Подали на госрегистрацию ДКП с ошибкой в КН

349₽ VIP

Смотрите, да очень просто.

Лично обратитесь по вопросу с документами в Управление Росреестра.

Можно направить обращение почте заказным письмом.

Просто необходимо уведомить и сообщить об ошибке.

Приложите выписку из ЕГРН.

Сам ДКП переписывать не нужно.

Вы договор уже отправили.

Росреестр сам внесет изменения на основании документов и Ваших уточнений.

Перезаключить ДКП надо, если Росреестр откажет в его регистрации, только в этом случае. Не усложняйте сами ничего.

- см. ст. 454, 549 ГК РФ, ст. 3, 14-16, 21, 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2, 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом с фактом такой регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Поэтому самый простой вариант кому-либо выдать доверенность третьему лицу который на месте с другим лицом сдаст соглашение об изменении в договор дополнение его кадастровым номером.

Но самый лучший вариант вообще ничего не делать и регистраторы не звоните не сообщать потому что отсутствие такого кадастрового номера вообще-то никакой роли не играет Вы указали адрес квартиры этого достаточно.

Поэтому регистратор даже на это внимание обращать не будет сделка пройдёт и право собственности будет зарегистрировано.

Смотрите,

Обращение к регистратору Росреестра или в МФЦ для консультации — правильный шаг.

Регистрирующий орган подскажет конкретную процедуру исправления ошибки до завершения регистрации сделки. Это важно, чтобы избежать отказа в регистрации.

Обычно для исправления ошибки в договоре по поводу кадастрового номера используют дополнительное соглашение ст. 450-452 ГК РФ.

. Оно должно быть подписано обеими сторонами и подано в регистрационный орган вместе с основным договором или отдельно. Это подтвердит, что обе стороны согласны с исправлением.

Ваши варианты с двумя возможностями подачи дополнительного соглашения:

Оба подписывают один документ и каждый подает его в МФЦ,

Или каждый подписывает свой экземпляр допсоглашения и подает,

— оба возможны.

Главное, чтобы регистратор видел подписи покупателя и продавца, тогда исправление примут.

Вариант с подписанием полностью исправленного договора с той же датой возможен, но сложнее с точки зрения оформления, особенно если стороны находятся в разных регионах. Доп. соглашение удобнее и быстрее в таком случае.

После подачи допсоглашения или исправленного договора регистратор внесет изменения в документы. Если ошибка серьезная (кадастровый номер — важный идентификатор), и при этом исправление повлияет на право собственности, возможны дополнительные нюансы, но если корректировка просто техническая, то суд не требуется.

Таким образом, самый быстрый и наименее рискованный вариант — составить и подписать дополнительное соглашение с указанием правильного кадастрового номера квартиры (как в вашем варианте 1 или 2), обменяться им по почте или электронной связи и подать каждый свой экземпляр в МФЦ в своем регионе. Обязательно предварительно уточните у регистратора по телефону или в МФЦ, чтобы следовать их требованиям.

Если сделку уже зарегистрировали с ошибкой, будет сложнее, и возможно потребуется судебное решение, но в вашем случае вы подали документы недавно, и регистрация, судя по всему, еще не завершена — поэтому исправить ошибку через дополнительное соглашение вполне реально.

Согласно ст. 432, 434, 450.1 ГК РФ, ошибка в кадастровом номере не является основанием для отказа в регистрации, если из договора однозначно следует предмет сделки (адрес, площадь, этаж). Однако для минимизации рисков лучше подать дополнительное соглашение (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Ваш вариант №1 оптимален: составьте допсоглашение, укажите верный КН, обменяйтесь подписанными экземплярами почтой, подайте их в МФЦ по месту нахождения. Это быстрее и проще, чем переоформлять весь договор. Регистратор вправе принять исправления (п. 9 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если Росреестр запросит уточнения, ответьте в рамках ст. 26 указанного закона. Главное — сохраните доказательства передачи допсоглашения в МФЦ (квитанцию).

Вам и покупателю необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи. В этом соглашении следует указать на обнаруженную ошибку в первоначальном договоре (неверно указанный кадастровый номер) и привести правильный кадастровый номер квартиры. Важно, чтобы в дополнительном соглашении было четко прописано, что оно является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи.

Поскольку вы находитесь в разных регионах, вам потребуется обменяться подписанными экземплярами дополнительного соглашения. Это можно сделать по почте.

После того как вы оба подпишете дополнительное соглашение, каждый из вас должен будет подать его в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости (или по месту своего жительства, если это предусмотрено процедурой). Важно уточнить в МФЦ, как именно следует подавать такое соглашение, чтобы оно было приобщено к уже поданному пакету документов по ДКП. Возможно, потребуется отозвать первоначальное заявление и подать его заново с приложенным дополнительным соглашением.

Статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Государственная регистрация сделок".

Статья 452 ГК РФ "Изменение и расторжение договора".

