Вопрос установки кондиционера

698₽ VIP

Ответ отключен модератором

он забыл о ст 10 ГК РФ-ИСК В СУД НА ОСНОВАНИИ 15 И 1064 ГК РФ -взыскание ущерба и морального вреда -150-152,1101 ГК РФ после правильно проведенной экспертизы в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ , в котором так же требование о демонтаже кондиционера

98 и 100 ГПК РФ взыскать все судебные расходы

Здравствуйте

Вам можно предпринять следующие шаги:

Попытаться решить вопрос мирным путём. Можно поговорить с владельцем квартиры и попросить удлинить дренажный шланг.

Важно помнить, что рассмотрение споров в судах занимает длительный период времени.

Также стоит учитывать, что за самовольный монтаж кондиционера предусмотрен административный штраф (статья 7.21 КоАП РФ).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Ваше основное основание это не оспаривание поддельного голосования, а прямое нарушение Ваших законных прав как собственника, и именно на этом необходимо строить Вашу позицию. Основополагающим здесь является не решение общего собрания, а Ваше право на комфортное и безопасное пользование своей собственностью.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постоянное капание конденсата на Ваш подоконник, создание луж и повышенной влажности является прямым и доказуемым нарушением Вашего права на спокойное использование принадлежащего Вам жилого помещения. Действия соседа создают для Вас реальные неудобства и могут приводить к порче Вашего имущества, что недопустимо.

Более того, фасад здания является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Размещение на нем любого оборудования, включая кондиционеры, по общему правилу требует согласия всех собственников, полученного на общем собрании.

Вам следует подготовить и направить собственнику квартиры с кондиционером досудебную претензию. В ней, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ (о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей при пользовании жилым помещением), Вы должны изложить суть нарушения и потребовать в конкретный, разумный срок, например, 10 дней, изменить конструкцию отвода конденсата таким образом, чтобы полностью исключить его попадание на элементы Вашей квартиры.

Если данное требование будет проигнорировано, Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Претензию В УК. Далее иск в суд в порядке ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

Ответ отключен модератором

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, а также вывод дренажной трубки, затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (фасад, стена дома). Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), использование общего имущества возможно только по решению общего собрания собственников помещений (ОСС) многоквартирного дома.

Требование к решению ОСС: Для законной установки кондиционера на фасаде требуется решение ОСС, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Если при проведении ОСС были допущены нарушения (например, подделка голосов, как вы упомянули), такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Судебная практика неоднозначна, но Верховный Суд РФ в определении от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2 указал, что установка кондиционера на фасаде МКД без решения ОСС является незаконной.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. В качестве одного из способов борьбы с незаконной установкой кондиционера можно воспользоваться ст. 304 ГК РФ. В частности, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в т.ч. обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил... может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Т.е. потребуется проведение как технической, так и санитарно-эпидемиологической экспертизы. Также, существенное значение при рассмотрение дела будут иметь и показания свидетелей (ст. 69 ГПК РФ) - Ваших соседей, согласных с Вашей позицией.

Здравствуйте Наталья!

Судя по тексту владелец кондиционера смог, в соответствии с п.3 ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, заручиться решением общего собрания МКД о размещении его на фасаде дома.

Далее

у нас лужи на подоконнике, по стояку в основном снимают, или живут старики которые не будут связываться.

А вот это уже является основанием для подачи иска по ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ.

В иск, по правилам ст.1064. Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ, включаете требование возмещения вреда, так как постоянно капающая из отвода дренажной трубки вода портит Ваше имущество

по стояку в основном снимают, или живут старики которые не будут связываться.

Связываться не придется, достаточно будет указать свои данные в коллективном иске, который можно подать в суд по основаниям ст.244.20. Право на обращение в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц ГПК РФ, так как

1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;

2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;

3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Вы можете выступать в качестве представителя группы лиц

Статья 290 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на общее имущество пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. То есть владелец кондиционера обязан учитывать интересы всех собственников жилья и соблюдать правила пользования общим имуществом.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. регулирует порядок содержания общего имущества в многоквартирных домах. Оно предусматривает, что любые изменения фасада здания должны проводиться с согласия большинства собственников помещений.

Законы субъектов РФ часто содержат нормы, регулирующие установку кондиционеров и правила вывода конденсата. Например, в Москве действует закон № 77-ФЗ, запрещающий шум и неудобства, создаваемые устройствами кондиционирования воздуха.

Возможно, подделка голосов была зафиксирована неправильно или вовсе отсутствует соответствующий документ. Это важно для дальнейших шагов.

