Или требовать аренду хотя-бы за постоянное беспокойство?

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Пункт 2 статьи 1105 ГК РФ закрепляет, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, вы вправе требовать взыскания среднемесячной арендной платы аналогичного имущества.

На основании статьи 274 Гражданского кодекса, у Вас может быть установлен сервитут, т.е. право ограниченного пользования Вашей недвижимостью, а Вы имеете право требовать компенсации, но не по коммерческим тарифам.

Посуду может где требовать демонтажа и удаления по статье 304 ГК РФ.

Можете установить по суду сервитут взыскать компенсацию плату за пользование вашим помещением Согласно требованиям ГК РФ

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Уважаемый Сергей!

По общему правилу, установленному статьей 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если вы являетесь собственником, то вправе требовать удаления чужого имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но следует учитывать статус помещения: жилое или нежилое. Так как при втором варианте возможно допущение размещение таких объектов.

Рекомендовал бы вам обратиться к собственникам размещенного имущества в письменной форме с требованием об устранении нарушений вашего права собственности и параллельно предложить заключить договор аренды, обозначив при этом существенные условия такой аренды, в том числе срок и размер платы (статья 614 ГК РФ).

Если помещение ваше по документам (собственность или официальный договор аренды), то в принципе вы вправе требовать устранения оборудования, если оно устанавливалось без вашего согласия. Если же оборудование устанавливалось по договору или вы дали на это разрешение, то без согласия сторон изъять его нельзя.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом свободно, если это не нарушает права других лиц. Однако, существует Закон «Об электроэнергетике» № 35-ФЗ, который регулирует вопросы эксплуатации электрооборудования. Там оговариваются моменты эксплуатации и обслуживания сетей, которые могут находиться на чужой территории для обеспечения энергоснабжения.

Если оборудование технически необходимо для энергоснабжения, сторона, которая его установила, имеет права на доступ и обслуживание. Но если из-за их оборудования вам причиняют неудобства (постоянное беспокойство, доступ к вашему помещению и т.д.), вы вправе требовать либо компенсацию (аренду, возмещение ущерба), либо изменения условий.

Проверьте документы на установку электрощитового оборудования: договоры, акты, согласия. Свяжитесь с организацией, которой принадлежит электрооборудование, для обсуждения компенсаций и условий доступа.

С уважением.

Электрощиты учета, расположенные внутри помещений частных лиц или компаний, часто устанавливаются энергоснабжающими организациями для контроля потребления электроэнергии. Удалять такие устройства самостоятельно без соответствующих согласований недопустимо.

Электроэнергия, проходящая через приборы учета, используется и контролируется сторонними организациями. Их удаление приведет к нарушению прав третьих лиц на получение качественного ресурса (статья 544 Гражданского кодекса РФ).

Самовольное вмешательство в работу приборов учета может привести к административной ответственности (статья 7.19 КоАП РФ), штрафам и даже возмещению убытков, вызванных отсутствием достоверных показаний приборов учета.

Удалять оборудование без предварительного уведомления и согласия энергосбытовых организаций незаконно.

Если сторонняя организация размещает свое имущество на вашей территории, вы имеете полное право потребовать компенсацию за использование ваших площадей. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ:

- Статья 210 устанавливает общее правило, согласно которому собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

- Статья 606 предусматривает возможность сдачи имущества в аренду другим лицам за плату.

Следовательно, вы можете направить письменное уведомление владельцу прибора учета с предложением заключить соглашение о предоставлении места для размещения электрооборудования. Размер арендной платы определяется соглашением сторон.

Если владелец отказывается компенсировать ваши расходы, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

Для легального размещения оборудования в чужом помещении необходимо получить согласие собственника, заключить договор аренды, рассмотреть возможность перемещения приборов учета или защитить свои права через судебные инстанции.

Пункт 2 статьи 1105 ГК устанавливает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, обязано компенсировать владельцу разницу в сбережённых средствах, эквивалентную стоимости подобного пользования, исходя из тарифов, действующих на момент завершения такого пользования и в месте его совершения.

Таким образом, вы обладаете правом требовать выплаты средней ежемесячной арендной платы за использование аналогичного имущества.

Одновременно, согласно статье 274 ГК, в отношении вашей недвижимости может быть установлен сервитут, то есть право ограниченного пользования объектом недвижимости третьими лицами. При этом вы вправе получать компенсацию за такое пользование, однако сумма такой компенсации не должна соответствовать коммерческой ставке аренды, а рассчитывается индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств.