Какие могут быть риски про покупке квартиры, подаренной супруге менее трех лет назад?

Здравствуйте, Юлия. Признание договора дарения и последующих сделок недействительными, к примеру. Для этого нужны основания, но срок пока это позволяет.

Признание договора дарения и последующих сделок недействительными

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

Consultant.ru

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_9027

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышлен ...

Подарил и подарил. Обычные любые риски

Оспаривание договора дарения:

Недействительность сделки: Договор дарения может быть оспорен, если даритель на момент совершения сделки не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности для такого оспаривания составляет один год с момента, когда истец узнал о наличии оснований для признания сделки недействительной (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подозрительная сделка в случае банкротства дарителя: Если даритель впоследствии будет признан банкротом, договор дарения может быть оспорен как сделка, совершенная с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов (пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). При этом предполагается, что другая сторона (супруга) знала о такой цели, если она является заинтересованным лицом или должна была знать о признаках неплатежеспособности должника. Срок для оспаривания в данном случае составляет три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия такого заявления.

Права третьих лиц:

Наследники дарителя: Наследники дарителя могут попытаться оспорить договор дарения, если будут основания полагать, что сделка была совершена с нарушением закона.

Кредиторы дарителя: Если у дарителя есть долги, и сделка дарения была совершена для вывода имущества из-под взыскания, кредиторы могут попытаться оспорить договор дарения в рамках процедуры банкротства дарителя.

Рекомендации для покупателя:

Запросить у продавца (супруги) документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор дарения.

Проверить, не находится ли даритель (бывший супруг) в процедуре банкротства или не имеет ли он значительных долгов, которые могут привести к оспариванию сделки.

Убедиться в отсутствии судебных споров, связанных с данной квартирой.

Статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Много рисков может быть, нужны подробности. Могут быть долги какие-то по жкх, аресты, обременения, наличие других лиц,имеющих право на проживание и тд

Перед сделкой надо проверять всю историю квартиры, положение всех сторон и кучу чего еще.

Признание договора дарения и последующих сделок недействительными в суде