Строительство дома под ЛЭП 0,4 кв

349₽ VIP

Лучше не покупать такие участки)))

Перенос сети очень и очень дорогое удовольствие

Риск есть что Россети обратятся с иском в суд о сносе дома и об установлении сервитута.

Скиньте кадастровый номер, посмотрю на НСПД. В выписке может и не быть некоторых данных, а в НСПД они есть.

Возможно расторгнуть дкп и вернуть деньги за участок.

Ни каких, если согласуют

Здравствуйте Андрей. на моё мнение. лучше оплатить перенос сетей. (хотя это тоже не просто будет сделать!) ждите ответ из администрации, получите конечно отказ. но и суд не встанет на вашу строну. при обращении в него. Так как для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов энергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с Постановлением от 26.08.2013г. № 736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» согласование границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Постановления Правительства от 24.02.2009г. № 160, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор не требуется. В случае установления охранной зоны, данные сведения вносятся явочным порядком в государственный кадастр недвижимости. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты, которая находится в свободном доступе. Ждите ответ. при несогласии с ним обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. но перспективы так себе! А это основание для оспаривания отказа администрации города (поселения). Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению (действующая редакция). Всего Вам хорошего.

Смотрите, для линий 0,4 кВ установлена охранная зона, которая обычно составляет от 1 до 3 метров с каждой стороны от оси линии (точный размер зависит от типа линии и местных нормативов).

Если в выписке из ЕГРН нет ограничений, это не всегда означает, что охранная зона отсутствует, она может быть установлена нормативными актами и правилами и не внесена в ЕГРН.

Строительство в охранной зоне ЛЭП без согласования с владельцем сети (Россети или иным оператором) запрещено.

Если дом строится в охранной зоне ЛЭП без согласования, собственник сетей вправе потребовать устранить нарушение это может быть снос части строения или перенос линии.

Перенос ЛЭП дорогая процедура, сроком более года, как указали. Обычно расходы несет заявитель, то есть собственник участка, если перенос требуется по его инициативе.

Если кто-то (Россети или соседи) обратится с жалобой, возможна проверка, и при выявлении нарушения Вам могут выдать предписание об устранении.

Проверьте границы охранной зоны ЛЭП. Обратитесь в местное отделение Россетей для получения официальной схемы с охранными зонами.

Если дом планируется в охранной зоне, необходимо получить согласование у владельца ЛЭП. Без этого рискуете получить предписание о сносе или необходимости переноса линии.

Подайте уведомление о начале строительства с приложением согласований (если есть), чтобы избежать проблем с контролирующими органами.

Таким образом, если дом строится в охранной зоне ЛЭП без согласования, существует риск требований о сносе или переносе линии за ваш счёт.

Лучше заранее согласовать строительство с Россетями и получить все необходимые разрешения.

Отсутствие ограничений в ЕГРН не гарантирует отсутствие охранной зоны и обязательств.

Так как в выписке нет информации об охранной зоне, то и ограничений для строительства дома нет.

- см. ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», ст. 51 ГрК РФ

Строительство дома под ЛЭП 0,4 кВ в охранной зоне (2 метра от крайних проводов) несет следующие риски: Отказ в согласовании уведомления о строительстве. Администрация обязана запросить согласование у сетевой организации (ПАО «Россети»). Если дом нарушает требования к охранной зоне (например, расстояние от стен до проводов менее 1,5 м для неизолированных ЛЭП), в уведомлении откажут. Требование демонтажа через суд. Если дом построен с нарушениями, сетевая организация вправе подать иск о сносе. Верховный Суд РФ указывает, что основанием для демонтажа является создание реальной угрозы безопасности ЛЭП или жизни людей. Отказ в регистрации права собственности. Росреестр может приостановить учет, если обнаружит пересечение с охранной зоной. Для регистрации потребуется согласие сетевой компании или решение суда. Ограничения при продаже участка. Даже если дом не снесут, наличие ЛЭП снизит рыночную стоимость участка на 20-30%. Что делать: Проверьте расстояние от проекции крайних проводов до стен дома. Для ЛЭП 0,4 кВ с изолированными проводами (СИП) минимальное расстояние по горизонтали — 1 м от глухих стен, 1,5 м от окон/балконов. Запросите в Мосэнерго акт согласования охранной зоны. Если зона не установлена, требовать сноса незаконно (п. 6 Постановления №160). Рассмотрите вариант переноса ЛЭП через суд, если докажете, что линии размещены с нарушением норм (например, после оформления вашего права на участок). Если дом уже построен, шанс сохранить объект есть только при доказательстве отсутствия угрозы для ЛЭП (экспертиза + ходатайство в суд).

