Прописка в Дуплексе (долевая собственность)

698₽ VIP

Здравствуйте Максим

Регистрация жены собственника владеющего 50 % части жилого дома - вам никаких проблем не доставит в продаже вашей части жилья вместе с родственниками . Вы уведомляете о продаже только собственников долей в порядке ст.250 ГК РФ

Регистрация в жилье жены собственника не является основанием возникновения еще доли в праве на имущество

С уважением

Здравствуйте!

У Вас неправильно оформлены документы на дом. У Вас дом является единым объектом, в связи с чем все прописанные лица имеют право жить на территории всего дома (вы на территории соседей, соседи на вашей территории и т.д.).

Вам нужно разделить жилье на 2 отдельных объекта собственности (на 2 квартиры).

Здравствуйте, уважаемый Максим!

Регистрация в дом третьего лица никаким образом не препятствует в дальнейшем сделкам дарения, купли-продажи, залога и тп. (Ст 209 ГК РФ, ст 30 ЖК РФ).

Здравствуйте! В вашей ситуации прописка нового жильца в 50%-ной части дома не создаст существенных рисков для вас при последующей продаже своей доли, поскольку регистрация относится только к той части дома, где она производится, при этом согласно ст. 246 и 247 ГК РФ вы имеете полное право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, включая её продажу, важно помнить что при продаже вашей общей 50% доли необходимо соблюдать преимущественное право покупки других сособственников (ваших родственников с 25%), прописанный человек не сможет претендовать на вашу долю и не повлияет на процесс её продажи, согласие жильцов соседней половины дома для продажи вашей части не требуется, однако при сделке новому собственнику придётся соблюдать режим долевой собственности установленный в доме, если в вашей доле прописаны несовершеннолетние или есть другие особые условия, это может потребовать дополнительного согласования, для подстраховки рекомендую сохранить документы о том, что прописка была произведена с вашего согласия хотя по закону это не обязательно, а также перед продажей получить согласие всех сособственников вашей доли и тщательно проверить не создаёт ли прописка дополнительных обременений для будущей сделки.

Согласно ст.247 ГК РФ все собственники пользуются сообща своим жилым помещением.

Вы же платите жку по отдельным лицевым счетам, надо полагать, но как начисления происходят?

Риск, что увеличится оплата жку , так как будет еще один зарегистрированный.

При продаже рисков нет, в любом случае вопрос решать с собственником в порядке ст.250 ГК РФ у него преимущественное право покупки.

Для урегулирования хорошо бы заключить договор, чтобы его исполнять (ст.309-311 ГК РФ) о том, что вы даёте согласие на регистрацию и что Вы тоже имеете право зарегистрировать плюс одного человека - не собственника на своё усмотрение и они также должны будут дать своё согласие на это.

ЧТобы была взаимность.

Это речь о постоянной регистрации. Если о временной, то можете разрешить просто на определённый срок.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Максим!

В рассматриваемом случае, это не имеет никакого отношения Вы вправе полное право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению (ст.209 ГК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения, возможно заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), дарения (ст.572 ГК РФ) и т д.

Рад был Вам помочь!

Прописка (устаревшее понятие, сейчас - регистрация) не влияет на право распоряжения долей, в то время как доля даёт возможность иметь право на проживание и распоряжаться долей в определённом жилье.

В статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать, кому из них продать свою долю, будет продавец.

Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

То есть, зарегистрированный не имеет преимущественного права покупки доли

Для вас никаких дополнительных рисков при продаже нет.

Прописки не существует, она заменена регистрацией по месту жительства и зависит от права пользования жилым помещением.

Как установлено ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку дом в долевой собственности, вы уведомляете о продаже всех остальных собственников, с целью реализации ими права преимущественной покупки. Поскольку вселяемый родственник не является собственником, от него согласие на продажу не потребуется.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ч.1 ст.250 ТК РФ).

Как указано в ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Максим, здравствуйте!

Судя по описанию ваш дом дуплексом (таунхаусом) никаким образом назвать нельзя.

Дуплекс по определению, внесенному ст.5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ст.1 ГрК РФ это

"40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.";

У Вас же обычный дом, поделенный на доли

жильцы первой части дома обратились с просьбой разрешить прописку в их 50% жене хозяина

Поскольку дом в долевой собственности, то регистрация по месту жительства это по смыслу ст.246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ производится по соглашению все владельцев долей

Однако эта регистрация не изменяет режим собственности, прописанный в ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, так как жена после регистрации долевым собственником не становится

есть ли какие-то риски для нас потом при продаже нашей части дома?

Так как регистрация по месту жительства на права собственности дольщиков не влияет, то вы, следуя процедуре, прописанной в ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ вправе продать свою половину дома без каких-либо рисков

Ответ отключен модератором

Риска для Вас тут нет, т.к. последующая продажа Вашей части доли никак не связана ни с количеством зарегистрированных лиц, ни с их составом. Важнее - соблюсти преимущественное право покупки сособственниками (в смысле собственниками первой части дома) Вашей доли (как то предусматривает статья 250 Гражданского кодекса РФ). Поэтому - не надо смотреть на состав зарегистрированных (прописанных) граждан, просто ищете покупателей, оговариваете цену, после чего через нотариуса уведомляете сособственников о намерении продать долю и предложении выкупить её по конкретной цене. Если указанные сособственники в течение 1 месяца со дня получения уведомлений от нотариуса не выкупят Вашу долю - продаёте ту же самую долю любым избранным Вами лицам, но по цене не ниже, чем та, что была указана в уведомлениях о продаже. Такие дела.

Здравствуйте, Максим!

Регистрация (прописка) жены собственника в части дуплекса, принадлежащей его семье (50%), не создает правовых препятствий для последующей продажи Вашей доли (25%) и доли родственников (25%).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая вселение третьих лиц, если это не нарушает закон и права других собственников.

----------

Регистрация не затрагивает право распоряжения долями других собственников. Продажа, дарение или залог возможны без согласия зарегистрированных лиц, так как они не приобретают вещных прав на имущество

-----------

При продаже Вашей доли и доли родственников потребуется соблюсти процедуру уведомления других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Отказ или молчание в течение 30 дней позволит продать долю третьим лицам.

------------

С уважением!