Прокуратура обязана проверять законность решений собраний собственников и защищать права граждан. Предоставьте имеющиеся доказательства фальсификации протоколов.

Подайте коллективную жалобу в Роспотребнадзор: Этот орган контролирует соблюдение санитарных норм и правил эксплуатации жилых помещений. Они могут провести проверку и вынести предписание владельцу кондиционера.

Если предыдущие шаги не помогли, можно обратиться в суд с иском о понуждении владельца кондиционера привести фасад в прежнее состояние или установить систему отвода конденсата таким образом, чтобы исключить причинение вреда другим жильцам.

Для решения конфликта с собственником квартиры, у которого на фасаде установлен кондиционер с неправильным выводом дренажной трубы, мешающим соседям, можно предпринять несколько шагов, учитывая правовую и административную практику:

Фасад дома является общедомовым имуществом, и для установки кондиционера на нем требуется решение общего собрания собственников ст. 44 ЖК РФ.

Если такое решение не принималось или принялось с нарушением процедуры, это можно обжаловать в суде.

Если кондиционер установлен легально, но дренажная труба вызывает затекание воды на соседние окна или фасад, первоочередно вопрос следует решать через управляющую компанию (УК), так как УК обязана вмешаться и устранить нарушения, связанные с общедомовым имуществом и причинением вреда другим жильцам.

Можно направить коллективную жалобу жильцов в УК и жилищную инспекцию с доказательствами (фото, видео), требуя предписание собственнику устранить проблему.

Если органы не принимают меры, следующим шагом является обращение в Роспотребнадзор для проверки шумового и санитарного уровня, а также проверки ущерба от воды — это может стать основанием для предписания и судебного иска.

Попытайтесь официально зафиксировать нарушение (включая возможные подделки голосов на собрании) с помощью юристов или правоохранительных органов, чтобы оспорить легитимность решения собрания по кондиционерам, которое использует трудный собственник.

При игнорировании требований можно подать иск в суд о демонтаже или изменении отвода конденсата в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ о защите права собственности и об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Уважаемая Наталья, добрый вечер!

_____

В Вашей ситуации, связанной с незаконной установкой кондиционера и выводом дренажной трубки, в результате чего наносится ущерб Вашему имуществу (образование луж на подоконнике), Вы вправе воспользоваться положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

_____

Согласно данной норме, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения, в том числе обязать нарушителя устранить последствия нарушения права истца (ст. 304 ГК РФ).

_____

Рекомендую обратиться в суд с исковым заявлением к собственнику квартиры, требуя обязать его устранить нарушение Ваших прав, а именно — организовать отвод дренажной воды от кондиционера в соответствии с требованиями законодательства и технических норм. В качестве доказательств приложите акты комиссий, фото- и видеоматериалы, а также переписку с управляющей компанией и жилищной инспекцией. Также Вы вправе заявить требование о возмещении убытков, если таковые имели место (ст. 15 ГК РФ).

Дополнительно обращаю внимание, что установка кондиционера с нарушением правил эксплуатации и внешнего вида фасада может рассматриваться как переустройство или перепланировка, требующая согласования (ст. 25 Жилищного кодекса РФ). При наличии нарушений Вы вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора для привлечения собственника к административной ответственности.

Таким образом, судебная защита по ст. 304 ГК РФ является эффективным способом восстановления нарушенных прав.

С уважением.

Здравствуйте. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

Пока не доказано, что решение собственников поддельное, говорить о неправомерности размещения кондиционера смысла нет. Однако, если капает и мешает жить, можно подать иск суд в порядке 304 ст. ГК РФ, ну и жалуйтесь в УК постоянно

Ответ отключен модератором

Смотрите, если собственник нарушает Ваши права, в течение создается дискомфорт в связи с установкой кондиционера, можете выйти с гражданским иском в суд.

Зафиксируйте нарушение своих прав.

Также к иску следует приложить ответы от инстанций, куда обращались с жалобами (при наличии).

В свою очередь здесь следует обжаловать и бездействия органов, но это отдельная тема.

В суде можете взыскать понесенные убытки и причиненный ущерб, также компенсацию за моральный вред.

Как было отмечено в другом ответе, собственник нарушил в принципе права других жильцов МКД, установка кондиционера возможна при согласовании действий с УК и проведения Общего собрания дома (ст. 44-46 ЖК РФ).

- см. ст. 15, 151, 209, 304, 1099 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