Рынок обязывает платить за обслуживание

349₽ VIP

Полагаю, что требования рынка необоснованны.

при возможности дать ответ развернутый, с ссылками на законы и статьи

Эдуард, ответ на ваш вопрос невозможно дать, без ознакомления с договором аренды помещения. Договор аренды - это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором (ст. 606 ГК РФ) Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором (ст. 606 ГК РФ). Поэтому требование может быть как законным так и незаконным. можете выбрать юриста и договориться с ним по услуге, и её стоимости (ст. 779 ГК РФ). Всего хорошего.

Здравствуйте уважаемый Эдуард !

В данном случае к сожалению есть такая сложившаяся практика.

Поскольку торговые места предоставляются по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям (п.2 Федералього закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ ("О розничных рынках.."

И торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением "пожарной безопасности:, за "охраной" общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Однако с учётом того что, фактически Вы находитесь именно при входе в продуктовый рынок, и перед воротами рынка, то действия рынка по заключению договора на обслуживания, - является спорным.

В противном случае придётся решать спор с рынком в судебном порядке (ст.124 АПК РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте Эдуард

Вы не обязаны заключать договор

План участка содержит каталог координат местоположения границ, а также информацию об обременении данного участка правами других лиц.

- Если ваше помещение в собственности и земельный участок поставлен на кадастровый учет раннее, чем участок рынка, находится в аренде у города , следовательно земля не относится к имуществу рынка

Это вы вправе обратиться в суд с иском о переносе ворот рынка , так как ворота установлены в нарушении границ земельного участка рынка с учетом кадастра

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 68 и 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

С уважением юрист Марьяна Николаевна А

Ответ отключен модератором

Налицо навязывание рынком возмездных услуг (охраны + уборка), выразившееся в понуждении Вас заключить соответствующий договор. Здесь нарушается принцип свободы договора — одного из фундаментальных положений гражданского законодательства России. Он закреплён в статье 421 ГК РФ.

Смотрите, в данном случае у Вас капитальное нежилое помещение на отдельном земельном участке.

С администрацией договора соответственно был заключен договор аренды на право пользования участком и расположенном на нём помещением.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Участок имеет отдельный кадастровый номер.

Более того, к рынку участок не имеет никакого отношения в принципе.

Требование администрации рынка о заключения с ними договора на обслуживание незаконно.

Принудить к заключение такого договора рынок вообще не имеет никакого права.

Да и претензии они должны выдвигать вообще не арендатору, а собственнику участка. Но такие претензии будут необоснованными.

Суд откажет в рассмотрении иска, если рынок подаст такой иск. Он не имеет здесь никаких перспектив. Если иск будет - готовьте на него возражение (ст. 35, 149 ГПК РФ).

Налицо здесь обычное самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

Обратитесь с жалобой в прокуратуру в данном случае. Необходима проверка действий рынка и привлечения ответственных лиц к ответственности.

Также есть смысл обращения в администрацию города. Они также могут дело взять на свой контроль и закрыть вопрос с рынком.

- см. ст. 421, 606 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 39.8 ЗК РФ

По вашему пояснению, территория вашего земельного участка установлена независимо от рынка, и вы владеете своим участком отдельно. Нет законных оснований утверждать, что ваш участок входит в границы рынка, кроме как посредством заключения соглашения о сервитуте (обременение права пользования чужим земельным участком).

Такого соглашения у вас нет, значит, администрация рынка не вправе требовать от вас плату за пользование услугами, предназначенными исключительно для владельцев рынка.

Статья 274 ГК РФ («Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)») — подтверждает, что соглашение о сервитуте обязательно должно быть зафиксировано письменно и зарегистрировано в Росреестре.

Ваш участок оформлен индивидуально, и никто не оспаривает тот факт, что он принадлежит именно вам. Следовательно, любые расходы на содержание прилегающей территории, охранные мероприятия и уборку относятся непосредственно к рынку и его владельцам.

Администрация рынка не может заставить вас оплачивать расходы, относящиеся к общим площадям, если вы не подписали добровольный договор о совместном обслуживании.

Безусловно, владельцы рынков часто предлагают соседним организациям присоединиться к коллективному обслуживанию площадей общего пользования. Но принудительное заключение договора противоречит нормам гражданского законодательства РФ.

Договор должен быть подписан добровольно, на взаимовыгодных условиях. Любые попытки навязывания обязательств являются нарушением принципов свободы договора.

Статья 421 ГК РФ («Свобода договора») — запрещает понуждение к заключению договоров.

Заявленная угроза суда о взыскании платы за услугу как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ) несостоятельна. Основанием для взыскания денежных средств по таким делам служит лишь факт незаконного приобретения или сбережения денег одним лицом за счёт другого.

В вашем случае отсутствует сам факт оказания услуг лично вам. Меры по уборке и охране территории рынка не направлены специально на обеспечение нужд вашего помещения, следовательно, требование возмещения расходов незаконно.

Здравствуйте, Эдуард!

--------

В описанной Вами ситуации ключевое значение имеет факт наложения границ земельных участков Вашего и рынка, а также отсутствие сервитутов или иных обременений, подтвержденных документально.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Обязанность заключения договора на обслуживание территории отсутствует, если нет соответствующего соглашения, сервитута или решения суда, а также если услуги не были заказаны Вами добровольно. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, необоснованное обогащение возникает только при отсутствии правового основания для приобретения или сохранения имущества за счет другого лица. Если услуги по охране и уборке не были заказаны Вами, а доступ к Вашему участку обеспечен, основания для взыскания с Вас платы отсутствуют. Рекомендую письменно уведомить администрацию рынка о Вашей позиции и предложить урегулировать вопрос в досудебном порядке, а также потребовать устранения нарушений Ваших прав на земельный участок.

С уважением, Д.А.Разина