Покупка участка в снт в Калужской области с не достроенным домом - какие действия следует предпринять?

Здравствуйте! Нынешнему владельцу необходимо получить свидетельство на право собственности на дом в Росреестре. Для этого дом и все значимые постройки должны быть внесены в кадастровый план участка. Всегда к Вашим услугам!

Здравствуйте, очень часто в садоводческих товариществах дома вообще никак не оформлены. Если у вашего продавца дом не оформлен, то, скорее всего, он сможет это сделать только путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

Квитанция в двух экземплярах об оплате государственной пошлины. Паспорт заявителя.

Декларация о строении с полными его характеристиками в двух экземплярах. Она должна быть заполнена по специальной форме собственником. При ее составлении указываются данные объекта: вид, наименование, назначение, кадастровый номер и техническое описание.

Документы, устанавливающие право на участок, на котором располагается дачный домик.

Здравствуйте. Все зависит от того, насколько оформлен сам участок. По-сути приобретение земельного участка в СНТ не отличается от обычного приобретения земельного участка, документы те же - кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. А вот если участок не оформлен в собственность - тогда это приобретение "воздуха".

купить дачу - это значит заключить договор купли продажи и зарегистрировать право в росреестре

у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество

участок в аренде - так сказал продавец. Значит не стоит связываться? Его продажа не законна?

Здравствуйте, Светлана!

Поллома и получастка есть смысл покупать в случае, если эти получастка можно будет выделить в натуре и офорить как отдельный участок. Для этого Ввм необходимо обратииться в Земельный комитет или в организацию, которая занимается землеустройством. Если да, то затем необходимо выяснить, кто собственнк другой половины и можно ли с ним логовариваться о разделе участка. Если эти вопросы не решаются, от такой сделки лучше отказаться.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

свидетельство о собственности и кадастровый паспорт

Ничего не грозить. Оформляйте договором КП земельный участок.Получите разрешение на строительство и можете достроить. Или просите , чтобы оформили в собственности и недострой.

Не понятно что вы имеете ввиду оформить в собственность заключайте договор купли продажи регистрируйте его через мфц и все это будет ваше приблизительно около 7000 рублей это с договором купли продажи и оплата госпошлины.

На дом никаких документов нет, не достроен! И на руках есть только документы на землю, вот мы хотим купить, но вопрос какие документы должен предоставить продавец, чтоб при оформление у нас не было никаких проблем, или должен продавец оформить сам документы на дом?

Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.

Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.

Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).

При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.

Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.

Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Здравствуйте. Законодательством не установлено ограничение по продаже земельных участков с декларированной площадью (неотмежованных), поэтому купить вы можете. Единственное, что меня смущает, это то, что дом оформлен как помещение, для дома предусмотрен статус-нежилое здание. В качестве рекомендации советую обратить внимание на расположение дома на участке, если дом расположен близко к границе земельного участке, то есть риск, что при межевании дом может выходить за границы земельного участка.

Купите землю. А фундамент купите как строительные материалы без регистрации. Затем оформите недострой на свое имя сразу. Подтвердите постановление на разрешение на строительство на Ваше имя