Как аннулировать коммунальные платежи, в не проживающей квартире

698₽ VIP

Поскольку сын является наследником квартиры, он, как собственник, несет обязанность по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Это следует из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Задолженность, образовавшаяся до даты открытия наследства (то есть до смерти отца), переходит к наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку сын является несовершеннолетним, его законным представителем (например, матерью) должны быть предприняты действия по погашению этой задолженности. Если у несовершеннолетнего недостаточно собственных средств, обязанность по оплате возлагается на его родителей (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ, статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Если квартира не использовалась и коммунальные услуги (кроме отопления, содержания и ремонта жилья) фактически не потреблялись, законный представитель может обратиться в управляющую организацию или ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчете платы за период временного отсутствия. Для этого потребуются подтверждающие документы. Это регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Перерасчет: Как указано выше, если в квартире никто не проживал и не пользовался услугами (кроме отопления, содержания и ремонта), необходимо обратиться за перерасчетом.

Необходимо предоставить в управляющую организацию (или ресурсоснабжающие организации) свидетельство о праве на наследство, чтобы они внесли изменения в базу данных и начали начислять платежи на имя нового собственника (сына). Также следует предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия проживания и пользования услугами, для возможного перерасчета.

Статья 1175 Гражданского кодекса РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя".

Статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ "Правоспособность и дееспособность гражданина", "Дееспособность несовершеннолетних", "Обязанности родителей по содержанию детей".

Статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ "Обязанности родителей по содержанию детей", "Права ребенка", "Обязанности и ответственность родителей за воспитание и развитие детей".

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Виды жилых помещений".

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в частности, раздел VIII "Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей").

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Даже если в квартире никто не зарегистрирован и не живет, собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи в полном объеме. Кроме того, собственник также обязан оплачивать налог на имущество

Здравствуйте уважаемый Алексей !

Здесь действует следующее правило: обязанность по содержанию жилья возлагается законом на его собственника (ст. 210 ГК РФ) — значит, и оплачивать коммунальные услуги (в т.ч. на общедомовые нужды) должен, прежде всего, он (с учетом того, что остальные члены семьи, проживающие в квартире, солидарно с ним отвечают за оплату тех коммунальных услуг, которые поставлялись непосредственно в жилое помещение).

Поэтому платить за коммунальные услуги придется наследнику (если он принял наследство в установленный срок), либо государству (если наследство никто не принял).

Причем в оплату включаются в т.ч. те счета за ЖКУ, которые были выставлены за время, когда наследник еще не являлся официальным собственником квартиры.

Дело в том, что по закону имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (т. е. с даты смерти наследодателя) независимо от времени, когда он его фактически принял или же зарегистрировал свои права на него (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Отсюда следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на наследника со дня смерти наследодателя (т. е. она возникает «задним числом», как только он принимает наследство — неважно, через нотариуса или фактическими действиями).

Если наследников несколько, они должны оплачивать коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве собственности на квартиру (ст. 249 ГК РФ).

Таким образом добиться "перерасчета" все же возможно только, если подтвердить факт временного отсутствия в квартире.

Всего доброго!

Здравствуйте Алексей! долги умершего ОБЯЗАНЫ оплатить. но пробуйте отправить их в суд, а там сможете применить срок исковой давности! см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024) ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Всего хорошего.

Здравствуйте.

Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения, то обязанность по оплате коммунальных услуг несут его родители или законные представители, независимо от факта совместного с ним проживания. Это подтверждается статьями 21, 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статьями 56, 60 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации.

Взыскание долгов происходит следующим образом:

Управляющая компания высылает уведомления родителям или законным представителям о задолженности и способах её погашения.

Если долг не будет выплачен, управляющая компания вправе обратиться в суд. В этом случае ответчиком по иску будет являться несовершеннолетний, но представлять его интересы в суде будут законные представители.

Ответ отключен модератором

Да никак. На наследников переходят обязательства умершего наследодателя.

Но, наследники несут ответственность в пределах принятого наследства, не более того.

Но, можно частично применить истечение СИД.

То есть, УК может взыскать долг только за последние 3 года.

Необходимо, чтобы взыскатель обратился с иском в суд.

Вы подаете возражение на иск.

Долги выплачивают родители ребенка.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- см. ст. 196, 200, 1175 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ, ст. 30, 31, 153 ,155 ЖК РФ, ст. 64 СК РФ

По закону, наследник (ваш сын) отвечает по долгам наследодателя (умершего отца) в пределах стоимости унаследованного имущества. Это значит, что если стоимость квартиры меньше суммы долга, то сын не обязан платить больше, чем стоит квартира. Статья 1175 Гражданского кодекса РФ.

Однако, долги, которые образовались после смерти наследодателя, не могут быть взысканы с наследника, если они возникли из-за ненадлежащего управления имуществом после принятия наследства.

Факт проживания вашего сына в Сочи с рождения (с 2009 года) является важным доказательством того, что он не пользовался коммунальными услугами в квартире в Саратовской области.

