Займ Залог на долю (нотариус - регистрация в Росреестре)

349₽ VIP

Вы агентству заплатили? Пусть работают... Схема описанная не вполне понятна в принципе. Как и то, чего Вы хотите. Все вопросы к агентству - ст. 779 ГК РФ.

С точки зрения закона почти законна.

Нотариус подает электронно регистрация 2-3 дня... Просто приостановку можно не успеть запустить.

Плюс приостановка не вечная и должна иметь причину. Не будет покупателей все равно наложат залог.

А так вам без разницы

Это мошенничество - статья 159 УК РФ.

Ввы потеряете квартиру и ещё должны останетесь.

Здравствуйте Сергей. это не рабочая схема. (на моё мнение) так как согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав п. 15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна. А это означает что без согласия всех остальных собственников. вы ничего не зарегистрируете. и сразу же получите отказ! (по вашей инициативе. сделку не приостановят) ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно на основании вашего заявления по Ст.30"Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке" Федерального закона"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

В случае,если вы через 6 мес.не находите покупателя квартиру оформят в залог

Ответ отключен модератором

Сергей, здравствуйте!

--------

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость и возникновение обременений подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация осуществляется на основании поданных документов, в том числе нотариально удостоверенных. При подаче документов нотариус направляет их в электронном виде, и регистрация обычно занимает 1-3 рабочих дня.

---------

Процедура приостановки государственной регистрации предусмотрена этим же законом и возможна только при наличии оснований, прямо предусмотренных законом (например, выявление противоречий в документах, подача заявления о приостановке с указанием уважительных причин и т.д.). Приостановка не может быть использована произвольно и имеет ограниченный срок (до 3 месяцев). В случае отсутствия объективных оснований Росреестр вправе отказать в приостановке и завершить регистрацию, в результате чего на объект недвижимости будет наложено обременение (залог).

----------

Следует учитывать, что схема, при которой регистрация залога инициируется, но затем приостанавливается с целью сохранения «чистоты» объекта для потенциальных покупателей, формально не противоречит закону, однако может быть расценена как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Кроме того, при отсутствии реальных оснований для приостановки Росреестр может отказать в удовлетворении заявления, и обременение будет зарегистрировано. Данная схема сопряжена с рисками: невозможность своевременно приостановить регистрацию, автоматическое наложение обременения, а также потенциальные претензии со стороны кредитора или покупателя в случае выявления подобных действий.

Признаков мошенничества (ст. 159 УК РФ) в описанной схеме не усматривается

Рекомендую тщательно оценить все правовые последствия

С уважением, Д.А.Разина

Эта сделка вполне законна. Статья 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (от 16.07.1998 N 102-ФЗ) допускает ипотеку (залог) недвижимости, в том числе доли в праве общей собственности на жилое помещение. Договор залога недвижимости (в вашем случае доли в квартире) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ "Об ипотеке"). Ипотека возникает с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 11 ФЗ "Об ипотеке"). Именно эта запись в ЕГРН подтверждает наличие обременения на вашу долю. Регистрация ипотеки может быть приостановлена по заявлению сторон сделки (залогодателя и залогодержателя) (ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Это и является ключевым элементом предложенной схемы.

Несмотря на то, что вы приостанавливаете регистрацию, у займодавца (агентства или лица, предоставляющего займ) уже будет на руках нотариально удостоверенный договор залога. Если вы не сможете вовремя вернуть займ, займодавец, теоретически, сможет возобновить регистрацию и обратить взыскание на вашу долю в квартире. Даже если в договоре займа прописаны условия о приостановке регистрации и обязательстве займодавца подготовить документы об исполнении обязательств, нет гарантии, что он это сделает. Если он решит возобновить регистрацию до продажи квартиры, у вас возникнут серьезные проблемы. Доказать обратное в суде будет сложно, так как у него на руках будет нотариально удостоверенный договор залога. Если покупатель узнает о существовании такого договора залога (даже если он не зарегистрирован), он может отказаться от сделки или потребовать значительного снижения цены. Впоследствии, если покупатель приобретет долю в квартире и узнает о существовании приостановленного договора ипотеки, он может попытаться оспорить сделку купли-продажи на основании того, что вы скрыли существенную информацию об объекте. Если будет доказано, что целью приостановки регистрации было введение в заблуждение потенциальных покупателей (сокрытие информации об обременении), суд может признать сделку займа притворной, прикрывающей другую сделку (например, куплю-продажу доли). Последствия этого могут быть непредсказуемыми. Статья 170 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) говорит о недействительности притворных сделок.

С уважением.

Смотрите, по закону владелец доли может заложить её без согласия других совладельцев, если этот залог оформлен официально и зарегистрирован в Росреестре (ст. 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке») .

Процедура залога доли требует подготовки и подачи документов на регистрацию обременения в Росреестр. Обременение отражается в ЕГРН, и потенциальные покупатели могут увидеть его при запросе сведений.

Ваша идея — подать документы на регистрацию залога, но приостановить регистрацию (видимо, с помощью специальной отметки или заявления) — не является типовой или регламентированной законом процедурой.

В Росреестр можно подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника, но это касается именно сделок с имуществом, а не приостановки регистрации обременений.

С точки зрения закона приостановка регистрации обременения до нахождения покупателя может быть расценена как попытка обойти закон о добросовестности и открытости сделок с недвижимостью. Это создаёт риски того, что:

Если покупатель узнает об обременении позже, он может отказаться от сделки и заявить о недобросовестности продавца.

Банк или кредитная организация, предоставляющая заём под залог доли, может потребовать полной регистрации обременения.

В момент исполнения обязательств и снятия обременения может возникнуть риск незавершенной или спорной процедуры, особенно если документы готовятся вторым комплектом.

Таким образом, предложенная схема с приостановкой регистрации залога до момента нахождения покупателя является незаконной и сопряжена со значительными юридическими рисками для вас как владельца и заёмщика

Ст. 334, 339 ГК РФ – залог возникает только после регистрации в Росреестре. Приостановка регистрации (ст. 26 218-ФЗ) не создает обременения. Риски: ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом), ст. 167 ГК РФ (недействительность сделки), ст. 159 УК РФ (мошенничество).