Исковое дело по аренде земли в суде

1047₽ VIP

В договоре аренды есть пункт об увеличении суммы аренды, и согласно ГК аренда может быть поднята один раз в год но не более 10% от цены аренды. вот примерно на такой процент и ориентируйтесь.

Здравствуйте.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом с учетом разъяснений Президиума ВАС РФ (Информационное письм от 11.01.2002 N 66) в течение первого года условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления, должно оставаться неизменным. Далее арендная плата может меняться не чаще одного раза в год.

Что касается величины изменения ставки арендной платы, то этот вопрос законодательно не урегулирован. Соответственно, будут действовать те условия, которые стороны согласовали в оформлении договора.

При этом необходимо иметь в виду, что если договором аренды предусмотрена возможность одностороннего увеличения арендодателем арендной платы, но не определен порядок ее расчета при таком увеличении, арендодатель вправе повысить арендную плату на любую сумму.

. Если договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы, но не определен порядок оформления такого изменения, арендодатель не вправе повысить плату без согласования с апендатором.

Все зависит от содержания договора аренды, поскольку он продолжает действовать до принятия судом соответствующего решения (ст. 450 ГК РФ).

Поэтому, если договором предусмотрено увеличение арендной платы, то исходите из условий договора (ст. 614 ГК РФ). Если увеличение арендной платы договором не предусмотрено, то такое увеличение может быть произведено по соглашению сторон.

Обращаю внимание, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились

Для более детальной консультации желательно ознакомиться с договором (ст. 779 ГК РФ).

Увеличение арендной платы возможно без уведомления арендатора, если это предусмотрено договором, либо законом. При этом отсутствие уведомления не освобождает арендатора от уплаты увеличенной суммы аренды, однако арендатор имеет право оспаривать правомерность начисления и периода взыскания неустойки за нарушение сроков уплаты.

При невозможности освободить земельный участок по истечении срока аренды (даже если дело о расторжении договора находится в суде), арендодатель имеет право требовать уплаты аренды за фактическое пользование участком без законных оснований. При этом юридически арендатор обязан освободить земельный участок сразу после прекращения договора (ст. 622 ГК РФ), но до решения суда он считается продолжающим использование, и арендная плата за этот период подлежит взысканию.

Размер увеличения арендной платы зависит от условий договора и может быть связан с изменением рыночной стоимости, индексом потребительских цен или нормативными актами. Право арендодателя повысить плату в одностороннем порядке возможно, если оно прямо предусмотрено договором. При этом арендодатель обязан подтвердить соответствующие обстоятельства (например, документы о рыночной стоимости), но формальное уведомление арендатора может и отсутствовать

Таким образом, если арендатор не освободил земельный участок, а иск о незаконности расторжения договора в суде — аренда за этот период может быть увеличена и взыскана, даже без уведомления, если это предусмотрено договором или законом. Точная величина повышения определяется соглашением сторон, договором или рыночными/нормативными критериями, обычно не выше уровня инфляции или подтверждённой рыночной стоимости.

Здравствуйте Владимир Александрович

Если земельный участок приобретен на торгах , то увеличение размера аренды земельного участка может быть не более 1 раза в год на стоимость аренды , которая была определена по результатам торгов в соответствии с п. 4

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.06.2024)

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов

___

Если земельный участок приобретен не на торгах , то увеличение размера аренды земельного участка может быть не более 1 раза в год на стоимость аренды , которая была определена

в соответствии с п.3 Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.06.2024): а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

__

Согласно п.8 Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.06.2024) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера...

арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды:

___

Согласно ст.622 ГК РФ- при просрочке арендных выплат арендодатель может запросить оплату за все время просрочки

С уважением

Здравствуйте, Владимир Александрович!

______

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды считается действующим до момента расторжения его по решению суда либо по соглашению сторон. Следовательно, если иск о расторжении договора аренды земли находится на рассмотрении в суде, договор продолжает действовать на прежних условиях, и Вы обязаны исполнять его положения, в том числе по оплате аренды.

______

Размер арендной платы и порядок её изменения определяются условиями договора аренды (статья 614 ГК РФ). Если договором предусмотрено увеличение арендной платы в случае несвоевременного освобождения земельного участка, Вы обязаны руководствоваться этими условиями. Если же договор не содержит положений об увеличении арендной платы в подобных ситуациях, изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон.

Таким образом, до вступления в силу решения суда об освобождении участка и расторжении договора, Вы обязаны оплачивать аренду в размере, установленном договором, либо в ином размере, если это прямо предусмотрено договором или дополнительным соглашением сторон. В одностороннем порядке арендодатель не вправе увеличивать арендную плату без Вашего согласия, если иное не предусмотрено договором аренды.

С уважением

Статья 622: предусматривает обязанность арендатора вернуть имущество после прекращения договора аренды. За просрочку возвращения земельного участка предусмотрено взыскание арендной платы за всё время задержки.

Статьи 307–310: устанавливают общие обязательства исполнения договоренностей и недопустимость отказа от их исполнения.

Пока судебное решение не вынесено, юридически статус сделки остаётся неопределённым. Ваши обязанности зависят от исхода дела.