Непроживание в квартире – основание для перерасчета некоторых коммунальных платежей (например, за воду, газ, электроэнергию при отсутствии счетчиков). Постановление Правительства РФ № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Пени, начисленные на долг умершего человека, также подлежат пересмотру, особенно если они возникли после даты смерти.

Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (РСО):

Напишите официальное письмо в УК/РСО с просьбой предоставить детализированную информацию о начислениях по каждому виду коммунальных услуг (период, объем потребления, тарифы, основание для начисления пени).

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо переоформить лицевые счета на имя сына. Обратитесь в УК/РСО с заявлением о переоформлении лицевых счетов.

Если УК/РСО отказываются произвести перерасчет, направьте им письменную претензию.

Если УК/РСО не реагируют на претензию или отказывают в перерасчете, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании задолженности необоснованной и списании пени.

Параллельно с судом можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК/РСО. Они могут провести проверку законности начислений.

Краткий итог:

Вам нужно доказать, что ваш сын не проживал в квартире в Саратовской области и не пользовался коммунальными услугами.

С уважением.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Поскольку ваш сын является наследником квартиры, он, как новый собственник, несет ответственность за оплату коммунальных услуг с момента открытия наследства.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это означает, что долги по коммунальным платежам, образовавшиеся до момента перехода права собственности к вашему сыну, также переходят к нему.

Счета, выставленные на имя умершего отца, не должны оплачиваться вашим сыном напрямую. Однако, поскольку он стал собственником квартиры, ему необходимо будет оплатить услуги, потребленные после перехода права собственности, а также урегулировать задолженность, образовавшуюся до этого.

здравствуйте в тсж нужно написать что там никто не живет

Здравствуйте, Алексей!

По сути вашего вопроса поясню следующее.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, сын являясь наследником и несет обязанность по содержанию квартиры.

Пункт 11 ст 155 ЖК РФ, гласит следующее: " Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации."

Такой порядок перерасчета предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в частности, раздел VIII "Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей").

Так в соответствии с п. 86(1) Порядка, перерасчету подлежит услуги за ТКО

п. 87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

А вот в случае отсутствия приборов учета, перерасчет по коммунальным услугам за отопление, электроснабжение и газоснабжение на цели отопления жилых (нежилых) помещений не производиться .

Для перерасчета вам необходимо предоставить заявление и документы подтверждающие временное отсутствие сына ( например справку с места учебы).

В отношении задолженности по которой не предусмотрено списание, как вариант вы можете не оплачивать в добровольном порядке и ждать судебного приказа. В судебном порядке больше чем за 3 года с вас не взыщут, однако стоит учитывать, что согласно ст 122 ГПК РФ, взыскание таких долгов производится в упрощенном порядке т.е. без вызова сторон. И заявить о пропуске сроков исковой давности вам придется через отмену судебного приказа.

Здравствуйте, Алексей!

____

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию, включая оплату коммунальных услуг, вне зависимости от фактического проживания.

______

Поскольку квартира перешла к Вашему сыну по наследству, с момента государственной регистрации права собственности на него возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья. Долги, образовавшиеся после смерти наследодателя, подлежат оплате наследником. Долги, возникшие до принятия наследства, могут быть взысканы в пределах стоимости наследственного имущества.

______

Если никто не проживал в квартире, Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги, предоставив документы, подтверждающие отсутствие проживания

Однако плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт начисляются независимо от факта проживания.

В случае предъявления требований по долгам, образовавшимся более трёх лет назад, Вы вправе заявить о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) в суде. Рекомендую собрать все подтверждающие документы и обратиться за индивидуальной консультацией к юристу для оценки перспектив снижения суммы задолженности.

Удачи 😇

Здравствуйте.

В Вашем случае можно только попробовать снизить эту сумму в судебном порядке (если взыскатель обратится в суд с иском) за счет применения срока исковой давности (в соответствии со ст.196 ГК РФ - три года) и снижения суммы неустойки как несоразмерной последствиям неисполнения обязательств в соответствии со ст.333 ГК РФ. Почему так?

В соответствии со ст.1175 ГК РФ:

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества....

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований...

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено:

58. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

59. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Если на данный момент еще нет никаких судебных актов, можно попробовать договориться с исполнителями коммунальных услуг (или УК), представить документы о смерти и наследстве на сына (Вы можете действовать от его имени как законный представитель), предложить оплатить только задолженность за последние три года. Плюс еще можно договориться о перерасчете по некоторым услугам в связи с непроживанием.

Если договориться не получится, то ожидать обращения взыскателя в суд. Сначала будет вынесен судебный приказ, который можно отменить, подав в суд возражения относительно его исполнения (ст.ст.128,129 ГПК РФ), затем, если будет подан иск, действовать, как указано выше - представить суду возражения с указанием на СИД и просьбой о снижении неустойки.

С уважением.