Если квартира была приватизирована в совместную собственность, то как она может делиться и може ли?

349₽ VIP

если квартира приватизирована то она никак не делится, у кого какие доли есть те и остаются

Здравствуйте уважаемая Ирина

По общему правилу разделу между супругами подлежит имущество, нажитое ими в браке (совместная собственность), независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Однако в некоторых случаях имущество, приобретенное в браке одним из супругов, относится к личному имуществу такого супруга.

Так, если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Таким образом, квартира, полученная одним из супругов в браке в порядке приватизации, не подлежит разделу между супругами и является личной собственностью такого супруга. При этом супруг, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника этого жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Она и так поделена, что там делить

Здравствуйте! Действительно, с 23 июля 2025 года вступила в действие поправка в ст. 32 ЖК РФ, согласно которой, если государство изымает участок под вашим домом, вам обязаны выплатить компенсацию за квартиру — это будет рыночная стоимость жилья плюс возмещение других убытков, а если квартира в совместной собственности (как говорится в статье 244 ГК РФ), то деньги поделят между всеми владельцами поровну или согласно их долям, и как дальше распорядиться этими деньгами — решать вам самим, можно договориться между собой или, если не получится, обратиться в суд.

Добрый вечер.

Изменения для владельцев квартир при изъятии земельного участка:

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, изымается для государственных или муниципальных нужд, это является основанием для изъятия жилых помещений у собственников.

Порядок изъятия: Жилое помещение может быть изъято у собственника путем заключения соглашения с ним или принудительно на основании решения суда.

Соглашение об изъятии: В соглашении определяется размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия. В возмещение включается рыночная стоимость жилья (включая рыночную стоимость земельного участка с учетом доли собственника), а также все вызванные изъятием убытки (связанные с изменением места проживания, временным пользованием другим жильем, переездом, поиском и оформлением нового жилья, досрочным прекращением обязательств).

Принудительное изъятие: Если собственник не заключил соглашение, допускается принудительное изъятие по решению суда. Иск может быть предъявлен не ранее чем через 3 месяца со дня получения собственником проекта соглашения. Принудительное изъятие возможно только при предварительном и равноценном возмещении.

Предоставление другого жилья: По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.

Аварийное жилье: Если жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту/реконструкции, а также является единственным для собственников, они вправе обратиться за предоставлением жилых помещений по договору социального найма вне очереди. Региональные власти могут устанавливать дополнительные меры поддержки.

Распоряжение жильем до соглашения: До достижения соглашения об изъятии или решения суда собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продавать, менять и т.д.), но несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных с произведенными в этот период вложениями, увеличивающими стоимость жилья. При продаже необходимо известить покупателя об аварийном состоянии дома.

Раздел квартиры, приватизированной в совместную собственность:

Если квартира была приватизирована в совместную собственность, это означает, что все участники приватизации являются собственниками в равной степени.

Преобразование в долевую собственность: Режим совместной собственности на жилое помещение может быть изменен на режим долевой собственности по соглашению всех участников совместной собственности. При отсутствии такого согласия изменение осуществляется по решению суда.

Определение долей: Если доли участников долевой собственности не определены законом или соглашением, они считаются равными. Соглашением всех участников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого.

Право на долю: Право на долю в жилом помещении не является правом на часть этого помещения, так как жилое помещение не делится на конкретные части и представляет собой единый объект права всех собственников.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Возмещение убытков при изъятии имущества".

Статья 239.2 ГК РФ "Отчуждение помещений в связи с изъятием земельного участка".

Статья 279 ГК РФ "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд".

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Изъятие жилого помещения у собственника".

Статья 36 ЖК РФ "Признание жилого помещения непригодным для проживания".

Статья 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) "Предоставление земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на них".

Статья 56.2 ЗК РФ "Основания и порядок принятия решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд".

Статья 56.3 ЗК РФ "Условия принятия решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд".

Статья 56.9 ЗК РФ "Предоставление взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества".

Статья 56.10 ЗК РФ "Заключение соглашения об изъятии недвижимости".

Статья 244 ГК РФ "Общая собственность".

Статья 252 ГК РФ "Раздел общего имущества и выдел из него доли".

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) "Совместная собственность супругов".

Статья 36 СК РФ "Личная собственность каждого из супругов".

Статья 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов".

Статья 41 СК РФ "Брачный договор".

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 1, 13, 14, 18, 21.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 1, 2.

Эти поправки коснулись лишь лиц, которые зарегистрированы были на момент приватизации и отказались от участия в приватизации. Если у Вас таковых нет, то ничего не изменилось (либо выкуп жилья, либо предоставление иного в тех же долях).

