Росреестр приостановил сделку указав что выписки ЕГРН должны быть точные границы земельного участка.

349₽ VIP

В уведомлении о приостановке есть номер телефона лица который приостановил сделку. Позвоните или обратитесь на прием.

до 2011 г. для определения границ использовался описательный метод. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, получилось, что участки накладываются друг на друга.

В порядке статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) О государственной регистрации недвижимости, вам нужно осуществить уточнение границ земельного участка.

Вам необходимо подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ), приложив межевой план с погрешностью 0.1. Если Росреестр откажет, обжалуйте отказ в суде (ст. 64 ФЗ № 218-ФЗ). Для снятия приостановки регистрации сделки можно также представить в Росреестр письменное согласие сторон на проведение регистрации с текущими данными (ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ), но это рискованно – лучше сначала исправить кадастровую ошибку.

"Ранее учтенные" участки не регистрируют, надо вызывать кадастрового инженера и выносить границы на местность что бы статус был "учтенный".

Направьте в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Далее направление заявление о согласии постановки на кадастр с указанными данными, но после исправления оишбки в реестре.

- см. ст. 26, 43, 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 (ред. от 20.06.2022) «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к...»

Ответ отключен модератором

Юлия, добрый день!

1.Исходя из изложенного Вами в вопросе ясно, что имеются расхождения координат границ земельного участка в ЕГРН и межевом плане. Это связано с тем, что раньше использовались иные методы измерений.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о границах участка должны быть точными и соответствовать межевому плану.

2. В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, установлены допустимые погрешности расхождения координат, к земельным участкам земель населенных пунктов применяется -0,10 м, то что свыше этого Росреестр не пропускает и приостанавливает сделки.

sudact.ru

3. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки уточнённого межевого плана с актуальными координатами и подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. После внесения изменений сделка будет зарегистрирована без препятствий.

Исходя из изложенного, для завершения сделки требуется актуализировать сведения в ЕГРН и уточнить границы в соответствии с действующим законодательством. И учтите, что срок приостановления сделки не может превышать один месяц, поэтому Вам надо уложиться в этот срок, либо заново подавать документы нужно будет

С уважением, М.А.Чотчаева!

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В рассматриваемом случае Вам следует просто подать в Росреестр заявление об уточнении границ и исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Или паралельно к кадастровому инженеру для оазработки "уточнённого" межевого плана с координатами гранц и подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.

Всего доброго Вам!

Если в ЕГРН внесены неверные данные (погрешность 0.3 вместо 0.1, как указано в межевом плане), вам необходимо подать заявление об исправлении реестровой ошибки.

Документы для исправления: межевой план (где указана погрешность 0.1); заявление об исправлении реестровой ошибки (можно подать через МФЦ или напрямую в Росреестр).

Для представления корректного межевого плана взамен ранее составленного неточного вам следует заказать у кадастрового инженера выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ участка на основе точных геодезических методов вместо описательных.

Как установлено п.3 ст.61 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая из-за ошибки в межевом плане или иных документах, исправляется по решению регистратора в течение 5 рабочих дней после получения подтверждающих документов или на основании судебного решения.

Исправление возможно, если оно не влияет на зарегистрированные права на недвижимость, и осуществляется:

через кадастровый учет, если ошибка имелась в ранее поданных документах;

через межведомственное взаимодействие, если ошибка в таких документах;

в уведомительном или ином порядке, предусмотренном законом.

Добрый день!

На сегодняшний день Органами Росреестра выявляются следующие случаи, которые потребуют для регистрации сделки уточнения границы земельного участка

Это необходимо сделать в случае, когда земельный участок, который находится в публичной собственности, предоставляется без торгов. Вам его не предоставят, если границы такого участка подлежат уточнению (пп. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ).

Также нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. Это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.

На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по вашей инициативе (например, нужно уточнить границы участка, который будет предоставляться вам без торгов), так и при выполнении комплексных кадастровых работ.

Как уточнить границы земельного участка по своей инициативе

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка (ч. 1 ст. 35, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении большинства объектов недвижимости, расположенных в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. Это нужно, в частности, для того, чтобы уточнить границы земельных участков, установить (уточнить) расположение на них зданий и сооружений, образовать новые земельные участки, а также для исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков (ч. 1, 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

Для уточнения границ земельного участка используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок или, при отсутствии этих документов, в документах о границах участка при его образовании. Если же и таких документов нет, то границы могут быть установлены в соответствии с проектом межевания территории. При отсутствии в нем сведений о таких земельных участках их границы определяются с учетом границ, которые существуют на местности 15 и более лет, если они закреплены природными либо искусственными объектами или красными линиями (ч. 1 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности).

