Замена канализационной трубы

Да, обязательно нужно написать заявление на замену канализационного стояка, так как это общедомовое имущество, за которое отвечает управляющая компания — по закону (Жилищный кодекс РФ) она обязана провести ремонт в течение двух месяцев, а при аварии — сразу же, но конкретные сроки, которые вы укажете в заявлении, компания выполнять не обязана, хотя можно попробовать ускорить процесс, регулярно обращаясь в диспетчерскую службу.

Да, вам надо указать срок исполнения вашего требования. Статья 30 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей»

УК обязана этот срок соблюсти, но увы чаще она его игнорирует. И тогда необходимо подготовить и направить в УК мотивированную претензию со ссылками на нормы права, указывающими на незаконность действий/бездействий и обосновывающими ваши требования, а также указать срок удовлетворения претензии. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства. Вы можете указать в претензии на то, что в иске к УК потребуете

1) Обязать УК выполнить текущий ремонт

2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.

4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)

6) Взыскать с УК ущерб вашему имуществу (ст. 1064 ГК РФ), если таковой имел место быть

7) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)

Сроки замены канализационной трубы управляющей компанией определены в постановлении Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и приложении №1 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Согласно этим документам, заявки на устранение дефектов общедомовых трубопроводов, включая проходящие через квартиры подъездные стояки, должны устраняться сразу же после получения заявки от жителей.

УК должна заменить аварийный стояк в течение 1–7 дней (при протечке – немедленно), плановый ремонт – по графику (до 30 дней).