Сосед сдает квартиру по суточно и установил автоматическое открывание домофона все уже знают и ходят без ключей, что делать?

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Евгений !

В рассматриваемом случае действия соседа являются неправомерными.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, устанавливать или нет систему видеонаблюдения и домофон, определяя размер ежемесячной платы за их обслуживание, решают собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В этой связи Вам следует незамедлительно обратиться с жалобой как в ГЖИ так и в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Всего доброго!

Домофон является общим имуществом собственников помещений в МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Порядок пользования общим имуществом определяется решением общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Самовольное изменение порядка пользования общим имуществом (в данном случае, изменение принципа работы домофона) без согласия большинства собственников является нарушением. Жильцы имеют право на безопасное проживание в своем доме (ст. 21 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"). Бесконтрольный доступ посторонних лиц в подъезд создает угрозу безопасности, сохранности имущества и нарушает приватность.

Сдача квартиры в аренду (в том числе посуточно) должна осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей (ст. 17 ЖК РФ). Если сдача квартиры посуточно приводит к систематическому нарушению тишины, общественного порядка или других прав соседей, это может быть основанием для привлечения собственника к ответственности.

Напишите письменное заявление в УК или ТСЖ с описанием проблемы и требованием принять меры. Приложите фотографии или видео, подтверждающие свободный доступ в подъезд. УК/ТСЖ обязаны рассмотреть ваше обращение и принять меры в пределах своей компетенции (например, провести разъяснительную беседу с соседом, вынести ему предписание об устранении нарушений).

Если проблема не решается, можно инициировать общее собрание собственников с вопросом о порядке пользования домофоном и о запрете автоматического открывания. Решение общего собрания, принятое большинством голосов, является обязательным для всех собственников (ст. 46 ЖК РФ).

В случае бездействия УК/ТСЖ можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). ГЖИ проведет проверку и, в случае выявления нарушений, выдаст предписание УК/ТСЖ об их устранении. Если действия соседа создают угрозу безопасности, можно обратиться в полицию.

Если все вышеперечисленные меры не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и требованием обязать соседа устранить нарушения (например, отключить автоматическое открывание домофона) и возместить причиненные убытки (если таковые имеются).

С уважением.

Если соседи ходят без ключей из-за того, что сосед сдаёт квартиру посуточно и установил автоматическое открывание домофона, можно предпринять:

Вызвать участкового. Он отвечает за дом и должен защищать права граждан, проживающих на его участке. При нарушении прав соседей участковый должен составить протокол.

Обратиться в госжилнадзор. Его сотрудники обязаны провести внеплановую проверку, выявить факты нарушений и дать виновным лицам предписания, от каких действий воздержаться и как устранить нарушения.

Использовать накопленные протоколы и акты в суде. Их можно применить как доказательства систематического нарушения жилищных прав.

Также можно обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании домофоном, так как домофонная система принадлежит всем собственникам квартир и является общедомовым имуществом.

ст.131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Евгений Александрович!

В соответствии с анализом статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы, связанные с использованием и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме, включая установку и обслуживание домофонных систем, подлежат решению на общем собрании собственников помещений.

_____

Установка автоматического открывания домофона без согласия большинства собственников нарушает порядок управления общим имуществом, поскольку домофонная система относится к общему имуществу дома (статья 36 ЖК РФ).

______

Рекомендую инициировать проведение общего собрания собственников, на котором можно рассмотреть вопрос об установке или модернизации домофонной системы, а также определить порядок ее обслуживания, поручив это управляющей организации за счет средств, предназначенных для содержания и ремонта общего имущества. Решение, принятое на собрании, будет обязательным для всех собственников (статья 44 ЖК РФ). В случае несогласия с действиями соседа, Вы вправе обратиться в управляющую компанию для защиты своих прав.

С уважением

Смотрите, смотря о каком домофоне идет речь.

Один собственник в подъезде никак не может сделать так, чтоб домофон открывал на автомате его квартиру.

Там ключ один един для всех жильцов.

Да и вмешаться в устройство никак не мог - это общедомовое имущество.

Если речь про домофон в подъезде - вопрос легко решается.

Проводится Общее собрание.

Далее домофон заменяют либо убирают автоматическое открывание двери в подъезде. Здесь в таком случае и собрание проводить не нужно.

Уведомляетс УК и оператор, который обслуживает домофон - приходит мастер и меняет доступ.

Никакой суд здесь в принципе не нужен.

По поводу сдачи квартиры - собственник имеет право сдавать жилье, но с соблюдением прав и интересов жильцов МКД.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Уважаемый Евгений Александрович!

Хочу не согласиться с большинством юристов, давших Вам ответ

Дело в том, что собственник квартиры в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право сдачи квартиры в аренду на любой срок

Далее

Если вопрос касается системы доступа к домофону, то ваш сосед, зарегистрировавшийся в личном кабинете приложения «Умный Дом.ru», получает персональный код доступа к домофону, который и раздает своим квартирантам.

На что, замечу, имеет полное право

И никакого отношения, от слова совсем, эти действия к общему имуществу дома, на которое требуется какое-то решение общего собрания собственников, не имеют

что делать?

Поскольку сосед, во всей видимости, осуществляет коммерческую деятельность без регистрации себя в качестве самозанятого или ИП, то это вопрос санкций в рамках ст. 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) КоАП РФ. Для применения этой статьи потребуется написать заявление участковому уполномоченному полиции по Вашему району

Инициируйте проведение общего собрания собственников помещений в вашем многоквартирном доме. На собрании можно обсудить вопрос установки автоматического открывания домофона и принять решение об изменении порядка его работы или демонтаже, если он нарушает права жильцов. Решения, принятые на общем собрании большинством голосов (как правило, не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством), являются обязательными для всех собственников.

Если предыдущие шаги не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. В данном случае, автоматическое открывание домофона, которое позволяет посторонним лицам беспрепятственно проходить в подъезд, может рассматриваться как нарушение права на безопасность и неприкосновенность жилища. Иск подается по месту жительства ответчика.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Право собственности включает владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Статья 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (к которому относится домофон как часть общего имущества дома), осуществляются по соглашению всех участников. При недостижении согласия порядок пользования устанавливается судом.