Если суд признает расторжение незаконным, договор продолжит действовать, и обязательства арендодателя сохраняются.

Если же суд подтвердит законность расторжения, то тогда начнёт применяться статья 622 ГК РФ, и вам придется выплатить арендодателю плату за использование земли сверх указанного срока.

Пока судебный процесс идёт, арендодатель формально сохраняет права требования, предусмотренные гражданским законодательством и вашим договором. Это включает как стандартную арендную плату, так и неустойку за просрочку освобождения участка, если такая оговорка имеется в договоре.

Не повышается здесь арендная плата при расторжении договора аренды, а предусмотрена неустойка за нарушение условий договора согласно нормам ГК РФ.

При невозможности освободить земельный участок по истечении срока аренды (даже если дело о расторжении договора находится в суде), арендодатель имеет право требовать уплаты аренды за фактическое пользование участком без законных оснований.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Есть такое понятие, как штрафная неустойка, т.е. должника можно требовать и неустойку, и убытки в полной сумме сверх нее. Подобная неустойка дополнительное наказание помимо взыскания убытков.

Обычно убытки и неустойка взыскивается в судебном порядке по ходатайству истца.

Ответчик вправе подать возражение на такие требования согласно ст. 35, 149 ГПК РФ.

- см. ст. 330, 394, 450-453, 622 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7

В договоре аренды может быть предусмотрен пункт о повышенной арендной плате или штрафных санкциях за несвоевременный возврат земельного участка после прекращения действия договора. Необходимо внимательно изучить договор. Если такие условия есть, они подлежат применению, если суд не признает их несправедливыми или несоразмерными.

Если после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться участком и арендодатель не возражает против этого, договор может считаться возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае, условия договора (включая размер арендной платы) сохраняются до момента, пока одна из сторон не заявит об отказе от договора, предупредив другую сторону за определенный срок, установленный законом или договором.

Статья 622 ГК РФ: Если арендатор не возвращает имущество (земельный участок) в срок, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, арендодатель может потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой возврата.

Статья 395 ГК РФ: За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти проценты могут быть начислены на сумму арендной платы, не уплаченной в связи с просрочкой возврата участка.

Суды могут принимать во внимание доводы арендатора о том, что он не освободил участок, поскольку оспаривает законность расторжения договора аренды. Если суд признает расторжение договора незаконным, то арендатор не будет считаться нарушившим условия договора, и повышенная арендная плата или штрафные санкции могут быть признаны недействительными.

С уважением.

Добрый вечер, Владимир.

1) Если суд признает расторжение договора аренды незаконным, то договор будет считаться действующим. В этом случае у вас нет обязанности освобождать участок, и арендная плата должна взиматься в соответствии с условиями договора (то есть, без увеличения).

2)Если суд признает расторжение договора законным, то у вас возникает обязанность освободить участок. В этом случае могут быть применены условия договора об увеличении арендной платы за просрочку освобождения участка (если такие условия есть).

3)Статья 614 ГК РФ устанавливает общие правила об арендной плате.

Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Статья 46 ЗК РФ устанавливает основания для прекращения аренды земельного участка.

4)Если в договоре аренды нет положений об увеличении арендной платы за просрочку освобождения участка, то арендодатель может попытаться взыскать с вас убытки, причиненные просрочкой.

4)Арендодатель должен доказать факт причинения ему убытков, их размер, а также причинно-следственную связь между вашими действиями (не освобождением участка) и возникшими убытками.

-Размер убытков должен быть документально подтвержден.

-Пример убытков: упущенная выгода от сдачи участка в аренду другому лицу по более высокой цене.

5)Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ):

-Арендодатель может потребовать уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере, установленном статьей 395 ГК РФ.

-Проценты начисляются на сумму арендной платы, не уплаченной вами за период просрочки освобождения участка.

6)Размер увеличения арендной платы зависит, в первую очередь, от условий договора аренды. Если в договоре нет положений об увеличении арендной платы за просрочку освобождения участка, то арендодатель не имеет права ее увеличивать. В этом случае он может попытаться взыскать с вас убытки или проценты за пользование чужими денежными средствами, но должен будет доказать их размер и обоснованность.

7(Вы поймите, без изучения материалов, сложно вам дать полный совет и анализ.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не вернул имущество вовремя или вообще не возвратил его, арендодатель имеет право взыскать плату за весь период задержки. Если этих средств недостаточно для покрытия понесенных убытков, арендодатель может также потребовать их возмещения.

Это означает, что при нарушении срока освобождения помещения арендатор обязан продолжать оплачивать аренду, а также компенсировать убытки.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ убытки включают:

Фактические затраты на восстановление нарушенного права или поврежденного имущества (реальный ущерб);

Доходы, которые могли бы быть получены при обычных обстоятельствах, если бы право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве упущенной выгоды может быть заявлена разница между новой арендной ставкой (например, предложенной другим арендатором или установленной на публичных торгах) и вашей прежней ставкой по договору.

Поэтому арендная плата увеличится до размера текущей рыночной цены аренды на сравнимые участки.