По итогам проведения комплексных кадастровых работ подготавливается карта-план территории (ст. 42.4 названного Закона). В ее состав входят сведения о согласовании границ земельных участков.

При уточнении границ земельных участков необходимо провести их согласование (ч. 1 ст. 39, ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности).

Порядок согласования различается в зависимости от того, как уточняются границы участка — по вашей инициативе или при проведении комплексных кадастровых работ.

Границы смежных земельных участков нужно согласовать, если их уточнение проводилось по вашей инициативе. Это нужно сделать также в случае, когда уточнены границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Границы участка согласовываются со следующими лицами, которым принадлежат смежные земельные участки (ч. 3 ст. 39 названного Закона):

собственниками, кроме случаев, когда участок находится в публичной собственности и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования; лицами, которым участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; арендаторами, если участок находится в публичной собственности и передан в аренду на срок более пяти лет. Согласование может быть проведено и с представителями указанных лиц (ч. 4 ст. 39 названного Закона).

Как проводится согласование границ

Оно может быть проведено:

1) с установлением границ на местности или без него. Это решать вам. При этом учитывайте, что любое лицо, с которым нужно согласовать границы, может потребовать установить их на местности (ч. 5 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности). Нужно учитывать, что в некоторых случаях согласование проводится без этой процедуры независимо от наличия требований;

2) путем собрания или индивидуально с каждым. Это должен решить кадастровый инженер (ч. 7 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Если будет проводиться собрание, то всем заинтересованным лицам (их представителям) вручается под расписку (направляется по почте или электронной почте по адресу, который содержится в ЕГРН) извещение о проведении собрания. В отдельных случаях, перечисленных в ч. 8 ст. 39 названного Закона, оно может быть опубликовано в официальных СМИ. Извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения собрания (ч. 10 ст. 39 указанного Закона).

В результате согласования границ земельного участка на обороте листа графической части межевого плана составляется акт согласования (ч. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Как согласовываются границы при проведении комплексных кадастровых работ

Согласование границ в этом случае проводит согласительная комиссия. Для этого проводятся заседания с участием всех заинтересованных лиц (ч. 1, 7 ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности).

Узнать о проведении заседания можно на сайте органов, по заказу которых выполняются комплексные кадастровые работы, или на сайте Росреестра. Не менее чем за 15 рабочих дней до проведения заседания заказчик комплексных кадастровых работ должен опубликовать извещение о проведении заседания на своем сайте и направить его в Росреестр для размещения на их сайте (пп. 2, 6 ч. 1 ст. 42.7, ч. 8 ст. 42.10 названного Закона).

На заседании, в частности, будет представлен проект карты-плана территории (он также размещается на сайте заказчика), разъяснены результаты выполнения работ, а также порядок согласования границ (ч. 9, 12 ст. 42.10 указанного Закона).

Если у заинтересованных лиц имеются возражения относительно границ земельного участка, их нужно подать в согласительную комиссию в письменном виде в период со дня опубликования извещения и до дня проведения заседания или в течение 35 рабочих дней после проведения первого заседания (ч. 14 ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности). Требования к возражениям, а также документы, которые нужно приложить, перечислены в ч. 15 ст. 42.10 названного Закона.

В результате рассмотрения возражений согласительная комиссия оформляет заключение о результатах их рассмотрения и акт согласования (п. п. 1 — 3 ч. 6 ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности). В течение 20 рабочих дней со дня истечения срока подачи возражений в орган, по заказу которого выполнялись комплексные кадастровые работы, направляются для утверждения проект карты-плана территории и другие необходимые материалы (ч. 19 ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности).

Границы (их части) земельного участка считаются (ч. 17 ст. 42.10 названного Закона):

согласованными, если заинтересованные лица не представили возражения или границы (их части) установлены решением суда; спорными, если в отношении границ (их частей) от заинтересованных лиц поступили возражения (кроме случаев, когда спор о границах разрешен в суде). Споры о границах земельного участка, которые не были урегулированы при согласовании, решаются в суде. При этом наличие (отсутствие) утвержденного заключения согласительной комиссии не влияет на возможность обратиться в суд (ч. 20, 21 ст. 42.10 Закона).

Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка

Это зависит от того, как уточнялись границы земельного участка:

1) если по вашей инициативе, то вам нужно обратиться в Росреестр для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (ч. 1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости). Для этого необходимо подготовить:

— заявление о кадастровом учете;

— межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Закона);

— документы, аналогичные тем, которые необходимы для госрегистрации прав.

Они подаются в Росреестр в том же порядке, что и для госрегистрации прав;

2) если в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без вашего участия (ч. 3 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Вам необходимо обратиться с ответом Росреестра в любую земелеустроительную организацию и они вам подготовят все необходимые документы для внесения изменений в сведения о границах участка.

Удачи Вам!

Вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ вашего земельного участка. Кадастровый инженер подготовит новый межевой план, в котором будут отражены точные координаты границ, соответствующие фактическому землепользованию и вашему межевому плану от 2007 года.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (в вашем случае, это, вероятно, документы, на основании которых участок был учтен в 2007 году), или при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Поскольку ваш участок "ранее учтенный", границы могут определяться исходя из фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать лет и более, если иное не установлено законом.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (регулирует исправление реестровых ошибок).

Статья 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (регулирует уточнение границ земельного участка).

Имеет место расхождение в сведениях о координатах границ земельного участка между межевым планом, который является основанием для внесения сведений в ЕГРН, и данными, содержащимися в самой выписке из ЕГРН. Росреестр требует соответствия этих данных, особенно в свете приближающегося 1 марта 2025 года, когда требования к точности определения координат границ земельных участков ужесточатся (хотя в вашем случае допустимая погрешность, указанная в межевом плане, соответствует будущим требованиям).

Если кадастровый инженер подтвердит, что расхождение возникло из-за технической ошибки Росреестра при внесении данных в ЕГРН, он подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К заявлению прикладывается копия межевого плана, подтверждающего правильность координат.

Росреестр должен рассмотреть заявление и исправить ошибку в течение 5 рабочих дней (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает порядок исправления технических ошибок в ЕГРН.

Внесение изменений в ЕГРН на основании нового межевого плана (менее желательный вариант): Если кадастровый инженер обнаружит, что расхождения действительно связаны с неточностями в старом межевом плане (например, устаревшие методы измерений), потребуется изготовление нового межевого плана. Это потребует повторного выезда кадастрового инженера на участок, проведения обмеров и согласования границ с соседями. Новый межевой план подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если расхождения в границах приведут к спору с соседями, необходимо будет провести процедуру согласования границ. Это может занять время и потребовать дополнительных затрат.

В вашем случае, учитывая, что межевой план уже существует и погрешность в нем соответствует будущим требованиям, наиболее вероятным и наименее затратным решением будет исправление технической ошибки в ЕГРН.

С уважением.

Здравствуйте! В Вашем случае имеет место реестровая ошибка, понятие которой закреплено в ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные в ЕГРН не соответствуют Вашему межевому плану, который является первичным документом, устанавливающим верные характеристики. Для исправления Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план для уточнения сведений о местоположении границ, приведя данные в реестре в соответствие с нормативами и Вашими документами. После подачи уточненного плана в Росреестр основание для приостановки будет устранено и сделка успешно завершится.

Согласно постановлению Правительства РФ от 07.06.2002 №396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства», с 1 марта 2025 года действуют новые требования к точности измерений координат характерных точек границ земельных участков. Ранее допустимая погрешность составляла одну десятую метра (0.1), теперь же требуется обеспечить точность в пределах трех десятых метра (0.3).

В вашем межевом плане указана старая норма точности, тогда как данные ЕГРН отражают новую норму, установленную с начала 2025 года.

Можно инициировать процедуру исправления сведений в ЕГРН путем подачи заявления об исправлении технических ошибок. Это регулируется статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По вашему заявлению сотрудники Росреестра проверят данные и внесут необходимые изменения, приведя сведения ЕГРН в соответствие с вашим межевым планом.

Альтернативный вариант заключается в повторном выполнении работ по межеванию земельного участка. Новые замеры позволят установить точное положение границ, удовлетворяя современным требованиям законодательства. Результаты новых геодезических работ будут внесены в обновленный межевой план, который впоследствии станет основанием для внесения изменений в реестр недвижимости.