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Недостаточно подписать договор купли-продажи , чтобы стать владельцем жилья. По закону (ст. 551 ГК РФ) человек становится хозяином квартиры или дома, когда регистрирует своё право собственности в территориальном отделении Росреестра. 

При продаже любой недвижимости участники сделки заключают договор, в котором прописывают условия сделки. Документ может быть бумажным или электронным. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу, несмотря на то, что электронный документ нельзя подержать в руках

Сделайте новый электронный договор, подпишите квалифицированной электронной подписью (КЭП) и проведите электронную сделку.

Когда Росреестр зарегистрирует переход прав собственности каждому участнику сделки придет уведомление на электронную почту. В приложении к письму будет электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это официальный и юридически значимый документ, подписанный электронной подписью регистратора. При желании его подлинность можно проверить на портале Росреестра.

Сотрудник Росреестра, скорее всего, приостановит регистрацию и даст время на исправление ошибки. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Заявитель в этом случае получит уведомление от ведомства, в котором должна быть указана причина приостановки в регистрации. После исправления ошибок в договоре договор нужно будет подать заново.

Если же сделка пройдет регистрацию под правильным кадастровым номером, то заключается допсоглашение, поскольку допсоглашение можно заключить только к уже заключенному договору.

Допсоглашение лучше заключить, потому что, даже если сделка зарегистрирована, Вам этот договор где-нибудь в дальнейшем понадобится, а там ошибка.

Необходимо точно указать, какой пункт договора изменяется, и привести его в новой редакции. «Пункт … договора изложить в следующей редакции».

Обязательная ссылка на основной договор: В преамбуле должны быть указаны реквизиты основного договора, включая его номер и дату заключения.

Согласно статье 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если иное не предусмотрено законом или договором.

То есть, допсоглашение можно составить только к уже заключенному договору.

Если сделка пройдет под кадастровым номером дома, а не квартиры, то исправление ошибки через суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

3. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Также Вы можете самостоятельно подать заявление о приостановке: согласно ст. 30 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации, и предоставить новый договор.

Можно подождать уведомление о приостановке и предоставить новый договор, но есть вероятность, что пройдет регистрация под кадастровым номером дома, а не квартиры. Тогда только через суд. Лучше сделать заявление о приостановке и предоставить новый договор

Исправление ошибок в документах возможно несколькими способами, и важно выбрать наиболее оптимальный и безопасный путь. Вот основные положения законодательства, касающиеся вашей ситуации:

- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, статья 26 гласит, что регистрация приостановится, если в заявлении или представленных документах содержатся недостоверные сведения. Поэтому лучше заранее устранить возможные причины отказа.

- Гражданский кодекс РФ. Согласно статье 450 ГК РФ, изменение договора производится по соглашению сторон, которое совершается в той же форме, что и сам договор. То есть дополнительное соглашение должно быть составлено письменно и подписано сторонами.

- Постановление Правительства РФ № 943 от 20 июня 2018 г. устанавливает порядок подачи документов в электронном виде и определяет возможность внесения изменений путём подписания дополнительного соглашения.

Вариант 1: Подписание дополнительного соглашения

Это один из оптимальных вариантов. Вы оба составляете дополнительное соглашение, в котором прописываете исправленную информацию (правильный кадастровый номер), ставите подписи, сканируете документ и отправляете друг другу по электронной почте. Затем каждый подаёт это соглашение в своё отделение МФЦ вместе с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные.

Преимущества:

- Минимальные затраты времени и ресурсов.

- Простота процедуры.

- Нет необходимости личного присутствия обеих сторон одновременно.

Недостатки:

- Возможны технические сложности с подачей документа удаленно, если сотрудник МФЦ потребует присутствие обеих сторон сразу.

Вариант 2: Каждый подписывает свой экземпляр дополнительного соглашения отдельно

Этот способ похож на первый, однако требует чуть больше усилий, поскольку предполагает личную подпись каждого экземпляра. Этот метод является юридически безопасным, так как каждая сторона подтверждает свою волю к изменению условия договора. После подписания каждый самостоятельно подаёт дополнительный акт в местное отделение МФЦ.

Преимущества:

- Более формализованная процедура, снижает риски возможных юридических претензий.

- Согласованность действий обоих участников сделки.

Недостатки:

- Требует отправки оригиналов друг другу или подачи одного экземпляра обеими сторонами.

Вариант 3: Полностью переделать договор купли-продажи

Здесь заключается главный риск: переписывание нового договора означает создание новой юридической связи между продавцом и покупателем, что может вызвать дополнительные проверки со стороны Росреестра. Например, если налоговая служба обратит внимание на повторную регистрацию одной и той же сделки, это создаст лишние вопросы.

Поэтому мы рекомендую избегать третьего варианта, если есть возможность внести изменения дополнительным соглашением.

подскажите а дата допсоглашения должна быть актуальной ? 04.08.25 ?