Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Есть ли закон, по которому залог необходимо вернуть, даже если в договоре этого прямо не прописано?

23.07.2025, 16:05
• г. Омск
Здравствуйте! Друг-иностранец приехал в Москву, гражданства у него нет, снял квартиру, подписал договор. По договору ему необходимо было заплатить залог (55000 рублей) и оплатить первый месяц за квартиру (55000 рублей), он это сделал (чеки есть). Договор был заключен на один год, но в любой момент его можно было расторгнуть. Заехал он 31.03.2025 г., 30.04 он написал арендодателю, что планирует переехать в другую квартиру в связи со сменой работы. Она ему объяснила, что ей необходимо найти другого человека, кто будет снимать квартиру, они обсудили все, и он решил остаться до конца мая (так как работу новую он начинал 05.06). За май он заплатил, в т.ч. За интернет и коммунальные услуги (всего 57000 рублей, чеки также есть). Она также сделала ему регистрацию в квартире, где он проживал. Всего он находился в квартире два месяца (с 31.03 по 31.05). Суть проблемы заключается в выплате залога. В договоре прямо не прописано, когда и как, при каких условиях возвращается залог. Единственно, что там написано, это сумма залога и то, что при ущербе деньги будут взяты из залога. При выезде из квартиры владелица отправила своего агента и двоих других людей, они посмотрели квартиру, никаких повреждений обнаружено не было, также этот агент звонил владелице по видеосвязи, она также подтвердила, что квартира в полном порядке. Мой друг спрашивал у владелицы про залог, она ему сказала, что если быстро найдет человека, то залог ему вернет. Она человека нашла, именно она просила моего друга съехать до 01.06, хотя он ей говорил, что в случае чего может остаться до 05.06. Она нашла также иностранца (китайца), который должен был въехать как раз в первых числах июня. Затем в середине июня он повторно у нее спросил, когда она вернет залог, она сказала, что точно пока сказать не может когда. Вся переписка велась в телеграмме (в договоре прописано, что по квартире они общаются в телеграмме/ватсапе). Затем через ещё 10-14 дней он спросил про залог, после чего она его заблокировала и в телеграмме, и в ватсапе. С ней пыталась связаться его знакомая, ее владелица квартиры также заблокировала. Затем мой друг написал ей письмо на почту, но ответа не получил. Мы обратились в полицию по району, где он снимал квартиру. Полицейский сразу нам сказал, что даже если мы напишем на нее заявление, это будет бессмысленно, скорее всего, будет отказано в возбуждении уголовного дела, так как в договоре прямо не прописано о возвращении залога. Он также сказал, что мы можем обратиться в суд, но это тоже вряд ли принесет нам какой-либо успех, что мы можем рассчитывать только на ее совесть (владелицы). Вопрос заключается в следующем: есть ли какие-то шансы у моего друга получить залог обратно? Есть ли закон, по которому залог необходимо вернуть, даже если в договоре этого прямо не прописано? Все чеки оплаты (всего он заплатил 167.000 рублей: в первый месяц 110.000, во второй 57.000), скрины переписки, договор есть. Также после того, как владелица заблокировала моего друга в телеграмме, он сделал видеозапись экрана их переписки. Через некоторое время он прочитал переписку и заметил, что некоторые сообщения были удалены ею.
Читать ответы (9)
Если в договоре не прописано
Возбуждение уголовного дела
Интернет коммунальных услуг
Ответы на вопрос (9):

1. Да, если в договоре конкретно не оговорена сумма залога, порядок его уплаты и т.д., ст.420 ГК. Нужен анализ конкретного документа в разрезе норм ГК и в сопоставлении действий сторон, закрепленных доказательствами - ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания.

2. Основное по залогу:

ГК РФ Статья 334. Понятие залога (остальное - уже вытекает из этого).

Спросить

Для предоставления точного и полного ответа на ваш вопрос о возврате залога по договору найма, мне необходимо уточнить несколько моментов. Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:

1. Тип договора найма: Это договор найма жилого помещения или договор аренды коммерческой недвижимости (например, офиса, склада, торговой площади)?

2. Стороны договора: Кто является нанимателем (арендатором) и наймодателем (арендодателем)? Физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели?

3. Предмет договора: Что именно было сдано в найм/аренду?

4. Основание для возврата залога: Договор закончился, был расторгнут досрочно, или есть иные причины для возврата залога?

5. Условия договора о залоге: Как в договоре определен залог (обеспечительный платеж)? Какова его сумма, порядок внесения, условия возврата или удержания? Есть ли положения о зачете залога в счет арендной платы или других платежей?

Состояние объекта найма/аренды: Есть ли претензии к состоянию объекта со стороны наймодателя/арендодателя? Были ли какие-либо повреждения, не связанные с нормальным износом?

Наличие задолженностей: Есть ли у нанимателя/арендатора задолженность по арендной плате или другим платежам, предусмотренным договором?

Документальное оформление: Какие документы были составлены при заключении договора и передаче объекта?

Как только вы предоставите эту информацию, я смогу дать вам подробный ответ, ссылаясь на соответствующие нормы законодательства.

Общие положения, которые могут быть применимы (до получения ваших уточнений):

Возврат обеспечительного платежа: Согласно пункту 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в случае ненаступления предусмотренных договором обстоятельств для его засчитывания в счет исполнения обязательств или при прекращении обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Оформление возврата: Факт возврата имущества и, соответственно, возможность возврата залога, как правило, фиксируется в акте приема-передачи имущества, который оформляется сторонами при расторжении или прекращении договора аренды (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наймодатель (арендодатель) вправе удержать из суммы обеспечительного платежа возмещение своих расходов, связанных с устранением недостатков имущества, возникших по вине нанимателя (арендатора), а также непогашенную задолженность по арендной плате или другим платежам, предусмотренным договором. Это должно быть обосновано условиями договора и, при необходимости, подтверждено соответствующими документами.

Если срок возврата обеспечительного платежа не установлен договором, он осуществляется в течение семи дней с даты предъявления нанимателем (арендатором) соответствующего требования (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае просрочки возврата обеспечительного платежа наймодатель (арендодатель) несет ответственность, в том числе обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или неустойку, если она установлена договором.

Спросить

Здравствуйте, все ответы на ваши вопросы предоставлены в тексте.

Спросить

Возникло недопонимание я чувствую :) необходимо видеть сам договор

Спросить

Есть.

Но только наоборот - не вернуть.

Согласно ст. 687 ГК РФ, сообщить о прекращении аренды необходимо за три месяца. Если этого не случилось, но такая ситуация описана в договоре, то владелец жилья может не возвращать залог.

Удачи.

Спросить

Здравствуйте! В договоре вообще ничего не прописано о возвращении залога(

Все, что там написано, — сумма залога и то, что при повреждении имущества деньги будут взяты из залога

Спросить

Если в договоре нет - тогда работает п. 2 ст. 610 ГК РФ:

- если договор аренды заключён на неопределённый срок, арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Спросить

Здравствуйте. Это возможно.

Спросить

Здравствуйте. Это возможно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России