Здравствуйте, Андрей!

_____

В Вашей ситуации существует риск предъявления требований со стороны сетевой организации (ПАО «Россети») в случае строительства дома в охранной зоне линии электропередачи (ЛЭП). Так-то, охранная зона ЛЭП 0,4 кВ составляет 2 метра в обе стороны от крайних проводов. Даже если в выписке ЕГРН отсутствует информация об ограничениях, охранная зона устанавливается в силу закона и действует независимо от наличия записи в реестре.

______

В случае нарушения режима охранной зоны, сетевая организация вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута (статья 274 Гражданского кодекса РФ) и/или о сносе самовольной постройки (статья 222 ГК РФ). Судебная практика подтверждает, что отсутствие сведений об охранной зоне в ЕГРН не освобождает собственника от соблюдения установленных ограничений.

Таким образом, при строительстве дома в пределах охранной зоны ЛЭП Вы рискуете понести расходы на перенос линии за свой счет либо столкнуться с требованием о сносе части здания, попадающей в охранную зону, по решению суда. Рекомендую до начала строительства согласовать проект с сетевой организацией и рассмотреть возможность переноса ЛЭП.

С уважением

Администрация может отказать в согласовании строительства дома, если он не соответствует требованиям безопасности, установленным для охранных зон ЛЭП. Даже если охранная зона не зарегистрирована в ЕГРН, она существует в силу закона. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" - устанавливает порядок определения охранных зон и ограничения, действующие в этих зонах.

Если ваш дом будет построен с нарушением требований безопасности вблизи ЛЭП, Россети или другие заинтересованные лица могут потребовать сноса дома или переноса ЛЭП.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ (Самовольная постройка) - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)) - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Россети могут подать негаторный иск, если ваш дом создает угрозу для нормальной эксплуатации ЛЭП

Обратитесь в местное отделение Россетей с запросом о технических условиях на подключение к электросетям и согласовании строительства вблизи ЛЭП.

Закажите независимую экспертизу, чтобы оценить соответствие вашего проекта строительства требованиям безопасности вблизи ЛЭП.

Если экспертиза выявит нарушения, внесите изменения в проект строительства, чтобы обеспечить соответствие требованиям безопасности.

Отсутствие зарегистрированной охранной зоны в ЕГРН не означает, что ее нет. Охранная зона существует в силу закона (Постановление Правительства РФ №160) и устанавливается исходя из напряжения ЛЭП. Регистрация в ЕГРН - это лишь способ уведомления о ее наличии.

С уважением.

Охранная зона линий электропередачи регулируется постановлением Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года. Охранная зона устанавливается для объектов электроснабжения напряжением свыше 1 кВ. Линия мощностью 0,4 кВ не попадает под категорию особо охраняемой территории, но всё равно накладывает определённые ограничения.

Требования пожарной безопасности и строительных норм: существуют минимальные расстояния от проводов до строений и сооружений. Согласно СНиП 2.07.01-89*, минимальное расстояние от воздушной линии электропередачи до зданий и сооружений зависит от напряжения сети и типа конструкции здания.

Администрация муниципалитета вправе запрашивать проект строительства и проверять соблюдение градостроительных регламентов и технических норм. Отсутствие охранной зоны в выписке ЕГРН не освобождает Вас от соблюдения нормативных расстояний и общих ограничений.

Жалобы в Россети: если соседи или третьи лица обратятся с жалобами о нарушении охранных зон или несоблюдении строительных норм, компания-эксплуатант может инициировать проверку.

Требование демонтажа постройки: в случае выявления нарушений санитарных и противопожарных норм, собственник недвижимости рискует столкнуться с предписаниями о прекращении эксплуатации строения или полном демонтаже.

Оплата переноса линии: Если выяснится, что строительство нарушает действующие нормы, собственнику участка придётся рассмотреть вопрос переноса линии за собственный счёт. Затраты на переустройство линии зависят от сложности работ и протяжённости трассы.