Статья 2

Статью 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15; 2024, N 53, ст. 8492) дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. В случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд бывшие члены семьи собственника такого жилого помещения, которые имели равные права пользования таким помещением с собственником в момент приватизации такого жилого помещения и отказались от участия в его приватизации, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и которые имеют на дату принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд право пользования жилым помещением, подлежащим изъятию, приобретают право на предоставление им органом, принявшим указанное решение, жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете. В целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди лица, указанные в настоящей части, вправе обратиться в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в течение срока действия указанного решения. Лица, указанные в настоящей части, не обратившиеся в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, утрачивают право пользования жилым помещением, изъятым у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, по истечении срока действия решения об изъятии указанного земельного участка. В случаях, установленных субъектом Российской Федерации, при невозможности предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди по соглашению с лицами, приобретшими в соответствии с настоящей частью право на такое предоставление, до даты предоставления жилого помещения по договору социального найма им могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания, а также взамен предоставления жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. Лица, указанные в настоящей части, утрачивают право пользования изымаемым жилым помещением по истечении месяца с даты предоставления им жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании или выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное. За лицами, указанными в настоящей части, согласившимися на выплату им денежного возмещения, по их заявлению может быть сохранено право пользования изымаемым жилым помещением не более чем на шесть месяцев с даты выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное.".

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если квартира была приватизирована в совместную собственность, то ее раздел регулируется положениями Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 244 ГК РФ, совместная собственность предполагает владение имуществом без определения долей. Для раздела такой квартиры необходимо сначала преобразовать совместную собственность в долевую (ст. 254 ГК РФ). Раздел может быть осуществлен по соглашению между собственниками (ст. 252 ГК РФ) или через суд при отсутствии согласия. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, суд вправе присудить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Что касается изменений с 23 июля 2025 года, то если была введена поправка в Жилищный кодекс об изъятии квартир в многоквартирных домах, расположенных на изымаемых для государственных нужд участках, то это должно регулироваться ст. 32 ЖК РФ с учетом изменений. Владельцы таких квартир, включая находящихся в совместной собственности, имеют право на равноценное жилое помещение или денежную компенсацию (ст. 281 ГК РФ). Процедура изъятия должна соответствовать законодательству об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Для точного определения последних изменений необходимо проверить актуальные редакции Жилищного кодекса РФ и сопутствующих нормативных актов в системе КонсультантПлюс или Гарант по состоянию на июль 2025 года.

Федеральным законом в статью 19 Федерального закона «0 введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вносятся изменения, регулирующие порядок обеспечения прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и отказавшихся от участия в приватизации, в случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Эти поправки коснулись лишь лиц, которые зарегистрированы были на момент приватизации и отказались от участия в приватизации

Здравствуйте, уважаемая, Ирина.

Федеральный закон от 23 июля 2025 года №233-ФЗ «О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“».

Согласно закону, жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации жилья, в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, наделяются правом вне очереди получить жильё из муниципального фонда в пользование по договору социального найма. Чтобы претендовать на помещение, человек не должен обладать другим пригодным жильём.

Чтобы реализовать это право, нужно обратиться в госорганы в срок, пока действует решение об изъятии земельного участка.

Кроме того, вместо предоставления жилья может быть выплачено денежное возмещение. Это делается с письменного согласия самого нанимателя и членов его семьи, в том числе временно отсутствующих.

Смотрите, если жилье приобретено в период брака, в случае развода делится в равных долях.

Здесь ничего не изменилось.

А так, как у Вас приватизация, обычно доли уже должны были быть выделены.

Смотрите выписку из ЕГРН.

Квартира делится, если доли до сих пор выделены не были и была оформлена на одного супруга.

Вас поправки в закон вообще не касаются. У Вас нет отказа от приватизации.

- см. ст. 34, 39 СК РФ, Федеральный закон от 23 июля 2025 года № 233-ФЗ «О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 85 (Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма):

В статью вносится оговорка, что правила выселения из жилых помещений по договорам социального найма действуют, "если иное не установлено настоящим Кодексом". Это означает, что в определенных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, могут применяться иные правила выселения. Это, скорее, общая уточняющая формулировка, которая отсылает к другим статьям кодекса, регулирующим выселение.

Статья 89 (Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением):

Вводится возможность выплаты денежного возмещения взамен предоставления другого жилого помещения по договору социального найма при выселении по основаниям, предусмотренным статьями 86 (если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, либо жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение, либо жилое помещение признано непригодным для проживания, либо в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях) и 87.2 (изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Выплата возможна только с письменного согласия нанимателя и всех проживающих с ним членов семьи (включая временно отсутствующих). Определяется нормативным правовым актом Правительства РФ или субъекта РФ. Это значит, что будут разработаны отдельные правила расчета суммы выплаты.

Статья 19 (Обеспечение жилищных прав граждан, проживающих в жилых помещениях, подлежащих освобождению):

Вводится специальное правило для бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, которые отказались от участия в приватизации и имели равные права пользования этим жильем с собственником.

Условия предоставления жилья по договору социального найма вне очереди:

- Изъятие жилья происходит в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

- Бывшие члены семьи отказались от участия в приватизации.

- Сведения об отказе от участия в приватизации внесены в ЕГРН.

