Земля под домом блокированной застройки.

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Нет. Конечно выкупать, или брать в аренду.

Бесплатно, только льготникам, и то в особых случаях

Здравствуйте Виктор

Вам не нужна администрация. Вы можете предоставить перечень документов в Росреестр , ниже расписала и оформить земельный участок под домом блокированной застройки без выкупа , только с оплатой госпошлины в Росреестр

В отношении дома блокированной застройки и земельного участка, на котором расположен данный дом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется с учетом норм Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в Отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее–Закон № 476-ФЗ). Закон №476-ФЗ вступил в силу 01.03.2022, под действие данного Закона попадают объекты недвижимости права, на которые зарегистрированы в ЕГРН до 01.03.2022 (ст.16 Закона №476-ФЗ).

По вопросу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки, могу пояснить следующее.

Для образования отдельных земельных участков под каждым блоком собственникам необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с образованием нового земельного участка;

- соглашение о разделе земельного участка, подписанное собственниками помещений, расположенных на земельном участке, подлежащего разделу;

- межевой план, подготовленный кадастровым инженером;

- протокол/ решение собственников о разделе земельного участка, находящегося в общейдолевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (часть 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ);

Собственниками помещений оплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на земельный участок

Заявления о государственном кадастровом учете земельных участков под каждым блоком, подаются всеми собственниками блоков одновременно.

https://chany.nso.ru/news/12942

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна .

Здравствуйте Виктор!

Если стоит вопрос земельного участка, то могу Вас тут обрадовать - он, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставляется бесплатно пропорционально Вашей доле в общей площади, занимаемой домом

1. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок (ЗУ), который находится в его пользовании, если на таком ЗУ расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ

Это как раз о том, что если дом построен до 1998 года, т.е. до введения в действие госрегистрации недвижимости и создания Регистрационной Палаты то земельный участок, на котором он расположен предоставляется бесплатно

Кроме того закон установил, что

2.Если ЗУ предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой ЗУ считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой ЗУ не может предоставляться в частную собственность.

Если Вы до 2001 года, т.е. до введения Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ в действие Земельного кодекса РФ и если у Вас был Государственный АКТ о пожизненном бессрочном владении, то можете сразу идти в МФЦ или Росреестр и оформлять участок в собственность. Администрация поселка тут Вам не нужна. От слова совсем

Вам не нужно выкупать участок через администрацию.

У Вас скорее всего есть акт о бессрочном владении, на этом основании можете приватизировать участок.

С документами обращайтесь в Росреестр либо в МФЦ.

Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

- см. Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ

www.consultant.ru

Ответ отключен модератором

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ), продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как правило, осуществляется на торгах (аукционах). Однако существуют исключения, когда выкуп возможен без проведения торгов.

Одним из таких случаев, который может быть применим к вашей ситуации, является выкуп земельного участка собственниками зданий, сооружений, расположенных на таком участке (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ). Поскольку ваша квартира находится в многоквартирном доме (даже если это дом на 4 квартиры), а вы являетесь собственником квартиры, вы имеете право на выкуп земельного участка, на котором расположен этот дом.

Цена выкупа:

Цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Важно отметить, что цена не может превышать кадастровую стоимость этого участка или иной размер цены, если он установлен федеральным законом (подпункты 2, 3 статьи 39.4 ЗК РФ).

Здравствуйте, уважаемый Виктор !

В данном случае, Вы вправе самостоятельно оформить земельный участок под домом блокированной застройки без выкупа , у Администрации в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в Отдельные законодательные акты Российской Федерации» и зарегистрировать землю в собственность в силу закона.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе самостоятельно оформить земельный участок под домом блокированной застройки без выкупа , у Администрации и зарегистрировать землю в собственность (ст.209 ГК РФ).

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Удачи Вам!

Здравствуйте, Виктор!

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также с учетом положений статьи 16 указанного закона, собственники квартир в доме блокированной застройки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН до 01.03.2022, имеют право оформить земельный участок под и вокруг своей части дома в собственность без выкупа, только с оплатой государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре.

______

Для оформления права собственности на земельный участок Вам необходимо предоставить в Росреестр следующий перечень документов:

заявление о государственной регистрации права, межевой план, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН, а также документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

______

Основанием для бесплатного предоставления земельного участка является пункт 6 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также положения статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ.

Таким образом, Вы вправе оформить земельный участок под домом блокированной застройки в собственность без выкупа у Администрации, при условии соблюдения требований законодательства и предоставления необходимого пакета документов в Росреестр.

Удачи

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче участка в общедолевую собственность.

Поскольку ваша квартира расположена в четырехквартирном доме, фактически это блокированный жилой дом (ДБЗ). По закону (статья 36 Земельного кодекса РФ) собственник помещения в таком доме вправе приобрести земельный участок под своей частью здания в собственность.

Но здесь возникает нюанс: земельные участки, занятые отдельными частями домовладений, чаще всего предоставляются в аренду или приобретаются по договору купли-продажи, поскольку право общего пользования распространяется лишь на весь земельный участок целиком.

Ваш случай осложняется тем, что районная администрация предложила выкуп. Цена действительно выглядит высокой, однако законодательство позволяет муниципалитетам устанавливать стоимость участков исходя из кадастровой стоимости. Стоимость выкупа определяется решением местных властей, часто основываясь на коэффициенте от кадастровой оценки земли.

Проверьте кадастровую стоимость участка. Она доступна на сайте Росреестра или по запросу в МФЦ.

Обратитесь в местную администрацию с письменным заявлением о предоставлении разъяснений относительно оснований выставления столь высокой цены.

. Ознакомьтесь с возможностью подачи коллективного заявления жильцами всех квартир в вашем доме о бесплатном оформлении земельного участка в общую долевую собственность.

Если администрация настаивает на продаже, то стоит учитывать, что цена должна быть обоснованной и соответствовать рыночной ситуации региона. Если сомневаетесь в законности предложенной цены, можно провести независимую оценку стоимости участка.