Я работаю в институте и руководитель у неё земельный участок и хотела либо подарить мне или продать по самым низким ценам..

349₽ VIP

Смотря какой срок владения у нее, тут продажа дешевле

Здравствуйте ИГОРЬ, на моё мнение. нужно оформить договор купли продажи, в противном случае, вам придётся оплачивать налог 13% от стоимости участка. а при купле продаже. ничего вам платить не нужно будет, это аксиома! Что касается одаряемого, то факт получения им в дар недвижимости приводит к возникновению экономической выгоды и, как следствие, к возникновению объекта налогообложения по НДФЛ. При этом срок нахождения в собственности данной недвижимости у дарителя никакой роли не играет, объект налогообложения - доход в натуральной форме (п. 1 ст. 211 НК РФ) у одаряемого возникнет в любом случае. Всего хорошего.

С 2025 года доходы при дарении (у одаряемого) облагаются налогом по прогрессивной шкале.

Для резидентов ставка зависит от суммарного годового дохода:

• до 2,4 млн рублей — 13%;

• от 2,4 млн рублей до 5 млн рублей — 18%;

• от 20 млн рублей до 50 млн рублей — 20%;

• свыше 50 млн рублей — 22%.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренного земельного участка по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому

У дарителя же, который в результате своих действий не получает какой-либо экономической выгоды, объекта налогообложения по НДФЛ не возникает (письмо Минфина России от 27.01.2012 N 03-11-11/13).

Срок нахождения в собственности имеет значения только в случае, когда право собственности на недвижимость передается на основании договора купли-продажи (см. п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ).

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (5 лет) и более.

То есть при дарении Вы заплатите налог по кадастровой стоимости и это может быть высокий налог.

При покупке по низкой цене Вы налог не заплатите, но продавец заплатит налог кадастровая стоимость * 0,7.

Пункт 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Для подачи документов на регистрацию заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины, документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей).

Регистрировать сделку можно также через МФЦ

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (ст 209 ГК РФ). Поэтому руководитель вправе хоть подарить, хоть продать вам свой участок. Правда, договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному договору.

Дарение в данном случае не запрещено, поскольку данный случай не указан в ст 575 ГК РФ:

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Для передачи земельного участка возможны два варианта. Дарение регулируется ст. 572 ГК РФ: потребуется договор дарения, подписанный обеими сторонами, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт и уплата налога (13% для физлица по ст. 224 НК РФ). Продажа по минимальной цене возможна, но налоговые органы могут проверить обоснованность цены (ст. 105.3 НК РФ), потребуется договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если есть) по ст. 35 СК РФ. В обоих случаях необходима госрегистрация перехода права в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ФЗ-218.

Добрый вечер!

Если ваша руководительница хочет подарить или продать вам земельный участок, нужно учитывать несколько шагов и подготовить соответствующие документы. Вот что вам понадобится:

Если подарок

1. Договор дарения

Необходимо составить письменный договор дарения, в котором будет указано:

- данные сторон (имя, фамилия, адрес)

- описание земельного участка (адрес, кадастровый номер)

- условия дарения

2. Документы на участок

Потребуются документы, подтверждающие право собственности дарителя на участок, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

3. Заявление о государственной регистрации

После подписания договора нужно подать заявление в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Если продажа

1. Договор купли-продажи

Также нужен письменный договор купли-продажи, который будет содержать:

- данные сторон

- описание участка

- Цену и условия оплаты

2. Кадастровый паспорт

Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка.

3. Оплата налога

Возможно, придется уплатить налог на доходы физических лиц.

4. Регистрация сделки

После подписания договора оба участника должны подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Документы на недвижимость необходимо сначала проверить, заказать выписку из ЕГРН, затем составить договор дарения (ст. 572 ГК РФ или купли-продажи ст. 549-558 ГКРФ, передаточный акт, заплатить госпошлину и подать договора на регистрацию в МФЦ.

Смотрите, еще хочет по низким, по закону можно не менее 70% от кадастровой стоимости участка по ДКП.

Также важно, какой срок владения, если у ней несколько объектов недвижимости, такой срок должен быть более 5 лет.

В таком случае налог при продаже участка платить не нужно будет.

Сделку рекомендую проводить через нотариуса либо МФЦ.

Также можно по договору дарения.

Одним словом, как удобно Вам.

- см. ст. 209, 421, 454, 549, 572 ГК РФ, ст. 214.1, 217.1 НК РФ

Заключение договора - ГК РФ является основным документом, регламентирующим правила этой процедуры. Платится ли налог с продажи недвижимости, полученной по наследству, согласно ст. ст. 217 и 217.1 Налогового кодекса РФ, зависит от срока, на протяжении которого унаследованная квартира является собственностью продавца. Если такой срок составляет три и более года, продавец от налога освобождается, если меньше – обязан его уплатить.

Здравствуйте уважаемый Игорь!

В данном случае собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (ст 209 ГК РФ) по своему усмотрению.

В этой связи возможно дарение (ст. 572 ГК РФ) и необходимо правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт и уплата налога (13% для физлица по ст. 224 НК РФ).

Всего доброго