснований направлять средства из конкурсной массы на погашение долга, который уже стал Вашим. Такое действие может быть расценено как нарушение прав кредиторов, и сделка может быть оспорена. Поэтому финансовый управляющий на такое условие в договоре, скорее всего, не согласится, и закон будет на его стороне.

Можете попросить ФУ о рассрочке или переносе сроков.

Если ФУ в отказ, тогда с ходатайством в суд обращаться.

При этом, если не уложиться в 30 дней, договор могут расторгнуть, а задаток не вернуть.

ФУ может изменить срок оплаты в договоре с 30 до 60 дней с согласия кредиторов.

Если торги проводились по стандартным условиям, в этом случае ФУ не может в одностороннем порядке менять сроки.

Если кредиторы не против, можно внести изменения в договор.

Если ФУ отказывается, можно попробовать договориться о рассрочке через суд.

По общему правилу, все долги (включая капремонт) переходят к новому собственнику.

Проверить, был ли долг указан в реестре требований кредиторов – если нет, можно оспорить его включение через суд.

Потребовать от ФУ погасить долг как «текущий платеж», если капремонт начислялся уже после банкротства, есть шанс переложить его на конкурсную массу.

Можно также включить в договор условие о погашении долга за счёт средств от победителя торгов, но ФУ не обязан это делать, если изначально долг не был заявлен.

Если управляющий скрыл долг, следует подать жалобу в СРО управляющих или иск в суд (если доказан факт сокрытия).

Пытаться снизить цену покупки или требовать возмещения убытков.

В данном случае:

Проверить реестр требований кредиторов (есть ли там долг по капремонту).

Подать ходатайство в суд о рассрочке платежа, если не укладываетесь в 30 дней.

Оспаривать сокрытие информации, если управляющий не указал долг в условиях торгов.

- см. ст. 61.6, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с. 210 ГК РФ

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ, срок и порядок исполнения договоров в банкротном деле устанавливаются договором между сторонами.

Последовательность действий для продления срока:

После опубликования протокола о торгах нужно оперативно связаться с финансовым управляющим (ФУ) и оформить с ним письменное соглашение или дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Сделать обоснованное письменное ходатайство для увеличения срока оплаты, указать причины (например, необходимость сбора средств, оформление кредита и т.д.). Финансовый управляющий вправе согласовать продление срока по своему усмотрению. Если ФУ откажет — можно попытаться обратиться в арбитражный суд с заявлением о принудительном изменении условий договора или отсрочке платежа (статья 451 ГК РФ — изменение условий договора по соглашению сторон).

Продление срока оплаты возможно только по договоренности сторон. Суд редко вмешивается в коммерческие условия сделки без веских оснований.

Да, финансовый управляющий является уполномоченным лицом от имени должника/банкротного имущества и может согласовать изменение условий договора, включая срок оплаты. Для этого необходимо согласовать и оформить письменное дополнительное соглашение к договору (статья 450 ГК РФ). Без вашего согласия ФУ не может в одностороннем порядке изменить срок оплаты, но если вы согласитесь — закон не запрещает увеличить срок оплаты до 60 дней.

Долги по коммунальным платежам, в том числе по капитальному ремонту, являются обязательствами должника и переходят к новому собственнику (победителю торгов), если иное не установлено законом или договором (ст. 453 ГК РФ — переход долгов вместе с имуществом). Финансовый управляющий должен раскрыть все существенные данные о задолженностях (ст. 213.22, 213.25 ФЗ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Он вправе включить информацию о задолженности в договор купли-продажи или оговорить в соглашении, что долг погашается ФУ из вырученных средств (если договорились). Однако, практика показывает, что обычно долг остаётся на новом собственнике, если ФУ не гарантирует обратного.

Требуйте от ФУ полный список задолженностей письменно и закрепите в договоре конкретные условия по задолженности: кто и как её погашает, чтобы избежать спорных ситуаций.

С уважением.

Здравствуйте Александр

По вашему 1 вопросу:

Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должника должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора в соответствии с п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 с учетом особенностей, установленных статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)

____

По вашему 2 вопросу:

Продления срока оплаты, после как вы стали победителем , с 30 дней на 60 дней, не предусмотрено законом

____

По вашему 3 вопросу

При покупке недвижимости на торгах к вам как собственнику может перейти долг по капремонту и после долг останется числиться за вами, так как

гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов и

вправе требовать списания с него той части долга за жилищно-коммунальные услуги, которая образовалась до подачи заявления о признании банкротом в соответствии с п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Чтобы образовавшийся, долг в размере 1000 000 млн. Р. не перешёл к вам как к покупателю, вам необходимо проверить включён ли этот долг в конкурсную массу при реализации имущества должника банкрота.

По факту реализации имущества физического лица при банкротстве финуправляющий рассчитывается с кредиторами. Этот этап процедуры проходит в утверждённом порядке:

Покрытие долгов по алиментам и трат, связанных с организацией и проведением банкротства.

Погашение судебных издержек.

Выплата вознаграждения финуправляющего.

Погашение задолженностей перед коммунальными службами.

____

В ДКП должно быть отражено, что долг по капремонту и коммунальным услугам выплачивает продавец ( в лице должника фин управляющий)

Если такой оговорки не будет, лучше отказаться от сделки, так как в дальнейшем долг придётся вам погашать , п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан.

____

С уважением

Сроки на подписание договора и оплату установлены законом. Изменить их нельзя.

Можно заявить разногласия в суд. Это продлит срок оплаты.Платить вы можете и позже до расторжения договора, Условия бывают разные - или по суду или в одностороннем порядке.

Плата за капремонт переходит к новому собственнику в силу закона при наличии долгов. В цену этот долг не входит. Текущими эти долги, возникшие до банкротства не являются. Это расходы, связанные с содержанием конкурсной массы, аналогично налогу на имущество.