- На момент принятия решения об изъятии земельного участка они имеют право пользования изымаемым жилым помещением.

- Изымаемое жилье является для них единственным пригодным для постоянного проживания.

- Они признаны нуждающимися в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете. Бывшие члены семьи должны обратиться в орган, принявший решение об изъятии, в течение срока действия этого решения. Если они не обратятся в указанный срок, они утрачивают право пользования изъятым жилым помещением.

С уважением.

В редакции до 20 мая 2001 г. Закон от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 2) позволял оформлять квартиру как в долевую, так и в совместную собственность граждан, которые занимали его по договору социального найма (т. е. без определения долей).

Такое право (совместная собственность) является юридически действительным.

После указанной даты жилище приватизируется только в долевую собственность.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Размер возмещения при изъятии жилого помещения определяется по соглашению с его собственниками независимо от того, находится жилое помещение в совместной или долевой собственности.

Совместное имущество можно разделить во время брака и при разводе. Основания для этого могут быть следующие:

• брачный контракт (гл. 8 СК РФ): документ подписывают по обоюдному согласию до или во время брака;

• соглашение об определении долей в собственности: документ подписывают также по обоюдному согласию во время брака или после развода;

• решение суда о разделе имущества

Собственник может заключить соглашение с уполномоченным органом (органом государственной власти или местного самоуправления) об изъятии его жилого помещения. В соглашении определяются размер возмещения, сроки и другие условия изъятия. В возмещение включается рыночная стоимость жилья (включая долю в праве общей собственности на земельный участок), а также все убытки, связанные с изъятием (например, расходы на переезд, временное проживание, поиск нового жилья и т.д.).

Если собственник не заключает соглашение (в том числе из-за несогласия), жилое помещение может быть изъято принудительно на основании решения суда. Такое требование может быть предъявлено в течение срока действия решения об изъятии земельного участка. Важно, что иск не может быть подан ранее чем через 3 месяца после получения собственником проекта соглашения об изъятии. Принудительное изъятие возможно только при предварительном и равноценном возмещении.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен (что характерно для квартир), то участник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – Возмещение убытков при изъятии имущества.

Пункт 1 статьи 239.2 ГК РФ – Отчуждение помещений в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) – Изъятие жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка.

Ирина, здравствуйте!

Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) и Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Основные нововведения касаются прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые отказались от участия в приватизации, но сохранили право пользования жильем.

----------

Для собственников жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, порядок возмещения остается прежним:

Возмещение осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (выкупная цена, включающая рыночную стоимость жилья, убытки и иные компенсации).

Возможно предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в возмещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

----------

Согласно новой ч. 3 ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ, бывшие члены семьи собственника, которые:

имели равные права пользования жильем на момент приватизации,

отказались от участия в приватизации,

зарегистрированы в ЕГРН,

сохраняют право пользования изымаемым помещением,

приобретают право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма при условии, что:

изымаемое жилье является для них единственным пригодным для проживания;

они состоят на учете как нуждающиеся в жилье или имеют право на такой учет.

Альтернативой может быть:

денежная компенсация (размер определяется нормативными актами РФ или субъекта РФ).

-----------

Если квартира приватизирована в совместную собственность, ее раздел осуществляется:

по соглашению между собственниками (ст. 244, 252 ГК РФ);

в судебном порядке при отсутствии согласия.

Доли определяются пропорционально правам участников приватизации. Новые поправки не изменяют этот порядок.

---------

Изменения, внесенные Федеральным законом № 233-ФЗ, касаются исключительно лиц, которые отказались от приватизации, но сохранили право пользования жильем. Для собственников приватизированных квартир порядок изъятия и возмещения остается прежним (ст. 32 ЖК РФ).

Удачи Вам!

Здравствуйте. Если взять конкретную норму, то Жилищный кодекс РФ дополнен нормами о новых гарантиях граждан, которые лишаются жилого помещения по некоторым основаниям (Федеральный закон от 23 июля 2025 г. № 233-ФЗ). Распространяется она на такие социальные слои:

- нанимателям квартир / комнат (по договорам соцнайма), которые переводятся в нежилые помещения, либо признаются непригодными для проживания, либо подлежат сносу, могут – исключительно с согласия нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей – выплачивать денежное возмещение (вместо другого благоустроенного жилого помещения по договору соцнайма);

- бывшим членам семьи собственника приватизированной квартиры, которые в момент приватизации имели право на участие в ней, и в этом качестве упомянуты в ЕГРН, предоставляется право на внеочередное предоставление жилья по договору соцнайма (или денежное возмещение) при одновременном наличии следующих обстоятельств: 1) такая приватизированная квартира или иное жилье изымается у собственника в связи с изъятием земли под домом для муниципальных или госнужд,

2) на дату принятия решения об изъятии земельного участка такие бывшие члены семьи имеют право пользования изымаемым жилым помещением, 3) изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, 4) они либо приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, либо имеют право состоять на таком учете.

Все остальные моменты предусмотрены ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд