Возмещение ущерба по договору аренды

После того как отправили смету арендатор пишет следующее:

Уважаемый Фаттахов Тимур Ришатович!

Получил от Вас смету на сумму 12 000 руб.(сообщение в мессенджере WhatsApp от 08.07.2025 г.). Вынужден сообщить следующее.

1. Отсутствие надлежащего оформления

- Акт осмотра помещения не был составлен; в осмотре присутствовали только третьи лица без Вашего участия.

- Смета не содержит адрес объекта и привязки к нашему договору аренды, что не позволяет установить, что расчёт относится именно к спорной квартире.

2. Необоснованность объёма и суммы работ

- Сметой предусмотрена окраска и шпаклевание всей стены, тогда как фактические повреждения по видеофиксации составляют не более 1–2 м².

- Расчёт полной отделки стен вместо локального устранения дефекта противоречит требованиям ст. 15 и 393 ГК РФ о возмещении только реально необходимого ущерба.

3. Готовность урегулировать спор.

Я заинтересован решить вопрос мирно и предлагаю следующий порядок:

1) Я готов рассмотреть скорректированную смету с указанным адресом и измененным составом работ - устранением локальных повреждений, а не перекраской всей стены.

2) При разногласиях — независимая строительно-техническая экспертиза для определения:

- фактической площади повреждений;

- объёма и стоимости локального ремонта.

Готов обсудить пропорциональное участие в оплате экспертизы.

3) После получения экспертного заключения обязуюсь компенсировать доказанный и экономически обоснованный размер ущерба в разумный срок.

Прошу в течение 7 календарных дней с даты получения данного сообщения:

- направить исправленную смету или мотивированные возражения;

- при отказе от экспертизы предоставить документы, подтверждающие фактически понесённые расходы (чеки, договор подряда).

При отсутствии ответа в указанный срок буду считать смету уведомительной и не подлежащей оплате до завершения объективной оценки ущерба.

Надеюсь на конструктивное сотрудничество.

С уважением, Шинов Оскар Ильшатович!

Выгул, в таком случае решайте вопрос в судебном порядке, как решит суд

Здравствуйте,

юридически Вы правы, то есть ущерб должен возмещаться за восстановительный ремонт всей поверхности конструктивного элемента (стены). Договор у Вас есть. Соответственно, есть все шансы выиграть дело в суде. НО! Сумма небольшая (разница в 10 тыс. между Вашими требованиями и суммой, которую готов компенсировать арендатор). Суд дело долгое, дорогое. Скорее всего, если будете обращаться в суд Вам придётся делать оценку ущерба, а это дополнительные расходы, которые только при решении суда в Вашу пользу можно будет взыскать с арендатора. Затем морока с исполнительным производством, если арендатор не захочет исполнять решение суда добровольно.

О! Пока я писала ответ, Вы дополнили вопрос ответом арендатора.

1) "Акт осмотра помещения не был составлен; в осмотре присутствовали только третьи лица без Вашего участия." - отсутствие акта не препятствие. Договор есть, видеофиксация повреждений есть, арендатор в ответном письме по сути признал вину в причинении повреждений

2) "Сметой предусмотрена окраска и шпаклевание всей стены, тогда как фактические повреждения по видеофиксации составляют не более 1–2 м²." - в этом арендатор НЕ прав. Согласно СП "Изоляционные и отделочные покрытия" разнотон не допускается. Невозможно отремонтировать лишь один участок стены, он будет отличаться по цвету от остального покрытия стены

Судя по тексту ответа Арендатора сдаваться он не намерен. Попробуйте с ним договорится, снизив сумму. И имейте в виду, что претензионный порядок по данным делам не обязателен. Можно написать ему ответ со ссылкой на требования СП "Изоляционные и отделочные работы". А также на то, что если дело дойдет до суда и будет назначена экспертиза, то в состав убытков будут включены не только необходимые ремонтные работы и материалы, но и дополнительные работы, например, уборка помещения после ремонта, вынос/вывоз мусора и т.д.

Здравствуйте!

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, в случае нанесения ущерба имуществу арендатор несёт ответственность за его компенсацию.

Для объективной оценки ущерба рекомендуется обратиться к независимым специалистам. Профессиональные оценщики смогут определить стоимость восстановления имущества или ремонта повреждений.

В случае не достижения между сторонами согласия, спор может решить только суд. В отношении перспектив: в ряд ли суд согласится с вашими доводами, в отношении необходимости покраски всей стены. Рекомендую вам найти золотую середину и урегулировать спор в до судебном порядке.

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

в таком случае решайте вопрос в судебном порядке, как суд решит

в таком случае решайте вопрос в судебном порядке, как суд решит